勝どき3つのタワーマンション比較| ピタットハウス新橋店（株式会社スリーワイズエステート）が運営するタワーマンション東京ドットコム

勝どきのタワーマンション群

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湾岸のタワーマンション激戦区、勝どきは、街の利便性と下町情緒、水辺の潤いを感じられるエリアです。

東京都心でタワーマンションをお探しの方には、一度ご検討いただきたい魅力的な物件が揃っています。

そこで今回は、勝どきエリアで、当社取り扱いのある

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「ザ東京タワーズ」

「勝どきビュータワー」

「勝どきザ・タワー」

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の3つを比較してみたいと思います！

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３つのタワーマンションの概要比較

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「ザ東京タワーズ」「勝どきビュータワー」「勝どきザ・タワー」はすべて50階建以上のメガ物件。

3つのタワーマンションの位置関係は、地図のようになっています。

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勝どきは、交通の利便性、環境も良く人気のエリア。

新たにタワーマンションの建設も進められており、街はまだまだ進化中です。

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それぞれの概要を見ていきましょう。

今回は、

・竣工年

・総戸数

・駅からのアクセス

・建物階数

・耐震構造

・スーパー・コンビニからの距離

を比較します。

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ザ東京タワーズ

ザ東京タワーズの特徴は以下の通りです。

・個性的な外観デザインで、エリアのランドマーク的存在

・10を超えるゲストルームやプールなど、豪華な共用施設は都内随一とも言われるほど

・24時間営業のスーパーや日曜診療を行うクリニックと、日常生活のサポート態勢も万全

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勝どきビュータワー

勝どきビュータワーの特徴は以下の3つです。

・勝どき駅上の、駅直結マンション

・マンション内に、スーパー、ドラッグストア、クリニック、レストラン、保育所、児童館がある

・マンション下には広い公園があり、近隣には個人経営の飲食店も多い

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勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーの特徴は以下の通りです。

・個性的なY字のトライスター型が目印のタワーマンション。

・震災以降のマンションで制振性能に優れている

・マンション下にコンビニ、クリニックなどがあり、生活利便性も上々

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芸能人も住む人気のタワーマンションも！ 条件別おすすめ物件

続いて、条件ごとにおすすめの物件を上げていきましょう。

築年数、規模、利便性など、マンション選びに欠かせない条件で、3つの中から優れているものをご紹介します。

築年数が浅いのは「勝どきザ・タワー」。優れた耐震構造が自慢

まず築年数を比較すると、勝どきザ・タワーが３つのうち一番新しい物件です。

竣工は2016年で、震災以降である点もメリットと考えられるでしょう。

耐震構造にも新しい技術が取り入れられています。

トライスターの3つの建物を連結する部分にオイルダンパーを組み込み、3棟全体で地震の揺れを吸収する世界初の構造が採用されています。（鹿島建設プレスリリースより）

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規模なら58階建て「ザ東京タワーズ」。総戸数ランキングNo.1の圧倒的スケール

マンションの規模で比較すると、３つのうち、最も規模が大きいのはザ東京タワーズです。

総戸数はミッドタワー1,461戸、シータワー1,333戸の合計2794戸と、ランキングトップに輝くタワーマンションです。

約3万平方メートルと広大な敷地内に、2つのタワーと共用施設を集めたアネックス（別館）、ガーデンが配されています。

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アクセス利便性No.1は駅直結の「勝どきビュータワー」

アクセスの良さでは、勝どきビュータワーに軍配が上がります。

大江戸線勝どき駅直結で、改札からマンションエントランスまでは1分かからないとか。

駅直結といっても、改札から意外と距離のある物件も多いなか、勝どきビュータワーは、駅真上に立地しています。

またマンション前のバス停からは、多方面へのバスが頻繁に出ており、電車以外でのアクセスも充実。

駅直結でありながら、バスを利用する居住者も多いです。

勝どきビュータワーのアクセス利便性は圧倒的といえるでしょう。

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共用施設も人気の「ザ東京タワー」。  共用施設だけの別館あり

タワーマンションといえば、豪華な共用施設を思い浮かべる方も多いでしょう。

ザ東京タワーズは、そんなイメージ通り、もしくはイメージ以上の共用施設を備えた物件です。

共用施設だけを集めたアネックス（別館）があり、プールやジャグジー付きのフィットネス、サウナ、ゴルフレンジやパーティースペースなどが配されています。

ほかにも10を超える豪華なゲストルームや2フロアを使用した絶景スカイラウンジなど、豪華かつ洗練の共用施設は、ホテルにも引けを取りません。

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「勝どきビュータワー」は買い物・飲食店の充実度が人気の理由

スーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店、すべてをマンション内に備えているのが勝どきビュータワーです。

さらにマンションそばにも、スーパー・コンビニ・飲食店がたくさんあります。

日常のお買い物や遅くなった日の夕食、休日ランチなど、いつでも気軽に使えるお店がそばにある環境です。

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芸能人も住むタワーマンション「ザ東京タワーズ」はオシャレ度No.1

ザ東京タワーズは、このエリアのシンボルとも言うべきタワーマンションです。

ヨットの帆とも川の流れとも言われるツートンカラーの外壁のツインタワーは特徴的。

一つの街としてデザインされ、ガーデン、エクステリア、エントランスなど、敷地内はどこも洗練されたムードが漂います。

「都心のオシャレなタワーマンション」を具現化したかのようなたたずまいは、帰宅するたび、住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。

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肩の凝らない庶民的ムードも人気の「勝どきビュータワー」

タワーマンションの利便性を持ちながら、下町情緒や庶民的ムードも楽しめるのが勝どきビュータワーです。

周辺には個人経営の飲食店が多いのが、ほかの2物件との大きな違いでしょう。

チェーン店の画一的な接客が物足りない、下町ならではの人情味を感じたいという方にはおすすめです。

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まとめ

勝どきエリアで当社取り扱いの3つのタワーマンション

「ザ東京タワーズ」「勝どきビュータワー」「勝どきザ・タワー」を比較してみました。

すべて50階建て以上のメガ物件。

芸能人も住む人気のマンションがあり、さらに新しいマンションも建設中で、勝どきは目の離せないエリアです。

住まいに求めるものは人それぞれ。

ライフステージによっても大きく変わることでしょう。

たくさんのエリア、物件を比較して、ぴったりのマンションを探してくださいね。

こんな物件を探している、などご希望があれば、ぜひ一度ご相談ください。

マンション探しのお手伝いをさせていただきます！

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各タワーマンションの中古物件の価格など、詳細情報はこちらから！

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→ザ東京タワーズの中古賃貸物件情報

→勝どきビュータワーの中古・賃貸物件情報

→勝どきザ・タワーの中古賃貸物件情報

勝どきは、東京湾岸でタワーマンションが林立するエリアの一つです。

勝どきビュータワーの竣工は2010年。

総戸数は712戸で、うち204戸はURとなっています。

この物件の何より大きな魅力は、駅直結という利便性。

さらにマンション階下には、スーパー・コンビニ・クリニックなど、生活に必要な施設が揃っています。

日常のほとんどすべてが棟内でまかなえる、バツグンの利便性を誇る物件です。

今回は、勝どきビュータワーのメリットを詳しくご紹介します！

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勝どきビュータワーのメリット1.　駅直結で便利・安心！

勝どきビュータワーは、大江戸線勝どき駅に直結のタワーマンション。

しかもマンションのエントランスから改札までは、1分かからずアクセスできます。

直結といっても長いデッキや地下通路を歩く物件もよくありますが、勝どきビュータワーは、勝どき駅のほぼ真上。

駅直結物件のなかでも、アクセスの良さは群を抜いています。

深夜の帰宅、雨天・荒天時の通勤など、どんなシーンでも不安や不便なく生活できるのは、大きなメリットです。

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勝どきビュータワーのメリット2.　オールインワンで敷地内にすべてが揃う

勝どきビュータワー公式ページより

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勝どきビュータワーのメリット2つ目は、地下1階～4階に、さまざまな施設・店舗が入居していることです。

1～2階にはスーパー、コンビニ、レストラン、ドラッグストア、クリニック（内科・眼科・歯科ほか）などがたくさん入っています。

営業時間も、スーパー（デリド）は～25：00まで、ドラッグストア（どらっぐぱぱす）は～23：00までと、夜遅くの利用も可能※1。

忙しいビジネスマンや共働き家庭はもちろん、急な不調の際などにも心強いでしょう。

さらに3階には認可保育園（中央区立かちどき西保育園）、4階には児童館（勝どき児童館）があり。

子供を安心して預けられる施設が階下にあるのはファミリー層にとっても大きなメリットです。

※1：2022年11月現在の情報です

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勝どきビュータワーのメリット3.　バス停・レンタカー・シェアサイクルが便利に使える

勝どきビュータワーは駅直結なので、地下鉄のアクセスばかりに目が行きがちですが、その他のアクセスも充実しています。

バス、マンション内のレンタカー、シェアサイクルなどが便利に利用でき、中距離・長距離移動には最適です。

勝どき駅前バス停

江戸バス

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勝どき駅前には、都営バスや江戸バスのバス停があります。

さまざま路線のバスが2～3分おきに発着し、本数も多いため、バスの利便性を語る居住者も多いです。

都営バスは、都内を広く網羅。

東京駅、銀座、新橋、有楽町まで一本で行けて便利です。

また江戸バスは、中央区役所や聖路加国際病院などを循環しています。

大人も子供も料金は100円と、気軽に利用できる交通網です※1。

※1：2022年11月現在の情報です

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レンタカー利用もおすすめ

勝どきビュータワー1階にはニッポンレンタカーが入居しています。

駐車場料金を考慮すると、車の利用頻度が低く自家用車にこだわりがなければ、レンタカーを利用するのも効率的でしょう。

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シェアサイクルも近距離には便利

シェアサイクルは、ドコモのシェアサイクルのポートが、交番横に設置されています。

1回利用30分165円※1と気軽な料金で利用できるので、こちらもおすすめです。

※1：2022年11月現在の情報です

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勝どきビュータワーのメリット4.　買い物が便利

勝どきビュータワーは、階下にさまざまなテナントが入居していますが、近隣にもお店が点在しています。

スーパーなら、西側には東武ストア、東側には文化堂。

少し足を伸ばせば、マルエツ、ダイエーなども徒歩10分以内の距離です。

東武ストアのビル2階には、100円ショップもあり、ちょっとした雑貨の買い物に重宝するでしょう。

郵便局、銀行も道をわたってすぐの場所にあり、生活に必要なものはすべて近距離に揃っています。

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勝どきビュータワーのメリット5.　飲食店も充実

月島もんじゃストリート

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勝どきビュータワーの周辺は、個人経営の飲食店も多いエリアです。

パン屋、蕎麦屋、ラーメン屋など、評判の良い人気店もあります。

また月島のもんじゃストリートや築地場外市場も近いので、休日に足を延ばすのも楽しいロケーションです。

少しかしこまったディナーや、流行りのグルメを楽しむなら、銀座や晴海トリトンスクエア、ららぽーと豊洲などが、自転車で10分圏内。

おひとり様の気楽なランチから、カップルでのデート、子連れの食事まで、どんなシーンにも対応可能な環境です。

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勝どきビュータワーのメリット6.　小学校・幼稚園至近！子育て層も住みやすい

勝どきビュータワーは小学校（中央区立月島 第二小学校）が目の前で、道を渡ればすぐです。

保育園は勝どきビュータワー3階にあるほか、周辺に複数あります。

ただ、中央区の待機児童問題は解決されておらず、特に0歳児の待機児童は多い状況です。

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勝どきビュータワー周辺の小児科・クリニック

2階の勝どきビュータワークリニックで小児科診療を行っているほか、周辺にも小児科がいくつかあります。

総合病院は、車で5分ほどの距離に聖路加国際病院があり、心強い存在です。

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勝どきビュータワー周辺の遊び場

マンション内の児童館や、近くには室内遊びや習い事ができる屋内アミューズメント施設もあり、子供が過ごす場所も整備されています。

月島第二児童公園

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マンション下は、月島第二児童公園です。

ブランコ、滑り台、砂場など、遊具が充実。

夏にはじゃぶじゃぶ池がオープンし、小さな子供が水遊びを楽しめます。

さらにマルシェやフリーマーケット、盆踊りやハロウィンなどの季節のイベントも開催され賑わいます。

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勝どきビュータワー周辺の子供と利用できる飲食店

勝どきビュータワー2階にサイゼリヤがあるほか、周辺にはファミリーレストランもあり。

晴海トリトンスクエアやららぽーと豊洲も、家族連れでの利用にはおすすめです。

もんじゃストリートにも、座敷席や個室のある店舗があるので、子供と一緒に楽しめるでしょう。

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勝どきビュータワーのメリット7.　部屋も共用施設も必要な設備が整っている

 勝どきビュータワーからの眺望

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勝どきビュータワーの間取り

勝どきビュータワーの間取りは、1R～4LDKまで多種多様。

このため、さまざまな層の居住者がお住まいです。

どの部屋も天井が高く、大きくとられた窓からの採光は十分。

明るく開放感があるため、実際の平米数より広く感じられるでしょう。

また周辺の高層建築と距離が確保されているため、どの方角も眺望は良いと評判です。

床暖房やディスポーザーが設置され、快適に過ごせます。

大通りに面しているため、車の走行音が気になるところですが、窓を閉めれば室内は静か。

上階や隣の家の物音も気にならないようです。

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勝どきビュータワーの共用施設

勝どきビュータワーの共用施設は、多くのタワーマンションと同様、ゲストルームやパーティールーム、ライブラリーなどが用意されています。

ゲストルームは5階と38階に1室ずつ、パーティールームは38階で眺望バツグン。

5階の屋上デッキや21階のスカイデッキも、外気浴が楽しめ、気分転換にはもってこいです。

その他、シアタールーム、集会室などもあります。

ゴミ置き場は各階に設置され、いつでもゴミ出しが可能。

オートロックは3重と、セキュリティも厳重です。

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勝どきビュータワーのメリット8.　周辺環境が賑やか

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月島第二児童公園では、月に一度、マルシェ（太陽のマルシェ）を開催。

マルシェとしては日本最大級の規模で、毎月多くの人で賑わいます。

マルシェでのグルメやショッピングは、イベント特有のお祭り感が楽しめるでしょう。

また勝どき周辺には、銭湯や個人経営の飲食店も点在し、庶民的なムードも漂っています。

隅田川や運河もすぐ近くで、水辺の潤いを感じながらの朝夕の散歩も爽快です。

勝鬨橋

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勝どきビュータワーのメリット9.　圧倒的利便性で資産価値も安定

マンション売買で重要視される条件の一つが利便性です。

勝どきビュータワーは、駅直結という圧倒的メリットによって、資産価値の信頼度は高い物件といえるでしょう。

管理状態

勝どきビュータワーの管理会社は、株式会社東急コミュニティー。

全国80万戸以上のマンションを管理する不動産管理の大手の一つです。

管理状態は、居住者からの評判も良く、共用部・ゴミ捨て場など、いつも清潔に保たれています。

街の将来性

勝どきエリアは2000年の勝どき駅開業以降、再開発が進められているエリアです。

高層マンションの建設が進められ人口は増え続けています。

2024年には勝どき駅南側の再開発エリアに商住複合「GRAND MARINA TOKYO／グランドマリーナトーキョー」が誕生予定。

晴海の選手村マンション「晴海フラッグ」の入居も控えています。

エリア一帯の賑わいは今後も続いていくことでしょう。

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まとめ

勝どきビュータワーについてご紹介しました。

アクセスや買い物の日常の利便性、イベントなど非日常の賑わい、どちらも兼ね備えた物件です。

・大江戸線勝どき駅直結

・バスでのアクセスも充実

・マンション内にスーパー・コンビニ・クリニックなどがあり生活が完結

・銀座・築地・月島など人気エリアが徒歩圏内

・買い物・飲食店が充実

・幼稚園・小学校が近い

・地域のイベントも開催

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メリットを挙げると切りのないおすすめのマンションです。

中古物件で希望の間取りが見つかったら、ぜひ一度現地をご覧くださいね。

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 →　勝どきビュータワーの賃貸・分譲情報はこちら

新橋駅と浜松町駅から浜離宮庭園までの汐留エリアは、JRの貨物駅跡地の再開発で生まれた街。

「汐留シオサイト」の愛称でも知られています。

近未来的な超高層ビル群が建ち並ぶ巨大複合都市のなかで、ランドマークともなっている双子のタワーマンションが「東京ツインパークス」です。

今回は、このタワーマンションを徹底的にご紹介します。

お住まいの方々がどのようなメリットを感じておられるのか、探ってみましょう。

「ライトウイング」「レフトウイング」 2棟のタワーマンション

東京ツインパークスとは、ライトウイングとレフトウイングの2つのタワーマンションの総称です。

竣工は2002年（平成14）、地上47階地下2階、総戸数は1000戸の大規模マンション。

お部屋は1K～4LDKまで、さまざまな間取りがあります。

開発時のコンセプトは「200年たっても古びない」。

そのコンセプト通り、築年数を重ねるにつれ、ヴィンテージ感が増しているという評価もあるほどです。

東京ツインパークスに住むメリットは、 大規模タワーマンションならではの設備の豪華さ、経年劣化に耐えるハイグレードな仕様のなか生活できる点といえるでしょう。

東京ツインパークスの住所と周辺環境は？

東京ツインパークスの住所は「東京都港区東新橋」。

どのような評価を受ける街で、周辺環境はどうなのでしょうか。

街ランキングにも入る街、東京都港区

東京ツインパークスの周辺環境の良さも、大きなメリットといえるでしょう。

東京都港区は、「住みよい街」や「住みたい街」のアンケート調査でランキングの3位以内に入った実績のある街。

生活インフラ、医療介護、行政サービスなどは特に高く評価されています。

公共交通機関が発達し、病院やクリニックはアクセスしやすい距離があるうえ、職住近接がかなうエリア。

オフィスビルや商業ビルが建ち並ぶ都心でありながら、緑豊かな公園も点在しています。

東京都港区は、落ち着いているけれど刺激的な暮らしができる、理想的なエリアといえるでしょう。

利便性と癒しが同居するのが汐留のメリット

ツインパークス東京が位置する汐留エリアは、再開発で整備された街です。

複数の路線に囲まれた利便性を備えつつ、浜離宮庭園の緑やその向こうの東京湾と、緑と水の癒しも感じられるエリア。

個性的な外観の高層ビル群をはじめ、石畳とカラフルな建物がオシャレなイタリア街などもあり、観光地としても人気を集めています。

オフィス街としては、日本テレビタワーや電通本社ビルなど、メディア系企業の本社が多いのが特徴です。

高級ホテルに劇場、ミュージアムなどもあり、文化的な複合都市としての側面も。

ビジネス・観光・エンターテインメントと、さまざまな機能を持つ街です。

また汐留周辺は地下通路とデッキが整備されており、徒歩移動がしやすい街でもあります。

雨の日も地下を通れば、駅まで傘の出番はほんのわずかでしょう。

日本屈指ともいわれる充実の共用スペース

東京ツインパークスのタワーマンションとしての魅力はなんでしょうか。

まず挙げられるのが、豪華な共用スペースです。

居住者から不動産販売のプロまでがこぞって評価するのもこの点で、訪れる人すべてを魅了する力を持っています。

エントランスからエレベーターホールまでの導線や地下の車寄せ、敷地内の豊かな緑や多彩な共用施設など、一つ一つのレベルが高く、ここまでのものはほかでは見られません。

帰宅するたび、上質な空間に包まれ、優雅な気分を味わえるのは大きなメリットでしょう。

ホテルのような風格漂う1階エントランスロビー

エントランスから一歩足を踏み入れると、そこはまさに別世界。

街の喧噪は遠ざかり、高級ホテルのような気品に満ちたロビーとなっています。

大理石がふんだんに使われた天井の高い空間には、絵画や彫刻が配され、美術館のような雰囲気も。

世界的なデザイナーが手掛けたインテリアには、時代を超える品格があり、マンションのグレードの高さを物語っています。

（1階ラウンジ）

ワインセラーにビリヤード、多彩な共用施設

共用施設のなかには、ゲストルームやパーティールームはもちろん、ワインセラーやビリヤードなど、ほかのタワーマンションであまり見かけないものもあります。

どの共用施設も、ライトウイング・レフトウイングどちらにお住まいでも利用可能です。

―東京ツインパークス共用施設―

・ラウンジ
・ピアノスタジオ
・ライブラリー
・ミーティングルーム
・プライベートブース
・集会室
・ビューラウンジ
・ゲストルーム
・パーティールーム
・カードルーム
・ワインセラー
・フィットネスセンター
　（マシントレーニング、マッサージチェア、ゴルフレンジ、ビリヤード台）
・シークレットガーデン

敷地内の豊かな緑と和洋の公園による借景

（シークレットガーデン）

東京ツインパークスは、すぐそばの浜離宮やイタリア公園だけでなく、敷地内にも緑が多いのが特徴です。

イタリア公園に面した敷地南側は、芝生の広場がある庭園となっており、春には桜がキレイです。

ライトウイングとレフトウイングをつなぐ5階には、「シークレットガーデン」と呼ばれる庭園もあります。

たくさんの緑が安らぎを与えてくれ、よく手入れされたバラはシーズンになると美しいと評判です。

ホテルのような地下の車寄せ

マンション地階には、まるでホテルのような車寄せが設けられており、雨の日も濡れることなく乗り降りでき大変便利です。

1階ロビーと地階エントランスをつなぐ階段は、ゆったりとカーブを描き、美しく品格ある空間に仕上げられています。

駐車場・駐輪場などその他の施設は？

東京ツインパークスの駐車場・駐輪場は地下です。

駐車区画はライト・レフト合わせて623台分で、平置き式・パズル式・タワー式で料金が異なります。

バイク置き場は42台、駐輪場は各住戸1台分が無料で利用可能。

またトランクルームも用意されており、こちらも広さにより料金は異なります。

エレベーターは低層階と中層階に分かれており、混雑することはほとんどないようです。

各階にゴミ置き場が用意されており、いつでもゴミ出しが可能。

空調設備が付き、清掃も行き届いているので、臭うこともありません。

電車・飛行機・車、どこへ行くにもアクセスはバツグン

交通アクセスの良さも、東京ツインパークスの大きなメリットです。

徒歩10分以内に複数の駅・路線があり、新幹線や飛行機も利用しやすい絶好のロケーション。

高速道路の出入り口も近いため、車でのお出かけもしやすく、出張の多い方や旅行好きな方にはぴったりです。

また銀座や築地へは自転車でのアクセスが可能な距離。

オンもオフも、移動の負担なく時間を有効活用できそうです。

最寄り駅は「汐留」までは2分。「新橋」「浜松町」も10分以内

最寄駅は、大江戸線とゆりかもめの汐留駅で、徒歩約2分。

そのほか、山手線の浜松町駅は徒歩6分、新橋駅は徒歩8分です。

山手線・大江戸線・浅草線・京浜東北線などいくつもの路線が利用できるため、たいていの場所へはスムーズにアクセスできるでしょう。

新幹線へのアクセスもすぐ

東京ツインパークスから品川駅までは20分前後です。

利用路線によってルートは複数ありますが、電車に乗っている時間はわずか10分足らず。

新幹線での出張が多いビジネスマンにはこの上なく便利です。

羽田空港まで乗り換えなしでアクセスOK

羽田空港までは40分ほど。

浜松町駅から東京モノレール、または新橋駅から都営浅草線の直通を利用すれば乗り換えなしです。

重い荷物を持って電車を乗り換えする必要はありません。

高速道路

高速道路の出入口が近いので、車でのお出かけもしやすいロケーション。

休日のお出かけ先の選択肢もぐっと増えそうです。

間取りや住みやすさは？ 各住戸の居住空間

東京ツインパークスも、多くのマンションと同様に、部屋の向きや階層によって眺望・日当たりはもちろん異なります。

どの住戸も使いやすい間取り、広いキッチン、たっぷりの収納と、暮らしやすさには変わりはありません。

ちなみに並んで建つレフトウイングとライトウイングは、室内が丸見えにならないよう、タワーの向きが少し変えられています。

中古売買？賃貸？　条件で変わる住環境

東京ツインパークスは全戸分譲ですので、新築購入時のオプションの有無で各居室の仕様はかなり異なるようです。

またそれなりの築年数を経ているため、リフォーム済みの物件も。

物件によって部屋のインテリアはかなり違うので、複数内見することをおすすめします。

こだわりがあるようであれば、中古物件を購入される際、リフォームも視野に入れてご検討されると良いでしょう。

高層階、低層階の眺望は？

（ライトウィングからの眺望）

高層階の、浜離宮やレインボーブリッジなどを一望する眺めは圧巻です。

夜はドラマチックな首都東京の大夜景が窓一面に広がります。

低層階では、敷地内外の緑が借景となり、癒しを感じられる物件も。

階層や向きで大きく異なるので、内見時によく確認しておきましょう。

間取りや採光、気密性などその他は？

各住戸の室内は、天井高があるため、実際の平米数より広く感じられるでしょう。

大きくとられた窓からは光がよく入り、どのお部屋も明るく開放的な印象を受けます。

また遮音性が高く、上下左右の生活音が気になることはまずないようです。

首都高速がすぐそばですが、全住戸2重サッシのため、窓を閉めてしまえば音は聞こえません。

管理体制、メンテナンス

管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。

エントランスや各階のゴミ置き場など、マンション内は隅々まで清掃され、いつもピカピカ。

築年数を感じさせない要因の一つは、この徹底的なメンテナンスによるところも大きいでしょう。

芝生広場の桜、シークレットガーデンのバラ、1階ロビーのクリスマスの飾り付けなど、共用部にも季節を感じられます。

コンシェルジュ、フロント、警備スタッフも複数名常駐。

ライト・レフトの両方にコンシェルジュデスクがあり、電池の販売からタクシー手配など、細やかなサービスを提供しています。

コンシェルジュや清掃担当者など、どのスタッフも感じが良く対応が素晴らしいと、居住者の評価は高いようです。

さらに管理組合もきちんと稼働しており、資産価値の維持・向上を図られています。

ちなみに大規模修繕は数年前に完了しました。

買い物は便利？ 飲食店は充実している？

東京随一の繁華街である銀座、本格的な食材が揃う築地などが近いのも、東京ツインパークスに住むメリットでしょう。

新橋、銀座が近いので、B級グルメから星付きレストランまでさまざまな食の楽しみがあります。

オシャレなカフェ、気楽な居酒屋、焼き肉、寿司など、食べられないものはないほどの充実度で、飲食店には事欠きません。

ショッピングができる一番近くの街が銀座で、歩いて20分ほどの距離。

ファストファッションから海外ブランドまで、すべてが揃います。

日常の食品スーパーは、マルエツが最寄り。

食材にこだわりたい場合は、築地や銀座のデパ地下へ。

ですが大型スーパーがないのが少し物足りないと感じるかもしれません。

居住者の方々には、銀座のデパ地下やネットスーパーを利用されている方も多いようです。

居住者には芸能人やスポーツ選手も？どんな人たちが住んでいる？

「身なりのきちんとした方が多い」

「マンション内で会うと挨拶する感じの良い人が多い」

居住者の方々の声を聞くと、上のような意見がほとんどです。

サラリーマン、ファミリー層、リタイア層とさまざまな方々がお住まいのようですが、どちらかというと、年齢層の高い世帯が多いようです。

また、芸能人や財界人、スポーツ選手なども多くお住まいだという情報も。

投資目的やセカンドハウスとしての利用も多いようで、戸数のわりに、マンション内はいつも静かです。

しかしながら、マンション内のコミュニティーがないわけではなく、シーズンごとのイベントなども開催されています。

ほどよい距離を保った近所づきあいのできる、住みやすいマンションといえるでしょう。

周辺の治安は？ セキュリティは？

東京ツインパークス周辺はオフィス街なので、深夜は人通りがかなり少なくなります。

大通り沿いで街灯もありますが、少し不安を感じる方もおられるかもしれません。

東京ツインパークスでは、24時間のオンラインセキュリティシステムが採用されており、警備員も常にマンション内を巡回しています。

もちろんオートロックで、モニター付きのインターフォン。

何かあればすぐにスタッフが駆けつけてくれます。

クリニックや病院は近くにある？

東京ツインパークス、ライトウイング1階に歯科があります。

また内科や眼科等のクリニックは、カレッタ汐留や汐留シティセンターをはじめとした周辺のビル内に。

いずれも徒歩10分以内の距離です。

総合病院なら、慈恵医大やがんセンターなどが近くにあります。

「汐留」街の将来性、資産価値は？

東京ツインパークスのある汐留エリアは、再開発が進んでいる浜松町駅や新橋駅のすぐそばです。

浜松町の貿易センタービルの建て替え事業は2029年の完成を予定。

新橋駅周辺の再開発は2030年以降とされています。

まだまだ街の発展は続きそうです。

マンション自体の造りも良く、管理・メンテナンスもきめ細かく行なわれているため、資産価値としては安定しているでしょう。

まとめ

東京ツインパークスについてご紹介しました。
豪華なエントランスをはじめ、圧倒的グレード感を持つタワーマンションですが、それだけではない数多くのメリットのある物件です。

おすすめの層は、職住近接を望むビジネスパーソンや、DINKS、年配のご夫婦など。
ぜひ一度現地をご覧いただき、ホテルのような重厚感を体験されてはいかがでしょうか。

→　東京ツインパークス の賃貸・分譲情報はこちら

湾岸エリア勝どき。

海に面したリゾート感と都心部までのアクセス利便性を両立する魅力的なエリアです。

ザ東京タワーズは、タワーマンションが林立するこのエリアのシンボルともいうべき存在でしょう。

建設当時はその規模と大々的な広告展開で、かなりの注目を集めました。

広告塔にハリウッドスター、リチャード・ギアを起用し、広告費はマンションとしては異例の30億円もの費用が投じられたとか。

「都心のタワーマンションでオシャレな生活」という一つのイメージを確立したマンションともいえるでしょう。

2008年の竣工から時間はたちましたが、高さ、総戸数、豪華な共用施設ともに、いまだ全国屈指の規模。

今回はこのメガ物件について、徹底的にご紹介していきましょう！

1. 総戸数2794戸、58階建ての圧倒的なスケール感

ザ東京タワーズとは「ミッドタワー」「シータワー」と2つのタワーマンションの総称。

どちらも地上58階、地下2階、193.5ｍという超高層タワーです。

約29,700平米の広大な敷地内は一つの街として機能しており、さまざまな施設が用意されています。

別館の居住者専用のスポーツ施設「シーサイドアネックス」をはじめ、24時間営業のスーパーに日曜診療も行なうクリニック、保育施設まで完備。

カーシェアリングやレンタサイクルのポートなどもあり、不自由のない暮らしを約束してくれるでしょう。

2. プールや充実のゲストルームなど、日本屈指の共用施設

ザ東京タワーズの魅力はなんといっても、豪華な共用施設です。

プールにジャグジー、2ケタのゲストルーム、2フロアのラウンジなど、数あるタワーマンションの中でも随一の規模を誇ります。

敷地内のシーサイドアネックスをはじめ、シータワー、ミッドタワーと、それぞれ詳しくご紹介していきましょう。

別棟のスポーツ施設「シーサイドアネックス」

敷地内にあるシーサイドアネックスは、居住者専用のスポーツ施設です。

緩やかな曲線を描くフォルムにガラス張りの外観は、魚をイメージしたものだとか。

プールやジムをはじめ、充実の設備が整っています。

シーサイドアネックス内設備

・25mプール

・ジャグジー

・フィットネスジム

・ゴルフレンジ

・サウナ

・パーティースタジオ

・ビューデッキ

パーティースタジオは、ザ東京タワーズ内にいくつかあるパーティースペースのうちのひとつ。

シーサイドアネックスならではの眺望が魅力です。

広い窓と、その向こうに広がる運河や晴海の眺めはここだけのもの。

ビューデッキは、シーサイドアネックス屋上。

レインボーブリッジを一望できるビュースポットでもあります。

夜にはライトが灯され、ムード満点です。

「シータワー」「ミッドタワー」内の共用施設

（シータワー49・50階のスカイラウンジ）

ザ東京タワーズは、紹介しきれないほどの多彩な共用施設を備えています。

メゾネットタイプのスカイラウンジや、10を超えるゲストルームなど、他を圧倒する規模。

ざっと挙げるだけでも以下のようなものがあり、どれも居住者には好評です。

・シアターコーナー

・キッズルーム

・ゲストルーム

・スカイゲストルーム

・ミーティングルーム

・スタディコーナー

・カンファレンスルーム

・スカイラウンジ

・カフェラウンジ

・美容室

3. 駅徒歩5分、バス・自転車・BRTでアクセス便利

ザ東京タワーズの最寄り駅は、大江戸線の勝どき駅。

勝どき駅からは、上野、汐留、大門（浜松町）、六本木、新宿などに乗り換えなしでアクセスできます。

駅出入口からホームまで時間がかかる印象の大江戸線ですが、勝どき駅は異なります。

むしろホームまでの所要時間は少ないというデータも。

さらにバスやBRT（Bus Rapid Transit：バス高速輸送システム）の乗り場も目の前で便利そのもの。

BRTは今後さらに路線が拡充される予定なので、利便性はますます向上しそうです。

また自転車なら、銀座や築地、晴海、豊洲などが10分強の距離。

通勤、通学、遊びなど、どこでもフットワーク軽く動けるでしょう。

4. ファミリー層が多く、子育てしやすい環境

 勝どきは、子育て層が多いエリアです。

治安や利便性といった周辺環境はバツグン。

歩道は広く平たんで、ベビーカーや小さい子供を連れていても歩きやすいでしょう。

敷地内（ミッドタワー1階）にある24時間営業のスーパーは、忙しい共働き家庭の心強い味方。

子供と暮らす素地が街にできているので、子育て層にはぜひおすすめしたい環境です。

小さな子供が遊ぶ場所は近くにある？

（豊海運動公園）

ザ東京タワーズは、ミッドタワー・シータワー両方にキッズルームがあります。

雨の日も寒い日も、天候を気にせず遊べる場所はありがたいものです。

敷地内もゆったり広くとられているので、小さな子供と散歩するのに不足はないでしょう。

また遊具のある公園や運動公園も、周辺に点在しています。

小児科など医療体制は？

（ミッドタワー1階のクリニックと歯科）

ザ東京タワーズ内には、小児科・内科、歯科など、一通りのクリニックがあります。

土日診療もしているので、小さな子供をお連れのご家庭には、頼れる存在となるでしょう。

勝どき駅周辺には耳鼻科、皮膚科、眼科などももちろんありますし、総合病院も車で5分ほどの距離です。

幼稚園・保育園、学校・習い事など教育面は？

ザ東京タワーズは、シータワー3階に保育園があるほか、周辺にも保育園・幼稚園がいくつかあります。

小学校も敷地を出てすぐそばなので、通学の不安もありません。

子供の数が多いので、お稽古事や塾などの選択肢も多様なようです。

また公立中学校は、晴海中学校の校区となっています。

エリアの区立小学校の児童数と区立中学校の児童数を比較すると、中学は私立へと進ませるご家庭が多いようです。

5. 銀座、築地、豊洲など、ショッピングやグルメが充実

勝どきは、買い物やグルメにもかなり便利なエリア。

銀座や晴海、豊洲へは自転車で10分少々の距離です。

高級レストランからローカルフード、ファーストフードなど、どんなジャンルも揃います。

お買い物やショッピングといった街遊びの楽しさも広がるでしょう。

毎日の買い物や休日のショッピングは？

（ミッドタワー1階のマルエツ）

毎日のお買い物は、ミッドタワー1階のスーパー、マルエツで。

広い店内は品揃えもよく、価格もお手頃だと評判です。

24時間営業なので、残業帰り、ふいのお客様や体調不良など、どんなシーンにも対応可能。

ザ東京タワーズでの暮らしを支えてくれる存在です。

コンビニは、勝どき駅までの間に数軒と、向かいの勝どきザ・タワーの1階をはじめ、周辺にも点在しています。

日用品や衣料雑貨なら、銀座や豊洲のららぽーと、晴海のトリトンスクエアなど、用途に応じて選択肢も豊富です。

グルメはランチもディナーもオールジャンルOK！

外食グルメも、気分や好みでよりどりみどり。

築地の寿司、銀座の名店、月島もんじゃストリート、ファーストフードなら晴海トリトンスクエアと、シーンや予算に合わせて選べます。

自宅グルメを楽しむにも、自転車に乗ってすぐの距離で食材調達が可能。

築地で新鮮な魚介、銀座の高級デリ、月島の激安スーパー、晴海の高級スーパーなど、あらゆるものが手に入りそうです。

駅前でイベントも開催

また勝どき駅前の月島第二児童公園では、キッチンカーや露店が並ぶマルシェが定期的に開催されています。

ローカルな楽しみ方も、今後どんどん増えていきそうな予感です。

人口の増加に伴って、街のコミュニティも今後ますます成熟していくでしょう。

6. 暮らしやすい間取り、爽快な眺望

ザ東京タワーズの住戸は全室バリアフリー。

使いやすい間取りに、高い天井、大きくとられた窓、たっぷりの収納はどなたにも好評です。

室内は風通しが良いので、空気がこもらず快適。

日当たりが良く、気密性・断熱性に優れているため、寒い時期でもエアコン等の空調の出番は少ないようです。

防音性も高く、窓を閉めてしまえば外の音はほとんど聞こえません。

オール電化のため、小さな子供やお年寄りのおられる世帯も安心です。

また優れた制振構造で、地震の揺れも軽減。

東日本大震災の時にも、室内の乱れはあまりなかったという居住者の報告もあります。

各住戸の室内装備

リビング、キッチン、寝室と、どの部屋も暮らしやすい設備が整っています。

以下は各住戸に共通の主な設備の一例です。

・ウォークインクローゼット

・ディスポーザー

・IHクッキングヒーター

・床暖房

・浴室換気乾燥機

・カラーTVモニター付きインターホン

・光ファイバーインターネット

高層階は眺望バツグン！

（ミッドタワーからの眺望）

高層階の眺望は特に素晴らしく、部屋の向きによっては、レインボーブリッジや東京タワー、晴天時は富士山まで見渡せます。

日が落ちれば、窓の外は東京の大夜景。

朝に夕に色を変える水面も、安らぎのひと時を与えてくれるでしょう。

24時間安心のセキュリティ

セキュリティはエントランスとエレベーターホールの2か所がオートロック。

24時間の有人管理で、警備スタッフが常駐し、異常があればいつでもすぐに駆けつけてくれます。

またオンラインのセキュリティシステムも採用しており、火災などの異常を感知すると、警備会社へ自動的に通報。

警備スタッフが適切に対処してくれます。

7. クラス感のある豪華な設備とサービス

ザ東京タワーズのツインタワーは、遠目に見ても一目でわかる印象的な外観です。

タワー外壁に描かれた緩やかなカーブは、船の帆とも川の流れともいわれています。

ゆりかもめなどからもよく見えるので、ご存知の方もおられるでしょう。

共用部の内装・照明などには国内外で活躍する若手デザイナーを起用し、ワンランク上の仕上がりに。

湾岸風景のシンボルであるとともに、一歩足を踏み入れれば高級感漂うエントランス。

開放感ある吹き抜けの空間に大きなソファ、BGMにクラシック音楽が流れています。

コンシェルジュでは、クリーニングサービスやタクシーの手配、訪問者の取り次ぎなど、さまざまなサービスを提供。

ホテルライクな暮らしが待っています。

8. 管理会社、自治会がしっかり機能

マンションの品質を維持するためには、日々のメンテナンスは欠かせません。

共用施設や設備の清掃、補修をはじめ警備による防犯面など、どれも非常に重要な部分です。

ザ東京タワーズの管理会社

ザ東京タワーズの管理会社は、全国3万戸という実績を持つ住商建物。
清掃・補修、事務管理やフロントサービスまで万全の体制が整っています。

コンシェルジュのサービスも細やかで、対応も良いと評判です。

ザ東京タワーズの管理組合・自治会

管理組合や自治会組織も積極的に活動しているようです。

居住者の防災知識の向上やコミュニティの広がりにも、取り組んでいます。

9. 街の将来性も安泰

勝どきは数多くのタワーマンションがひしめくエリアです。

2000年に大江戸線が開通したことをきっかけに、周辺には次々とマンションが建設されてきました。

人口増加が続き駅利用者も増えたことから、勝どき駅は2019年に新ホームを建設し、2020年には改札を新設しました。

さらに2024年には勝どき駅前に商住複合「GRAND MARINA TOKYO／グランドマリーナトーキョー」がオープン。

選手村マンション「晴海フラッグ」の入居も2024年に始まるようです。

こういった流れから、勝どきエリアをはじめとした湾岸エリアは今なお進化中であることがうかがえます。

10. 高い資産価値

マンションを購入するにあたって気になるのは、やはり資産価値です。

一般にタワーマンションは資産価値が落ちにくいといわれます。

資産価値が落ちない不動産には、以下のような条件が挙げられますが、ザ東京タワーズはどの項目においても優秀といえるでしょう。

資産価値が落ちない条件

・立地条件（交通利便性、生活利便性、周辺環境、街の発展性、治安、地盤など）

・使いやすい間取り（広さ）

・住み心地（日当たり・眺望など）

・管理状態（清掃、修繕、防災など）

まとめ

いかがでしたか？

勝どきエリアのシンボル、ザ東京タワーズ、ミッドタワー＆シータワーについてご紹介いたしました。

物件のスペック、周辺状況、利便性、資産価値と、どれをとっても高く評価できる物件です。

お住まいの方々の体験談や口コミを見ても、非常に満足度が高いことがうかがえます。

東京都内、駅徒歩5分で、プールやジム、ラグジュアリーなラウンジやゲストルーム付き。

二つとない物件です。

ぜひ一度、現地に訪れて、その真価をご覧いただければと思います。

→　ザ東京タワーズ の賃貸・分譲情報はこちら

「芝浦アイランド」について、ご存知でしょうか？

山手線田町駅を南東へ下り、橋を渡ると現れる、きれいに整備された再開発エリアです。

運河に囲まれた島状の街で、島の外周は遊歩道になっています。

東京都内、山手線の最寄り駅から10分以内という利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が手に入る稀有なロケーション。

今回ご紹介するのは、そんな芝浦アイランド内にある「グローヴタワー」と「ケープタワー」です。

この2棟にお住まいの方の口コミをもとに、芝浦アイランドに住むさまざまなメリットをご紹介しましょう。

芝浦アイランドのメリット１.周辺環境がバツグン

芝浦アイランドの大きな特徴は住環境の良さ。

繁華街から程よい距離で、東京都心にありながら、自然の気配をあちこちに感じられます。

実際の口コミを見てみると、運河沿いの遊歩道や公園、静かな環境に魅力を感じている方が多いようです。

■芝浦アイランドの周辺環境についての口コミ

「開放感がバツグンです。遊歩道では小さな子供連れや釣りをする人をよく見かけます」

「島の中はちょっとした異空間。都心にありながらも緑と水を身近に感じられ、ちょっとしたリゾート気分を味わえます」

「運河にはたくさんの水鳥やカニなど、生き物も見られますよ」

「春の桜や初夏の新緑など、植栽にも季節を感じられます」

「駅から芝浦アイランドまでの一本道は、夜でも明るく人通りもあるので、怖い思いをしたことはありません」
「芝浦アイランドは、車がスピードを出しにくい道路設計だと思います」

芝浦アイランドのメリット2.アクセスの利便性が良い

芝浦アイランドは、アクセスの便利さも注目のポイントです。

JR山手線、京浜東北線、都営三田線、都営浅草線、ゆりかもめも利用可能。

最寄り駅の田町駅までは、「グローヴタワー」から徒歩9分、「ケープタワー」からは徒歩15分ほどです。

■芝浦アイランドのアクセスについての口コミ

「田町駅・三田駅・ゆりかもめ芝浦ふ頭駅と、徒歩圏内の駅が多いのでどこに行くにも便利」

「高速道路の出入口も近く、車のアクセスも良い。休日のお出かけ先の選択肢が増えました」

「新幹線は品川まで1駅、飛行機なら浅草線の三田駅から乗り換えなしでアクセスできます。出張が多いのでありがたいです」

「ケープタワー前から、ちぃばすの始発に乗れます。朝のラッシュ時は本数もあるのでいつも利用しています」

「ケープタワーは、港区のサイクルシェアポートがすぐそばです。マンションのレンタサイクルもあって、そちらも便利です」

「クルージング船『アーバンランチ』の乗り場があって、お台場まで船で行けますよ。たまに子供と乗ると喜びます」

芝浦アイランドのメリット3.共用施設が充実している

（左：グローヴタワーエントランスホール／右：ケープタワーエントランスホール）

大規模マンションの醍醐味である共用施設。

潤沢な共益費があるため、タワーマンションの多くはさまざまな共用施設を持っています。

「グローヴタワー」「ケープタワー」とも、エントランスロビーはまるでホテルのような雰囲気です。

ビューラウンジやキッズルーム、パーティールームなど、大規模マンション基本の施設はもちろん完備しています。

■芝浦アイランド「グローヴタワー」の共用施設・設備についての口コミ

（フィットネスジム）

「エントランスラウンジはホテルのよう。常駐のコンシェルジュさんもきちんとされていて気持ちいいです」

「居住者専用のテニスコートがあるのが気に入っています。フットサルコートとしても使えるようで、スクールをしているのを見かけました」

「フィットネスジムをよく利用しています。簡単なものですが、無料で体を動かせるのが良い」

「ラウンジは静かで落ち着くので、仕事をすることもあります」

「BBQスペースは友人とよく利用します。東京都内とは思えないリゾート感ですよ。パーティールームと併用するとさらに便利です」

「大規模マンションに多いエレベーター待ちは意外に少ないように思います」

「マンションのレンタサイクルが便利でよく利用しています」

■芝浦アイランド「ケープタワー」の共用施設・設備についての口コミ

（ケープタワー プライベートガーデン）

「ラウンジが素晴らしい。レインボーブリッジを一望でき、大きなソファやカウンター席もありくつろげます」

「パーティールームはテラス付きの広いお部屋もあります。マンション内外のお友達とパーティーするのは楽しいですよ」

「BBQ設備やパーティールームが充実していて、友人たちが喜んでくれました。BBQ機材も借りられるのが便利です」

「37階のゲストルームは眺望バツグンです！ 招いた友人が喜んでいました」

「エレベーターは階層ごとに分けられているせいか、あまり混むことはありません」

「サウンドスタジオは音楽だけでなく、ヨガサークルなどにも使われています」

「1階のコンビニは24時間営業です。宅急便のサービスも対応していて、ゴルフバッグなど大きい荷物を発送する時には重宝します」

「中庭（プライベートガーデン）には噴水もあり、低層階は水の音に癒されます」

「駐車場が地下にあるので、雨に濡れないのがいいです」

芝浦アイランドのメリット4.子育てしやすい、ファミリー層が住みやすい

芝浦アイランドは子育てにも最適なエリアです。

子供の数はかなり多いようですが、それは子育てのしやすさ、ファミリーの住みやすい環境であることの現れともいえるでしょう。

託児施設や学校、習い事などが近くにあるのは、子育てのしやすさには大事なポイントです。

またレジャーを気軽に楽しめることで、家族との時間がより充実したものとなるでしょう。

実際に子育てされている方々のご意見をご紹介します。

■芝浦アイランドの子育て環境についての口コミ

「芝浦アイランド内は道幅が広く車も多くないので、小さな子供と一緒でも歩きやすいです」

「敷地内の中庭、キッズルーム、プラタナス公園など、子供を遊ばせる場所には困りません。何度も顔を合わせるのでいつの間にか親子とも友達ができます」

「自転車に乗れば10分かからず埠頭公園や緑水公園へも遊びに行けます」
「保育園などの託児環境はかなり良いようです。近所の知人は皆、どこかに入園できました」

「出産は有名な愛育病院が徒歩圏内。アイランド内のクリニックモールに小児科があり、評判もいいです。病児保育もあって、共働き世帯にはありがたい」

「幼稚園や小学校が近いです。みんな一緒に登校できるので親としても安心です。グローヴタワーの目の前には児童館もあります」

「子供が多いので、公文・英語・音楽・スポーツなど、習い事も充実しています。塾もいくつかあります」

「年に一度、アイランド内のシンボル公園であるプラタナス公園で、自治会主催のお祭りがあります。子供もとても楽しみにしています」

芝浦アイランドのメリット5.間取りや眺望が良く暮らしやすい

実際暮らすにあたって、お部屋の間取りは平米数以上に大切なことがあります。

「グローヴタワー」「ケープタワー」ともに、使いやすい間取り、収納もしっかり確保されており、評価は高いです。

また眺望は方角や階層によって変わりますが、お住まいの方々はそれぞれの良さを感じられているようでした。

それぞれの意見を見てみましょう。

■芝浦アイランド「グローヴタワー」の間取りや眺望についての口コミ

「ゴチャゴチャしていなくて開放感がある眺望は、芝浦アイランドという場所ならでは」

「天井が高いので圧迫感がなく、実際の平米数より広く感じます」

「室内はバリアフリーで段差がないので高齢者でも暮らしやすいです」

「ガスの床暖房なので、空気が乾燥しません」

「高層階の西側は富士山も見える。眺望は文句なしです」

「田町駅側の西側住戸の部屋でも、運河を隔てているため向かいの建物から距離があります」

■芝浦アイランド「ケープタワー」の間取りと眺望についての口コミ

「天井が高いので部屋に開放感があります。梁が少なく、四角い間取りはレイアウトしやすいです。床暖房やディスポーザーも快適」

「どの方角でも湾岸マンションならではの眺望がすばらしいです。レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、西側なら天気が良いと富士山も見えます。花火大会の日は特等席になりますよ」

「二重窓で断熱・防音性に優れています」

「部屋は広く、収納もしっかりあります。お風呂も広くてゆったり」

「トライスター型で、日当たりの良い物件が多いのが特徴です。北東向きですが明るく感じます。日の出、レインボーブリッジの夜景、花火と豪華な眺めです」

芝浦アイランドのメリット6.セキュリティー・管理体制が良い

厳重なセキュリティーは、タワーマンションならではの良さ。

また清掃も行き届き、各階のゴミ捨て場はいつも清潔に保たれています。

住人で組織する管理組合では、共用施設の稼働率などから、要・不要、増設なども見直しが図られ、適切に維持されているようです。

■芝浦アイランドのセキュリティーや管理体制についての口コミ

「エントランスは2重ロックです。さらに警備員も立ってくれているので安心」

「24時間有人の警備が良いです。いつも館内を巡回してくれています」

「管理組合がしっかりしており、コロナの際の対応も早かった」

「管理にも清掃にも満足しています。同じ築年数の物件と比較すると良いのではないでしょうか」

芝浦アイランドのメリット7.　高齢者にも暮らしやすい

芝浦アイランドは、シニア層にも暮らしやすい条件が揃っています。

歩きやすい街並み、バリアフリーのお部屋、各階のゴミ捨て場などをはじめ、街にもマンションにも長所は多いです。

また島内にある「芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ」なども稼働しており、港区の行政サービスの良さがうかがえます。

さらに「ケープタワー」なら1階にコンビニもあり、食品スーパーも近いので日常のお買い物にも困ることはないでしょう。

クリニックは徒歩圏内に数件あり、総合病院もそう遠くない距離です。

また「ケープタワー」には住民同士の交流の場として「ケープサロン」があります。

この「ケープサロン」は内閣府の社会参加賞を受賞しました。

今後コミュニティ推進のモデルケースになるとして注目されています。

■芝浦アイランドの高齢者についての口コミ

「総合病院も比較的近くにいくつかあります。タクシー1000円以内で済生会病院、2000円以内で虎ノ門病院と、病気に応じて選択肢があるのは良いですね」

「ケープタワーのケープサロンは、ちょっとした情報交換や趣味の共有など、気軽に参加できる集まりです」

芝浦アイランドのメリット8.　ペット連れでも暮らしやすい

芝浦アイランドを囲む遊歩道は、ペットとの散歩にもぴったり。

「グローヴタワー」「ケープタワー」ともにペットOKです。

ドッグランや、ペット用の足洗い場など、ほかではなかなか見られない設備も整っており、愛犬家の方にはオススメのタワーマンションです。

■芝浦アイランドのペットについての口コミ

「グローヴタワーにはペット専用の入り口とエレベーターがあります。気兼ねせず散歩に出られていいです」

「ケープタワーでもペットを飼っている人は多いです。ペット用のエレベーターや、ドッグランもありますよ」

芝浦アイランドのメリット9. 　港区の行政サービスが受けられる

港区が、とあるサイトの「住みよい街」ランキングで全国3位となったのをご存知でしょうか。

生活インフラが整っており、自治体の運営、医療面などで高い評価を受けています。

芝浦アイランドを見てみても、整備された街並み、医療や教育機関が手の届く位置に揃っていることなどが、その現れともいえるかもしれません。

実際の口コミにも、行政サービスの良さが挙げられています。

■芝浦アイランドの港区についての口コミ

「港区の子育て層へのフォローはさすがだと感じました。子育て関連の講座などはなかなか良かったです。ほかにも魅力的なイベントが多いようで、参加してみたいです」

「田町駅から5分ほどのところに港区のスポーツセンターがあります。設備はいいですし、無料開放の日があったり、簡単なプログラムがあったり、気軽に利用できます」

まとめ

芝浦アイランド「グローヴタワー」「ケープタワー」についてご紹介しました。

たくさんの魅力が詰まったタワーマンションであるとともに、街としても住みやすいエリアです。

居住者の方々の意見を聞くと、以下のようなたくさんのメリットがありました。

・豊かな住環境

・アクセスの利便性

・多彩な共用施設

・子育てしやすい環境

・間取りや眺望の良さ

・しっかりしたセキュリティーと管理体制

・高齢者が暮らしやすい環境

・ペット連れで住みやすい

・港区の充実した行政サービス

このほかにもまだまだお伝えしきれない魅力がたくさんあります。

ぜひ一度、現地をご覧くださいね。

→　芝浦アイランドグローヴタワー・ケープタワーの賃貸・分譲情報はこちら

生活の柱となる住まい探し。

新築・中古、売買・賃貸に関わらず、物件選びは慎重にしたいものです。

気になるエリア・物件が見つかったら、さまざまな角度から検討することでしょう。

今回は勝どきザ・タワーのメリットについて、実際にお住まいの方の口コミをもとにご紹介します。

マンション自体の住みやすさや、最寄り駅の利便性、周辺の環境など、住んでみないとわからない体験談を集めました。

情報収集されている方のご参考になるのではないでしょうか。

ぜひじっくりご覧ください。

1.ゲストルームをはじめ共用施設が充実しています

＞＞＞勝どきザ・タワー歴 1年　Aさんの場合

（勝どき・ザ・タワーのライブラリ）

「とにかく設備が豪華で便利です。
宅配ボックスやオートロックなどはもちろん、ジムやライブラリーカフェなどは気軽に使えるうえ、その設備も街中にあるものと遜色ないほど立派なもの。

パーティルームは友人が訪ねてきたときに利用していますが、景色の良さと設備のすばらしさに皆感動しています。
食器類もすべて揃っているので使いやすいです。

エントランスには大きな共有スペースがあり、ちょっと話をするには充分すぎるスペース。
マンション全体の雰囲気は高級ホテルのようで、住民の方もマナーの良い方が多く、騒音などを感じたことはありません。
掃除も行き届いていて、いつも綺麗で心地よいです」

2.東京のタワーマンションならではの景色が素晴らしい

＞＞＞勝どきザ・タワー歴 6年　Bさんの場合

（勝どき・ザ・タワーからの眺望）

「ちょっとしたセレブな気分を毎日のように味わえます。
高層階に住んでいますが、お酒を飲みながら街を眺めるのが、私の至福のひと時です。
引っ越してきた時の感動が今でも続いています。
この街全体を独り占めしているような優雅な気分になりますよ。

タワーならでは、ヘリポートのある屋上階にも上がれて、素晴らしい景色です。
また夏には、ベランダから花火を楽しめます。
花火は小さいものの、夜景とともに見る花火は最高です。
富士山が見えたり東京タワーが見えたり、お部屋によって眺望はかなり違うと思います」

3.どこへ行くにも便利なエリア。多彩なアクセスが魅力

＞＞＞勝どきザ・タワー歴 6年 Cさんの場合

「勝どきは、なんといっても移動に便利なエリア。
地下鉄・バス・BRTの3つに加え、自転車でかなり広範囲に動けます。

まず地下鉄。
最寄りは大江戸線の勝どき駅です。
大江戸線は都心の各所に移動しやすい路線ですので、通勤や普段使いでも不便を感じることはありません。
また大江戸線といえば、改札からホームまでの距離があることで知られていますが、勝どき駅は例外じゃないでしょうか。
地下鉄駅としては普通の深さのように感じます。

次にバスとBRT。
両方のバス停が目の前にあります。
築地、銀座、東京まではバスですぐなのでかなり便利です。
ただし時間帯によってはかなり混雑しますが…。
BRTは連節バスの数が増えると、さらに使いやすくなるでしょうね。
今後に期待です！

さらに自転車でも銀座や有楽町などへアクセス可能な距離。
ちょっとしたお出かけ先も選択肢が多く、街遊びが楽しい毎日です」

4.ファミリー層にもおすすめ！ 子育てしやすい環境

＞＞＞勝どきザ・タワー歴4年Dさん

（勝どき・ザ・タワーのキッズルーム）

「エリア全体に言えることですが、子育て層が多い印象です。
マンション内にキッズルームがあるのはもちろん、周辺には公園もいくつかあります。
幼稚園・保育園、小学校も近いし、小学校帰宅時間のエントランスは賑やかですよ。
夜も塾帰りの子供をよく見かけます。

病院やクリニックも、周辺にはたくさんあるので困らないでしょう。
子育てに必要な環境は整っていると思います」

5.タワーマンション、購入の決め手は街の将来性

＞＞＞勝どきザ・タワー歴1年Eさん

「住み替えることも考えて、資産価値が落ちない物件を探していました。
ここの購入を決めたのは、2024年にできる勝どき駅前の新しいタワーマンション「パークタワー勝どき」の計画について知ったからです。
『グランドマリーナトーキョー』の名で、駅前に巨大な商・住複合のタワーが建ちます。
人口が増えて商業施設もできるということは、街も活性化している証拠じゃないでしょうか」

6.地震や災害時は？ 施工は大手の安心感

＞＞＞勝どきザ・タワー歴6年Fさん

「施工会社が、建設では大手の鹿島建設であることも大きなメリットです。
マンションは安心感が重要だと思うので、こだわりたい人にとっては大きなポイントではないでしょうか。

地震や強風による揺れを抑える制振技術や、液状化対策工事も行われているようなので安心です。
防音性も高いようで、上の階の音が気になることはありません。

常にきれいに掃除されていて、管理もしっかりされている印象です。
管理会社の目が行き届いているというのも重要だと思います」

まとめ

いかがでしたか？

勝どきザ・タワーを選んだ方々の声をお届けしました。

・共用施設の充実
・タワーならではの眺望・景色
・交通アクセスの利便性
・子育て環境
・街の将来性
・生活するうえでの安心感

以上の点で、メリットを感じられている方がおられるようです。

住まい探しは、物件・街、双方が自分にぴったりくる場所を選びたいですよね。

同じ内容でも感じ方は人それぞれです。

ぜひ足を運んでたくさんの物件を見てみてくださいね。

この記事がご参考になれば幸いです。

 →　勝どきザ・タワーの賃貸・分譲情報はこちら

タワーマンションと聞くと、どんな想像をされるでしょうか。
30階、40階といった、タワーマンションならではの高層階の部屋を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
けれど、タワーマンションにも一般のマンションと同じく低層階はあります。

タワーマンションの低層階と、通常マンションの低層階とでは何が違うのか。
具体的な体験談なども交えながらご紹介します。
タワーマンションの低層階には住宅アドバイザーもおすすめするメリットが実はたくさんあるのです。

そもそも低層階とは何階まで？

本題に入る前に、タワーマンションの低層階とは何階までを指すのか確認しておきましょう。
実は「タワーマンション」に具体的な定義はありませんが、一般には高さ60m以上、20階建て以上の高層マンションとされています。
タワーマンションの「低層階」は1～10階を指すケースが多いようです。
10階建てのマンションなら、低層階は1～3階までを指しますが、30～40階建てが多いタワーマンションでは、通常の高層階も低層階とされます。

タワーマンション低層階に住んでみた感想は？

まずタワーマンションに実際にお住まいの方々の体験談をご紹介しましょう。

Aさん（6階）

海が見えるタワーマンションに住むAさん。
同じ地域の高層階から、タワーマンションの低層階に住み替えをされました。

「眺めという点では、もちろん高層階に勝るものなしです。
ですが前に住んでいた高層階では窓を開けられず、そこが私にとってはデメリットでした。
今の低層階からは海を見渡せます。
眺望は高層階に劣るものの、キラキラ光る水面が眺められ、以前よりリラックスできる気がします。
窓が開けられ外気に触れられますし、理想の暮らしに近付いたと思います」

Bさん（4階）

駅前のタワーマンションに住むBさん。
仕事の都合で利便性を重視して選ばれたそうです。

「駅前の利便性とステイタスシンボルでもあるタワーマンションに資産価値を感じました。
低層階は購入時の価格も抑えられましたし、固定資産税も高層階より低めです。
セキュリティや共用施設は高層階も低層階も同じなので、総じてコスパは良いと思います」

Cさん（3階）

子育て施設の充実したエリアにあるタワーマンションに住むCさん。
マンション敷地内には公園があるそうです。

「住まいは3階なので、車や人の声といった外の音は、確かによく聞こえます。
でもマンションの公園で遊んでいる子供をベランダから確認できるのは安心ですよ。
子供が小さい頃は特に、エレベーターを使わず出入りできる低層階は便利でした。
ちょっと忘れ物をした時など、階段を使えますし、朝夕のエレベーターのラッシュとも無縁です」

階層で住みやすさは変わる？ 低層階のメリット・デメリットは？

続いてタワーマンション低層階ならではのメリット・デメリットを確認しましょう。

低層階を選ぶことにどのような利点があるのでしょうか。

タワーマンション低層階のメリット

・購入価格・賃料が比較的安い
・充実した共用施設が使用できる
・エレベーターの混雑を回避できる
・地震や火災時、避難しやすい
・地震の際、揺れを感じにくい
・窓を開けられバルコニーが普通に使える

購入価格・賃料が比較的安い

通常、新築マンションの分譲価格や賃料は高層階であるほど高くなります。
1階ごとに数十万、10階上がると数百万円上の違いです。
また固定資産税も2017年度以降、1階上がるごとに高くなる仕組みになりました。

充実した共用施設が使用できる

タワーマンションの多くにある、ジムやゲストルームなどの共用施設、豪華なエントランスホール、厳重なセキュリティなどはどの部屋に住んでも同じです。
高層階より少し低めの購入価格・賃料で、充実した設備を利用できるのはお得ではないでしょうか。

エレベーターの混雑を回避できる

タワーマンションは総戸数が多い物件が多いので、朝夕の通勤・帰宅時間帯にはエレベーターが混雑します。
4～5階くらいまでの低層階なら階段の利用ができるので、こういった毎日の不便を比較的感じにくそうです。

地震や火災時、避難しやすい

地震や火事で緊急避難が必要になった場合、エレベーターは停止し、階段も混雑します。
また災害による長期の停電になると、エレベーターなしで何度も上り下りする必要も出てきます。
そういったシーンでは低層階が便利でしょう。

地震の際、揺れを感じにくい

さらに地震の揺れに対応する一般的な耐震構造は、上層階にいくほど揺れを感じやすくなります。
これは各タワーマンションの構造によって異なり、一概には言えないので、検討中のマンションがどういった構造なのかを確認しておくと良いでしょう。

窓を開けられバルコニーが普通に使える

タワーマンションの上層階では洗濯ものが干せなかったり窓を開けられなかったりする物件も。
低層階なら通常のマンションと同様、外に洗濯物が干せ、外気を取り入れられます。
対して低層階ならではのデメリットも当然あります。
以下のようなものが代表的なデメリットといえるでしょう。

タワーマンション低層階のデメリット

・眺望や日当たりが悪い場合がある
・車・電車・人の声など、外の音が気になりやすい
・室内が外から見える場合がある
・高層階より侵入されやすい
・日当たりや風通しが、周辺環境の変化で変わることがある

眺望や日当たりが悪い場合がある

部屋からの眺望や日当たりは、階層によって変わるものです。
すぐそばに別のマンションや建物などがあると、眺望や日当たりがさえぎられたりすることがあります。
低層階であるほど、周囲の影響を受けやすいでしょう。

車・電車・人の声など、外の音が気になりやすい

駅近や線路わきの物件では、電車や駅のアナウンスが聞こえることがあります。
また幹線道路や高速道路が近ければ、車の音もするでしょう。
こういった屋外の物音は当然、高層階ほど小さくなります。
物件の立地条件にもよりますが、低層階ではより気になるかもしれません。

室内が外から見える場合がある

これも物件の立地条件によりますが、近隣に同様のマンションや建物がある場合、室内が向こうから見えてしまうことがあります。
そばに建物がある場合、低層階ではカーテンが欠かせません。

高層階より侵入されやすい

大規模なマンションは人目が多く、ハイグレードなタワーマンションならセキュリティも厳重です。
タワーマンションは一般のマンションより安全性は高いといえますが、やはり低層階は侵入されるリスクが高くなります。

日当たりや風通しが、周辺環境の変化で変わることがある

入居時にはなかった建物が周辺に建築されることで、日当たりや風通しに影響を受ける可能性があります。
高層階であればあるほど、周辺の状況で日当たりなどが左右される可能性は低いでしょう。

まとめ

タワーマンション低層階に住む人の体験談と、低層階のメリットをご紹介しました。
タワーマンション＝高層階というイメージがあると思いますが、低層階にも魅力を感じていただけたのではないでしょうか。

高層階の眺望へのこだわりがなければ、低層階で絞って物件探しをするのもいいかもしれません。
住まいに何を重視するのか、どんな部屋に住みやすさを感じるのか、具体的にイメージしながら物件探しをしてみてくださいね。

東京には40階建以上のタワーマンションが数多くあります。

40階建以上ともなれば、タワーマンションの高さは地上150mを超えます。

そこから見える東京の景色は、一体どんなものなのでしょうか？

港区・品川区・豊洲（江東区）・中央区など東京湾岸エリアを中心に、40階建以上のタワーマンション17選をご紹介します。

眺望イメージも数多く載せていますので、ぜひ40階以上から臨む東京の景色とともにお楽しみください。

【港区】芝浦アイランド（グローヴタワー49階建／ケープタワー48階建）

芝浦アイランド　グローヴタワー

芝浦アイランド　ケープタワー

■最上階

・グローヴタワー　49階

・ケープタワー　48階

■高さ

・グローヴタワー　168.8m

・ケープタワー　161m

■住所：東京都港区芝浦4

■最寄り駅

・JR山手線　田町駅　徒歩9分

・都営三田線　三田駅　徒歩11分

・ゆりかもめ　芝浦ふ頭駅　徒歩9分

■竣工

・グローヴタワー　2007年

・ケープタワー　2006年

■眺望例

ケープタワーからの眺望

芝浦アイランド、特にケープタワーは、目の前がレインボーブリッジという立地。

夜にはレインボーブリッジとお台場の夜景が眼下に広がります。

40階以上の高層階からは、部屋から富士山や東京湾花火大会が臨めることも。

→　芝浦アイランドの賃貸・分譲情報はこちら

【港区】東京ツインパークス（47階建）

■最上階：47階

■高さ：165m

■住所：東京都港区東新橋10-1

■最寄り駅

・都営大江戸線　汐留駅　徒歩2分

・JR山手線　浜松町駅　徒歩6分

・JR山手線　新橋駅　徒歩8分

■竣工：2002年

■眺望例

東京ツインパークスは、西に東京タワー、南にレインボーブリッジを臨む眺望が魅力。

港区の40階以上タワーマンションならではの、オーシャンフロントの絶景が楽しめます。

周辺には浜離宮恩賜庭園をはじめ公園も多く、都会の夜景も、自然の緑も両方眺めることができます。

→　東京ツインパークスの賃貸・分譲情報はこちら

【港区】シティタワー品川（43階建）

■最上階：43階

■高さ：136.3m

■住所：東京都港区港南4-4-13

■築年月：2008年

■眺望例

シティタワー品川の40階以上は、眺望が抜群。

北に東京タワー、北東にはレインボーブリッジとスカイツリーなど。

東京のランドマークをあますところなく眺められます。

シティタワー品川は周辺のほとんどを高層ビルに囲まれています。

そのため、実は低層階の眺望はあまり良くありません。

40階以上の高層階だからこそ味わえる、贅を尽くした眺望が魅力のタワーマンションです。

→　シティタワー品川の賃貸・分譲情報はこちら 

【港区】ワールドシティタワーズ（42階建）

■最上階：42階

■高さ：139.85m

■住所：東京都港区港南4-6-8

■最寄り駅

・東京モノレール　天王洲アイル駅　徒歩4分

・各線　品川駅　徒歩13分

■竣工：2007年

■眺望例

運河と緑に囲まれ、東西南北4方向が開けたワールドシティタワーズ。

北側には六本木ヒルズ・東京タワー・レインボーブリッジ・お台場。

南側には天王洲アイル駅・羽田空港・東京湾アクアライン。

東京湾花火大会も部屋から臨めるなど、港区タワーマンションならではの絶景を楽しめます。

特に東側運河に近いブリーズタワーはレインボーブリッジが間近で、40階以上から臨む夜景は圧巻です。

→　ワールドシティタワーズの賃貸・分譲情報はこちら

【港区】ベイクレストタワー（40階建）

■最上階：40階

■高さ：136m

■住所：東京都港区港南3-9-33

■最寄り駅

・JR山手線　品川駅　徒歩13分

・モノレール・りんかい線　天王洲アイル駅　徒歩12分

■竣工：2005年

■眺望例

ベイクレストタワーの40階以上からは、港区ベイエリアが一望できます。

日中は高層ビル群と青い海を、夜はマンション群がきらめく美しい夜景を楽しめる絶好のロケーションです。

→　ベイクレストタワーの賃貸・分譲情報はこちら

【品川区】パークタワーグランスカイ（44階）

■最上階：44階

■高さ：152.9m

■住所：東京都品川区東五反田2-10-1

■最寄り駅

・JR山手線　五反田駅　徒歩6分

・JR山手線　大崎駅　徒歩6分

■竣工：2010年

■眺望例

目黒川のほとりに建つ40階以上のタワーマンション、パークタワーグランスカイ。

屋上のテラスからは360度ビューを楽しめるほか、デイベッド・ジャクジー・ハンモック・バーベキューキッチンまで、リゾート感あふれる時間を楽しむことができます。

→　パークタワーグランスカイの賃貸・分譲情報はこちら

【豊洲】アーバンドックパークシティ豊洲（タワーA／52階）

■最上階：52階

■高さ：179.49m

■住所：東京都江東区豊洲2-5-1

■最寄り駅：東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩8分

■竣工：2008年

■眺望例

アーバンドックパークシティ豊洲は、都心への便利なアクセスがありながら、海に面して立つ恵まれた環境。

52階建のタワーマンションは、湾岸エリアの中でもひときわ目を惹きます。

40階以上の高層階からは、銀座や東京を一望できる絶好のオーシャンフロントが楽しめます。

→　アーバンドックパークシティ豊洲の賃貸・分譲情報はこちら

【豊洲】シティタワーズ豊洲（ザ・ツイン48階建／ザ・シンボル44階建）

ザ・ツイン　外観

ザ・シンボル外観

■最上階

・ザ・ツイン　48階

・ザ・シンボル　44階

■高さ

・ザ・ツイン　166.9m

・ザ・シンボル　149.22m

■住所：東京都江東区豊洲3

■最寄り駅：東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩4分

■竣工：2009年

■眺望例

青い空、広大な海に繋がる運河を望むタワーマンション、シティタワーズ豊洲。

眺望を重視するため、各部屋リビングにはバルコニーが設けられておらず、壁一面にはダイナミックなパノラマウィンドウが設けられています。

40階以上の高層階からは、まさに遮るものの何もないダイレクトスカイビューを臨むことができます。

また屋上庭園からは、東京の夏の風物詩「東京湾大華火祭」が臨場感たっぷりに楽しめる立地です。

→　シティタワーズ豊洲の賃貸・分譲情報はこちら

【豊洲】スカイズタワーアンドガーデン（44階建）

■最上階：44階

■高さ：154.9m

■住所：東京都江東区豊洲6-2-31

■最寄り駅

・ゆりかもめ　新豊洲駅　徒歩5分

・東京メトロ有楽町線　豊洲駅　徒歩12分

■竣工：2014年

■眺望例

大手デベロッパー6社と東京電力が共同した、豊洲埠頭の再開発「東京ワンダフルプロジェクト」。

その第1弾として登場したのが、44階建タワーマンションのスカイズタワーアンドガーデンです。

40階以上の高層階からは、豊洲のベイサイドの景観を一望できます。

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【豊洲】Wコンフォートタワーズ（EAST 54階建／WEST 45階建）

EAST棟　外観

WEST棟　外観

■最上階

・EAST　54階

・WEST　44階

■高さ

・EAST　178.48m

・WEST　153.4m

■住所：東京都江東区東雲1-9-31

■最寄り駅：

・東京メトロ有楽町線　辰巳駅　徒歩6分

・りんかい線　東雲駅　徒歩11分

■竣工：2005年

■眺望例

三菱グループが手掛けた日本最大級の54階建タワーマンション、Wコンフォートタワーズ。

都心からの利便性とベイサイドの快適さ、どちらも堪能できるタワーマンションです。

→　Wコンフォートタワーズの賃貸・分譲情報はこちら

【中央区】ザ・トーキョー・タワーズ（58階建）

シータワー　外観

ミッドタワー外観

■最上階：58階

■高さ：193.5m

■住所：東京都中央区勝どき6-3-2

■最寄り駅

・都営大江戸線　勝どき駅　徒歩5分

・東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩18分

・都営バス　新島橋　徒歩1分

■竣工：2008年

■眺望例

シータワー眺望

ミッドタワー眺望

ザ・トウキョ－・タワーズはシータワーとミッドタワーの2棟があり、いずれも54階建のタワーマンションです。

南西向きの高層階からは、レインボーブリッジまで一望できる抜群の眺望。

東京湾の花火大会も臨むことができます。

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【中央区】勝どきビュータワー（55階建）

■最上階：55階

■高さ：192m

■住所：東京都中央区勝どき1-8-1

■最寄り駅：都営大江戸線　勝どき駅　徒歩1分

■竣工：2010年

■眺望例

東京の中心地にそびえ立つ高層ビル群の中でも、ひときわ高い55階建のタワーマンション、勝どきビュータワー。

部屋の壁一面に設けられたパノラマウィンドウからは、素晴らしい眺望が堪能できます。

銀座から徒歩圏内にある地下鉄駅上のタワーという、利便性の高い立地も魅力です。

→　勝どきビュータワーの賃貸・分譲情報はこちら

【中央区】勝どきザ・タワー（53階建）

■最上階：53階

■高さ：179m

■住所：東京都中央区勝どき5-3-1

■最寄り駅

・都営大江戸線　勝どき駅　徒歩6分

・東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩18分

■竣工：2016年

■眺望例

勝どき駅から徒歩6分、日本最大級の53階建タワーマンションが勝どきザ・タワーです。

40階には絶景を誇る共用施設、スカイビューラウンジもあります。

3棟の超高層タワーを組み合わせ、その間に制震装置を配置したVDコアフレーム工法という最新の耐震構造も魅力です。

→　勝どきザ・タワーの賃貸・分譲情報はこちら

【中央区】ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス（49階建）

■最上階：49階

■高さ：169.2m

■住所：東京都中央区晴海2-3-30

■最寄り駅

・都営大江戸線　勝どき駅　徒歩11分

・東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩13分

■竣工：2013年

■眺望例

晴海エリアにそびえる40階以上のタワーマンション、ザ・パークハウス晴海タワーズはまさに都心のリゾート。

南側に広がる青い海と空の眺望は、都会にいることを忘れさせてくれます。

南西にはレインボーブリッジやお台場が広がり、東京ベイエリアならではの眺望を楽しむことができます。

→　ザ・パークハウス晴海の賃貸・分譲情報はこちら

【港区】ラ・トゥール汐留（56階建）

画像出典：住友不動産

■最上階：56階

■高さ：184m

■住所：東京都港区海岸一丁目1番1号

■最寄り駅

・JR線、東京モノレール 　浜松町駅　徒歩3分

・都営大江戸線、ゆりかもめ 　汐留駅　徒歩4分

・都営大江戸線、都営浅草線 　大門駅　徒歩4分

■竣工：2004年

■眺望例

画像出典：住友不動産

ラ・トゥール汐留は、浜離宮庭園すぐそばの超高層タワーマンションです。

住居部分は45〜56階の高層階部分のみという高級仕様。

東京湾のウォーターフロントはもちろん、東京タワーなど都心のシンボルを余すところなく臨める景色が魅力です。

【港区】愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（42階建）

■最上階：42階

■高さ：157.26m

■住所：東京都港区愛宕2丁目3-1

■最寄り駅

・都営地下鉄三田線 　御成門駅　徒歩約4分

・東京メトロ日比谷線　神谷町駅　徒歩約5分

・東京メトロ日比谷線　虎ノ門ヒルズ駅　徒歩約7分

・東京メトロ銀座線　虎ノ門駅　徒歩約10分

■竣工：2001年

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、六本木ヒルズなどの高級タワーマンションで有名な、森ビルが手がけています。

オフィス棟のMORIタワーとツインタワーをなし、間には荘厳な青松寺と自然をいだく、職住近接の都市空間となっています。

虎ノ門ヒルズや東京プリンスホテルにも程近く、まさに都心のど真ん中にたたずむロケーション。

また南には、江戸時代から「勝利の神」として信仰される愛宕神社を山上にいだく、緑豊かな愛宕山を臨みます。

【新宿区】ザ・パークハウス西新宿タワー60（60階建）

■最上階：60階

■高さ：209m

■住所：東京都新宿区西新宿5丁目5−1

■最寄り駅

・東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩9分

■竣工：2017年

地上60階建、日本でもトップクラスの高さを誇るタワーマンションが、ザ・パークハウス西新宿タワー60です。

44階に設けられたビューラウンジからは、富士山を臨むことができます。

オフィス街に近い立地や、クリエイティブスペースやミーティングスペースといったビジネスに使える共用施設があることから、ビジネスパーソンにも人気のタワーマンションとなっています。

まとめ

東京にある40階建以上のタワーマンションをご紹介しました。

東京の中心地に近い「新宿」「港区」「勝どき」などには、50階を超える超高層タワーマンションが多く建っています。

またお台場のある「港区港南」、「豊洲」にも40階建以上のタワーマンションが数多く建っています。

いずれもベイサイドの埋立地を再開発したエリアで、目の前に遮るものが少なく、オーシャンフロントの絶景を楽しめるのが魅力です。

40階を超える超高層タワーマンションは眺望が楽しめる一方、暮らす上では

・洗濯物が外に干せない

・エレベーターの待ち時間が長い

・外出するのが億劫になる

・日当たりが良すぎて夏が暑い

といったデメリットも存在します。

タワーマンションを選ぶときは、ライフスタイルに合った階層のメリット・デメリットを考慮して選んでください。

【関連記事】タワーマンション最上階にはデメリットも多い？値段・間取り・住む人の傾向まで徹底解説

【関連記事】東京エリア　眺望が良いタワーマンションランキング

タワーマンションの魅力のひとつが、通勤・通学・買物などに便利な駅近の立地です。

複数路線の最寄り駅が徒歩圏内であることはもちろん。

中には、駅と直結しているタワーマンションもあるんです。

屋根付きのペデストリアンデッキで、駅とタワーマンションを雨に濡れることなく往来できたり。

駅の真上にタワーマンションが建設されている場合も。

そこで、

■駅直結タワーマンションを選ぶメリット・デメリット

■東京周辺のおすすめ駅直結タワーマンション５選

をご紹介します。

立地が便利なタワーマンションを探している人は、ぜひ参考にしてください。

駅直結タワーマンションのメリット

駅直結タワーマンションのメリットは、

・とにかく便利

・資産価値が高い

ことです。

タワーマンションを降りればすぐに駅なので、毎日の通勤通学はもちろん、お出かけにも便利です。

雨や風、暑さ、寒さなどの気候に影響されることもありません。

駅前なのでスーパー、ドラッグストア、コンビニ、商業施設など、日常生活に便利な施設も集まっています。

また便利な立地にあることで、資産価値が高いのも大きなメリットです。

将来部屋を貸す・売るといった場合に、高い家賃や分譲価格を得ることができます。

駅直結タワーマンションのデメリット

駅直結タワーマンションのデメリットは、

・騒音

・人混み

・取得価格が高い

ことです。

駅直結なので、窓を開けると電車や車の音が大きく聞こえたり、人通りが多く夜まで賑やかな場合もあります。

しかしタワーマンションの防音性や気密性はかなり高く設計されているので、窓を閉めていれば、電車や飛行機の音もほとんど気にならないという声も多いです。

【関連記事】タワーマンション特有の騒音とは？床・壁など4つの原因と対策

窓を開けて自然の風を感じながら、静かな暮らしをしたいという人には、駅直結のタワーマンションのデメリットが大きく感じられるかもしれません。

また資産価値が高い分、借りる・買うといった場合は、取得コストが高くなります。

東京周辺の駅直結タワーマンションおすすめ５選

ここからは、東京周辺にある駅直結のおすすめタワーマンションをご紹介します。

駅直結の利便性や都心までの好アクセス、周辺の便利な店舗・施設はもちろん。

豊富な共用施設や、利便性だけでなく自然も感じられるロケーションなど、様々な魅力について解説。

きっとお気に入りの駅直結タワーマンションが見つかるはずです。

【勝どき駅直結】勝どきビュータワー

■最寄駅：都営大江戸線　勝どき駅（徒歩1分）

■階数：地上55階

勝どきビュータワーは、地下鉄・都営大江戸線 勝どき駅直結のタワーマンションです。

地下鉄駅まで直結・徒歩1分、銀座までも徒歩20分という希少性の高い好立地はもちろん。

タワーマンション階下には、スーパー、コンビニ、金融機関、ドラッグストア、カフェ、レストラン、保育圏、クリニックなど、生活に必要な店舗が整っており大変便利です。

近隣には月島もんじゃストリートをはじめ、築地の鮮魚が楽しめる飲食店が多数あり、グルメやショッピングにも便利です。

さらに勝どきビュータワーの南側には、約4,700㎡の広さを誇る公園も隣接。

駅直結の利便性だけでなく、自然の潤いをも感じられるタワーマンションとなっています。

→ 勝どきビュータワーについて詳しくはこちら

【大崎駅直結】大崎ウエストタワーズ

■最寄駅：JR山手線 大崎駅（徒歩3分）

■階数：地上39階（W棟）／38階（E棟）

大崎ウエストシティタワーズは、JR山手線 大崎駅と、屋根付きペデストリアンデッキで直結したタワーマンションです。

ペデストリアンデッキは、信号待ちもなく、雨の日でも大崎駅まで濡れずに徒歩3分で行くことができるため、実際に大崎ウエストシティタワーズの住民からも便利だと好評です。

タワーマンション下にはコンビニやクリニックが、近隣にはスーパー、銀行、ドラッグストアの他、カフェやレストランも多く、日常生活に困りません。

また戸越銀座商店街にも近く、日常の買い物が大変充実します。

便利な立地にある一方、オフィス街に近いのでタワーマンション周辺は落ち着いた雰囲気となっており、敷地内には緑も多く配置されています。

→大崎ウエストシティタワーズについて詳しくはこちら

【品川駅直結】品川Vタワー

■最寄駅：JR山手線 品川駅（徒歩6分）

■階数：地上36階

品川Vタワーは、品川駅直結のタワーマンションです。

タワーマンションと品川駅港南口を徒歩6分でつなぐのは、屋根付きの歩行者専用通路スカイウェイ。

雨などの天候を気にせず、品川駅改札まで直通で行けるのは本当に便利です。

品川Vタワー敷地内にはセントラルガーデンなど豊富な緑地スペースがあり、スカイウェイから四季折々の庭園を見下ろしながら、駅までゆったりと歩けるのも魅力のひとつです。

また品川駅周辺の施設・環境の利便性の高さは言うまでもありません。

駅直結の大型ショッピングモール「アトレ品川」には、スーパーなどの食料品店からファッション・ネイルサロン・レストランまで、日々の暮らしに彩りを添える店舗が充実。

さらに徒歩数分圏内にも、コンビニ・銀行などの施設が多数所在しており、日常生活に不便を感じることはほとんどない環境です。

→品川Vタワーについて詳しくはこちら

【新豊洲駅／豊洲駅直結】スカイズタワーアンドガーデン

■最寄駅：ゆりかもめ 新豊洲駅（徒歩5分）

■階数：地上44階

スカイズタワーアンドガーデンは、ゆりかもめ新豊洲駅直結のタワーマンションです。

新豊洲駅までは、直結のペデストリアンデッキで徒歩5分。

東京メトロ有楽町線の豊州駅も徒歩12分のため、銀座や東京駅など都心へのアクセスも良好です。

近隣には商業施設のほか、こども園や保育園、子共用ジムなどがあ李、子育てが大変しやすい環境です。

またタワーマンションの共用施設も充実しており、子供が遊べるキッズスペースはもちろん、天体観測ドームなど珍しい施設も。

また豊洲埠頭の海辺や、エントランス付近の豊富なガーデンスペースなど、駅直結の利便性だけでなく豊かな自然を感じることもできるのが魅力です。

→スカイズタワー&ガーデンについて詳しくはこちら

【東池袋駅直結】Brillia Tower 池袋

■最寄駅：東京メトロ有楽町線　東池袋駅（徒歩5分）

■階数：地上49階

Brillia Tower 池袋は、東京メトロ東池袋駅と直結したタワーマンションです。

駅直結なだけではなく、マンションからのびるアプローチにより、池袋の中心街サンシャインシティまでも雨に濡れず徒歩5分で行ける便利さが魅力です。

またBrillia Tower 池袋には、住居だけでなく、豊島区本庁舎・商業施設・オフィスも入っており、街のランドマーク的存在となっています。

特に区の本庁舎と一体型のタワーマンションは日本初で、公共施設が入っていることで、より強固な耐震構造や最新防災設備を誇っています。

住居は11階より上に入っており、向きや改装によっては、東京タワーや富士山が見えることも。

まとめ

東京周辺の駅直結タワーマンションをご紹介しました。

タワーマンションが駅直結だと、毎日の通勤・通学や買物が非常に楽になります。

ペデストリアンデッキなど屋根付きの歩行者専用通路が整備されているため、信号待ちや雨などの天候を気にすることなく、駅までスムーズに行くことができます。

また駅前の喧騒が気になる場合は、敷地内にガーデンスペースなどが多いタワーマンションを選ぶと、駅直結でも静かで落ち着いた雰囲気で暮らすことが可能です。

都心の便利な暮らしを存分に楽しむなら、駅直結のタワーマンションはおすすめしたい物件です。

ぜひ気に入りの駅直結タワーマンションを見つけてください。

東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

光あれば影ありなんて言葉を聞いたことはありますか？

それは、一見きらびやかなタワーマンション生活にもいえることです。

タワーマンションには、

・高層階から眺める夜景

・住民だけが使える特別な施設

・ホテルライクな上質な暮らし

など、良いことだらけのイメージがあると思います。

しかし実際に住んでみれば、その「良いこと」に伴う不便や後悔も隠れていたりするんです。

今回は、実際にタワーマンションに住んでいた人の声を元に、タワーマンションに住んだら不便・不満だった点を集めました。

タワーマンションの購入や賃貸を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

タワーマンションの不便１．海近くは風が強く、塩害がある

「海に近い場所にあるタワーマンションで暮らした経験があるのですが、困ったことがいくつかありました。

まず、風が強いこと。

洗濯物が何度も飛ばされて行方不明になりましたので、ベランダに風が吹き抜けないようにDIYでつい立を造る必要がありました。

次に、ひどい雨や台風の後に、ベランダや窓ガラス周りに塩が付着することです。

台風の度にしっかりと洗浄しないとサッシやガラスに塩が白く粉を吹く感じになり、傷みも激しかったように感じます。

砂埃も明らかに多く、夏場に窓を開けておくと1日でフローリングがザラザラしまって、掃除の回数を増やすしかありませんでした。

（50代・Aさん）」

タワーマンションは、新たな都市計画に伴って、都心の海辺を臨む埋立地等に建設されることも多いです。

そんな立地のタワーマンションは、都心にいながらリゾートのようなロケーションに恵まれ、もちろん絶景なのですが。

一方で、海風の強さや塩害に悩まされることがあるようです。

例えば洗濯物に塩がついてパリパリになったり、ベランダなどの建物外観の傷みが激しくなることも。

エアコンの室外機などは、塩害対策用を購入する必要があります。

一方ウォーターフロントの立地でも、風向きや周囲の建物によって、強風や塩害がほとんど気にならない場合もあります。

海沿いのタワーマンションを検討する際は、海風が吹く方向や、遮る建物が周囲にあるかどうかもチェックするのがおすすめです。

タワーマンションの不便２．エレベーターの待ち時間が長い

「200戸程度のタワーマンションに住んでいたのですが、エレベーターは2基しかありませんでした。

そのため毎朝のエレベーター待ちに時間がかかり、イライラすることがありました。

（50代・Bさん）」

「タワーマンションの35階に住んでおり、朝の通勤時間帯にはエレベーターが混雑するので、エントランスに行くまで5分以上かかります。

そのために職場に比較的に近い場所で住まいを買っても、あまり通勤時間が短縮できなかった点を後悔しています。

またエレベーターを使う必要があるので、外出する頻度も前の住まいと比べて減少しました。

（40代・Cさん）」

エレベーターの待ち時間が長いのは、タワーマンションの有名なデメリットかもしれません。

最近は混雑解消のため、高層階用・低層階用にエレベーターが分かれていたり、設置の多いタワーマンションも増えています。

しかし高層階になればなるほど、エレベーターの利用が面倒に感じられ、外出が億劫になる傾向があるようです。

またエレベーターが高層階・低層階と分かれていることで、格差を感じる人もいるようです。

タワーマンションの不便３．外に洗濯物が干せない、窓が開けられない

「タワーマンションの規約でバルコニーで洗濯物が干せません。

晴れていても乾燥機を使う必要があるのが残念です。

（40代・Dさん）」

「タワーマンションで不便だったのは、窓が開けられないことです。

自然の風を部屋内に取り入れられないのが嫌で、結局低層マンションに引っ越してしまいました。

都心の夜景を眺めるより、木々の緑や自然の風を感じながら暮らす方が、私には合っていたみたいです。

（50代・Eさん）」

洗濯物が外に干せない・窓が開けられないのも、タワーマンションの有名なデメリットかもしれません。

全てのタワーマンションで、洗濯物の外干しや窓の開閉が禁止されているわけではありません。

しかし高層階は風が強く、ハンガーひとつでも落下すれば危険なため、洗濯物の外干しが禁止されていることがほとんどです。

また安全のため、窓も大きくは開かない造りになっています。

スタイリッシュな外観デザインを求めて、そもそもベランダやバルコニーがない造りのタワーマンションもあります。

そのため多くのタワーマンションには、乾燥機能に優れたドラム式洗濯機を置くスペースや、浴室乾燥機などの部屋干し機能が整っています。

またコンシェルジュでクリーニング取次サービスも行っていることが多いので、日常生活に困ることはありません。

しかしお天気の良い日に、太陽の下で洗濯物やシーツを干すのが好きな人には、タワーマンションの制約は不便な点と言えるでしょう。

タワーマンションの不便４．日差しがきつい

「タワーマンションに憧れて、南向き最上階の部屋を借りて住んでいましたが、日差しの強さにびっくりしました。

単純に日当たりが良く、眺めが良いと考えて、南向き・最上階がベストな条件だと思っていましたが。

まず高層階なので、周りにあまり遮る建物もなく、部屋にダイレクトに入ってくる日差しが強烈です。

眺めを重視して南向きリビングの窓が大きくとってあるのも、日差しがきつく感じられる原因だったかもしれません。

冬はまだ良かったのですが、夏はあまりの暑さにエアコンが効きづらいと感じる程でした。

（30代・Fさん）」

タワーマンションの南向きや最上階、角部屋などは、日差しがきつく暑いのが不便な点です。

周りに日差しを遮る建物が少ないことや、窓が大きいデザインの物件が多いことなどが原因に挙げられます。

特に夏は、部屋内の暑さが気になる人も多いようです。

もちろんタワーマンションは最新の資材や工法を用いて建設されているので、気密性が高く、最新の空調換設備による温度・湿度調節や換気機能が整っています。

日差しの強さが気になる場合は、ブラインドや遮光カーテンをうまく利用することで解決できる場合もあります。

タワーマンションの不便５．人間関係が難しい

「購入したタワーマンションには高所得者も多く居住しており、人間関係の難しさを強く実感しています。

特に管理組合の会合ではプライドの高い人が多いために、議論を進めたり意見をまとめることに難しさを感じています。

（40代・Eさん）」

タワーマンションには、高所得者層も多く住んでいます。

そのため格差や劣等感を感じたり、管理組合での意見がまとまらないといった不便を感じる人もいるようです。

一方タワーマンションには、高所得者層が多いのでマナーが良い人が多い、という好意的な意見も同じぐらい耳にします。

人間関係についての不便はタワーマンションに限らず、たまたま近隣に住んだ人との相性や、その人の感じ方にも大きく左右されるのかもしれませんね。

まとめ

実際にタワーマンションに住んでいる・住んでいた人の声をもとに、不便だったことをまとめてみました。

華やかさの陰に潜むのは現実的なことといいましょうか。

毎朝のエレベーター待ちの時間や洗濯物、外出の億劫さなど、日常生活の部分で不便を感じることが多いように感じました。

もちろんタワーマンションには、24時間もしくは各階でゴミ出し可能なステーションがあったり、コンシェルジュが常駐していたり、プールやスパがあったりと、日常生活を便利にする施設も多くあります。

しかし自然の風を感じたり、太陽の下で洗濯物を干したり、ナチュラルなライフスタイルを望む人には、タワーマンションの不便さが気になってしまうかもしれません。

いいこともあれば、それに併せて少し不便や不満に思う事があるということは常に思っておいたほうがよさそうです。

皆さんがタワーマンションに住む際のご参考になれば幸いです。

タワーマンションは分譲価格や家賃が高く、高級なイメージがありますよね。

実は管理費や修繕積立金などの維持費も高いんです。

住宅ローンなどとあわせて、毎月の固定支出となるのが管理費や修繕積立金。

いざ住むことを考えると、資金計画に外せない支出項目です。

そこで、タワーマンションの

・管理費と修繕積立金の平均相場

・管理費と修繕積立金が高い2つの理由

・管理費や修繕積立金が上がるタイミングは築後何年？

・老後の年金生活でも管理費と修繕積立金は払えるのか？

について徹底解説します。

なおこの記事では、「20階建以上」のマンションをタワーマンションと定義します。

タワーマンションの管理費の平均相場は2万5,000円

タワーマンションの管理費の平均相場は、25,069円です。

3階建以下の低層マンションの管理費相場14,965円と比べると、約2倍も高いことがわかります。

国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果」より表作成

タワーマンションの修繕積立金の平均相場は1万2,000円

タワーマンションの修繕積立金の平均相場は、12,305円です。

修繕積立金の相場は3階建以下のマンションでも9,745円となっており、大きな差はありません。

それでも20階建以上のタワーマンションは、他の階層のマンションと比べると、修繕積立金の相場が一番高くなっています。

国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果」より表作成

タワーマンションの管理費はなぜ高い？

タワーマンションの管理費の平均相場が高い理由は、2つあります。

１．共用施設が充実しているため

２．サービスが充実しているため

ここからは、2つの理由について詳しく解説していきます。

１．共用施設が充実しているため

タワーマンションには、様々な共用施設が充実しています。

・スポーツジム

・スパ

・スカイラウンジ

・ライブラリ

・プライベートガーデン

・キッズルーム

・パーティールーム

・ゲストルーム

・シアタールーム

・メインエントランス

・高層階用エレベーター

など、豪華かつ充実した共用施設がタワーマンションの価値であり魅力でもあります。

またタワーマンションには、高層ゆえに設置が義務付けられている設備もあります。

たとえば

・非常用エレベーター（地上30m（約15階）以上の建物に必要）

・ヘリポート（地上100m（約30階）以上の建物に必要）

などは、高層タワーマンションならではの非常用設備です。

こうした多くの共用施設の運営・保守・点検には、管理費が充てられます。

さらに共用施設のほとんどは居住者専用のため、全ての運営費等を居住者が負担する必要があります。

共用施設が充実していればいるほど、管理費も高くなります。

２．サービスが充実しているため

タワーマンションには、様々なサービスが充実しています。

たとえば

・コンシェルジュ

・最新のセキュリティ

・フロア毎のゴミ回収

といったサービスは、ワンランク上のホテルライクな暮らしを実現するのに欠かせません。

こうしたサービス費用も、管理費でまかなわれます。

便利で上質な暮らしを支えるサービスが多ければ多いほど、管理費も高くなります。

タワーマンションの修繕積立金はなぜ高い？

タワーマンションの修繕積立金の平均相場が高い理由は、2つあります。

１．特殊な共用施設が多いため

２．特殊な修繕工事が必要なため

ここからは、修繕積立金が高い2つの理由について詳しく解説していきます。

１．特殊な共用施設が多いため

タワーマンションには、他のマンションにはない特殊な共用施設が充実しています。

たとえば

・エントランス

・宅配ボックス

・ゴミステーション

などは、比較的多くのマンションに備わっている設備です。

しかし

・スポーツジム

・スパ

などは、高級感が魅力のタワーマンションならではの共用設備です。

特にスポーツジムのプールやスパなどの水回り設備は、運営にも修繕にも高額な費用がかかります。

２．特殊な修繕工事が必要なため

タワーマンションは高層ゆえに、

・外壁工事

・高層用エレベーターの修理

などに特殊な修繕が必要になります。

たとえば外壁工事の場合、15階ぐらいまでは一般的な足場を組んでの作業が可能です。

しかし16階以上になると、屋上からゴンドラを吊るして作業する必要があります。

一般的な足場を組むより、フォークリフトを屋上まで運びゴンドラを吊るす方が、費用は高額になります。

タワーマンションは高層ゆえに、修繕工事も特殊になり、修繕積立金が高額になる傾向があります。

管理費や修繕積立金はいつ・どれぐらい上がる？

管理費や修繕積立金は、築年数とともに、分譲当初の金額から更に上がる可能性があります。

タワーマンションの築年数が経って古くなれば、設備管理や修繕によりコストがかかるからです。

管理費や修繕積立金が上がるのは具体的にいつ頃で、いくらぐらい上がるのでしょうか？

一例として、一般的なマンション全体の、修繕積立金の増額タイミングと増額幅をデータから見てみましょう。

修繕積立金の増額は、築後15～30年前後が目安

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」によれば、修繕積立金を増額したことがあるマンションは全体の約80％。

中でも築後約15年・25年・30年が経過したマンションの95％前後が、修繕積立金を増額したことがあると答えています。

なぜ築後15年・25年・30年のタイミングなのでしょうか？

築後年数と修繕積立金の増額の関係は、マンションの大規模修繕のタイミングと関係があります。

マンションは建築基準法の関係で、約12年に1度のタイミングで外壁補修などの大規模修繕を行う必要があります。

大規模修繕は、マンションの外に足場を組むなど大掛かりな工事になるため、莫大な費用がかかります。

毎月の修繕積立金はこの大規模修繕に備えるものですが、実際に大規模修繕をおこなうと予想以上にコストがかかり、修繕積立金が足りない場合も。

分譲当初と12年後では、建築資材や工事費用の相場が変わっていることもあります。

1度目の大規模修繕を築後12年で行うと、2度目の大規模築後は築後24年のタイミング。

1度目や2度目の大規模修繕で修繕積立金の不足を経験したマンションが、よりコストがかかる次の大規模修繕に備えて修繕積立金を増額するのが、築後15年・25年・30年頃と重なると考えられます。

修繕積立金の増額は、1㎡あたり64.3円が目安

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」によれば、修繕積立金を増額したマンションの増額幅平均は、1㎡あたり64.3円でした。

例えば80㎡の部屋の場合、修繕積立金の値上がり幅は平均5,144円になります。

月々5,000円の支出増が負担となるかどうかは各々の家計によるところもありますが。

老後、年金だけで生活することを考えると、決して楽な負担とは言えなさそうです。

管理費や修繕積立金は老後も一生必要？年金では払えない？

タワーマンションの管理費と修繕積立金の平均相場をあわせると、毎月の維持費は約3万8,000円。

毎月の支出でいうと、さらに住宅ローンや駐車場代もあります。

住宅ローンはいつか払い終わり、駐車場代は車を手放せば不要になります。

しかし管理費・修繕積立金は、そこに住み続ける限り一生払い続ける維持費です。

働き盛りで収入に不安がない間はまだしも、老後の年金生活でも払えるのか不安になりますよね。

現在の1人あたりの年金受給月額の平均は

・国民年金（自営業やフリーランス等）…5万5,708円

・厚生年金（会社員等）…14万3,761円

（厚生労働省「厚生年金保険・国民年金事業の概況（平成30年度）」より）

たとえば独身の自営業者の場合は、約5万5,000円。

夫婦とも会社員で共働きの場合は、あわせて約28万7,000円の年金が受け取れます。

しかし管理費や修繕積立金は、建物の築年数とともに高くなります。

また年金受給月額の目安はあくまで現在のものであり、20～30年後には同額の年金がもらえるとは限りません。

管理費や修繕積立金が高いタワーマンションは、老後の資金計画に十分余裕をもっておく必要があります。

管理費や修繕費が払えないとどうなる？

万が一、住んでいるタワーマンションの管理費や修繕積立金を払えない場合、どうなるのでしょうか？

管理費や修繕費が払えなくなった場合、まず管理会社や管理組合、場合によっては裁判所から督促状がくることが考えられます。

それにも応じず住み続けた場合、裁判所からの強制執行で、給料や預貯金といった私財の差し押さえが行われることも。

管理費や修繕積立金を払わない住民が増えれば、タワーマンションの管理維持が立ち行かなくなってしまいます。

一方、管理費や修繕積立金の滞納の時効は5年です。

そのため管理会社や管理組合も、滞納者には確実な支払いを求めて、厳しい法的措置をとることが考えられます。

管理費や修繕積立金は滞納することがないよう、余裕をもった資金計画をたてておくことが大切です。

まとめ

一般的なマンションよりも、共用施設や特殊な設備が多く、修繕も必要なタワーマンション。

そのためタワーマンションの管理費や修繕積立金は全体的に高くなっています。

一方タワーマンションは資産価値が高いため、老後は売ったり賃貸に出して、維持費の安いマンションに住み替えるのも手です。

タワーマンションを選ぶときは、分譲価格や家賃だけでなく、住んでからの管理費や修繕積立金にも注目する必要があります。

そのためには自分たちのライフスタイルに本当に必要な共用施設なのか、無駄な設備が多くないか吟味することもポイントです。

【関連記事】タワーマンションの共用施設ランキング！あまり使わないorあって良かった施設10選は？

タワーマンションを舞台にしたドラマは、国内でも海外でも多く制作されています。

ただ内容は、

・住民格差やマウンティング

・ママ友カースト

・隣人トラブル

など…大体ドロドロしたものなんですよね…

高級物件のイメージが強いタワーマンションは、そのコミュニティに謎が多く、怖いイメージもあるのかもしれませんね。

▼タワーマンションのリアルってどうなの？詳しくはこちら

【関連記事】タワーマンション住民格差や階層カースト実話5選。低層階は失敗なの？

そこで、タワーマンションを舞台にしたおすすめドラマをご紹介。

戦慄の隣人トラブルやママ友トラブル、権力や愛憎が渦巻く人間ドラマなど…

見応えあるタワーマンションドラマをさっそく見ていきましょう。

タワーマンションドラマと言えば「砂の塔～知りすぎた隣人～」

■放映時期：2016年10月（TBS系）

■メインキャスト：菅野美穂 、岩田剛典、横山めぐみ 、堀内敬子 、ホラン千秋、田中直樹（ココリコ） 、松嶋菜々子ほか

■あらすじ

平凡ながらも家族仲良く暮らしてきた主婦・高野亜紀は、家族で憧れのタワーマンション・Sky Grand Tower TOYOSUに引っ越してきた。豪華ホテルのようなマンションでの新たな生活に期待する家族だったが、そこにはセレブ主婦たちによって作られた“タワマンルール”によって支配されていた。プライドにまみれたタワマン主婦たちに振り回されつつ、子供達が浮かないように、必死で馴染もうとする亜紀だが、弓子の暗躍によって状況は悪化の一途をたどるばかり。児童の連続誘拐事件・ハーメルン事件を含む様々な出来事を背景に、高野家の家族が翻弄されていく。

出典：Wikipedia

「砂の塔～知りすぎた隣人～」は、タワーマンションを舞台として展開されるミステリードラマです。

このドラマのなかで特筆すべきは、タワーマンションの高層階住民と低層階住民との格差を描いている点。

高層階を中心とするママ友ヒエラルキー、冷え切った夫婦関係、不倫といったドロドロの人間関係。

そこに物語の軸をなす連続児童誘拐事件「ハーメルン事件」が絡められた、濃いストーリーのドラマとなっています。

実際にタワーマンションに住んでいる視聴者からは、

「内容を拡張しすぎていて、タワーマンションのイメージが悪くなるのでやめてほしい」

という声も上がるほどだったとか。

物語の舞台となるタワーマンション名が「Grand Tower TOYOSU」というのもリアルですよね。

タワーマンションを舞台に愛憎渦巻く韓国ドラマ「ペントハウス」

■放映時期 ：2021年2月（KNTV）

■メインキャスト：ユジン、イ・ジア、キム・ソヨン、オム・ギジュン、シン・ウンギョン、ポン・テギュ、ユン・ジョンフン、パク・ウンソク、ハ・ドグォンほか

■あらすじ

ソウルの高級住宅地にそびえる100階建てのタワーマンション“ヘラパレス”。華やかなパーティーが開催され、花火が打ち上がる夜、一人の女性が転落する。遡ること2ヶ月前。一般家庭に育ったロナ（キム・ヒョンス）は財閥の子息たちが通うチョンア芸術高校の声楽科に進もうとするが、母の大反対にあう。実は母のユニ（ユジン）も高校生の頃同じ夢を抱きつつ、同級生で財閥の娘のソジン（キム・ソヨン）に首を傷つけられ夢を絶たれたのだった。そうとは知らないロナは声楽教師となったソジンのレッスンを受けようと直談判し、ソジンとユニは再会を果たす。その後自身と同じくロナが退学を迫られ、ユニは娘のために教師や保護者に宣戦布告し、娘の夢を後押しすることに。その後ロナは声楽科に合格するが、そこにはソジンの娘や、“ヘラパレス”のクイーンと呼ばれるスリョン（イ・ジア）とその夫ダンテ（オム・ギジュン）の子もいた。欲望渦巻くヘラパレスと名門高校で激しい闘いが幕を開ける―。

出典：KNTV

韓国ドラマにもタワーマンションを舞台にした話題のドラマが！

ソウルにある超高級タワーマンション「ヘラパレス」を舞台に繰り広げられる、愛憎渦巻くサスペンスドラマ「ペントハウス」シリーズです。

「ペントハウス」の魅力は、欲望・権力・名声・嫉妬・愛憎など、様々な人間の感情が浮き彫りになった強烈なストーリー。

韓国では第1シーズン・第2シーズンともに瞬間最高視聴率30％を突破、完結編となるシリーズ第3弾「ペントハウス3」も放送された大人気ドラマとなりました。

見応えあるサスペンスがお好きな方にはぜひおすすめです。

舞台となるタワーマンションの豪華なしつらえにも注目ですよ！

ドラマ「サキ」や「半沢直樹」の主人公が住んだタワーマンション

有名ドラマの中には、主人公などの主要人物がタワーマンションに住んでいる設定のものも多いんです。

仲間由紀恵が、復讐のため男を陥れる悪女を演じた「サキ」や。

メガバンクを舞台にした「倍返し」が痛快な大ヒットドラマ「半沢直樹」の半沢が住んでいたのも、実はタワーマンション。

噂では、東京都江東区・東雲付近のタワーマンションがロケ地として使われたようです。

完璧で冷酷なヒロインや、成功を勝ち取るヒーローも、タワーマンションに住んでいるんですね。

東雲付近の物件を探せば、もしかしたらドラマの登場人物とご近所のタワーマンションに住めるかもしれませんよ！

→　江東区（豊洲・有明エリア）のタワーマンション情報はこちら

まとめ

タワーマンションを舞台にしたおすすめのドラマをご紹介しました。

実際には、ドラマのようなあからさまな住民カーストや嫌がらせが起きていることは考えにくいです。

タワーマンションでも超がつく高級物件は最上階付近などごく一部で、平均的な家賃相場の物件も多くあります。

【関連記事】タワーマンションにはどんな人が住んでいる？職業・年代・年収を考察

「タワーマンションって、住み始めてからのご近所付き合いが怖いんじゃないの？」

「ドラマでは住民たちがあんなにドロドロしていたし…」

とタワーマンションに怖いイメージをお持ちの方は、ぜひ内覧などで実際のタワーマンションの雰囲気を感じてみてくださいいね。

きっと実際のタワーマンションの整った環境や快適な居心地に、ドラマのイメージも払拭されるはずです。

日本にも多く建築されているタワーマンション。

日本一高いタワーマンションは東京港区にある「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」で、地上54階・最高階の高さは221.55mです。（2022年竣工予定）

現在竣工済のタワーマンションでは、大阪市中央区にある「ザ・キタハマ」が地上54階・最高階209.35mの高さを誇っています。

しかし世界は広かった。いや、高かった。

世界には驚くような高さを誇るタワーマンションが数多く存在しています！

そこで今回は、世界のタワーマンション（※）の高さと階層をランキング形式でご紹介します。

（※ここではタワーマンション＝住宅用高層ビルを指します）

世界のタワーマンション1位：セントラル・パーク・タワー（アメリカ）

出典：Wikipedia

・高さ：470メートル

・最高階：131階

世界一高いタワーマンションは、ニューヨークにあるセントラル・パーク・タワー。（2020年3月現在、建設中）

新型コロナのパンデミックにより建設が一時中断されていますが、建設総コストは約30億ドル（＝日本円で約3,270億円）と言われています。

タワーマンションのうち、13～131階は住宅、8～12階はジム、プール、キッズルームなどの居住者用アメニティスペース。

100階には、バー、ダイニングルーム、ラウンジなどの居住者用プライベートスペースが設置されています。

そして1～7階の低層階部分は全米有数のデパート。

家の下に大型デパートが入っているなんて、すごいですよね。

世界のタワーマンション2位：432パーク・アベニュー（アメリカ）

・高さ：425.5メートル

・最高階：96階

世界で2番目に高いタワーマンションは、ニューヨークにある432パーク・アベニュー。（2015年竣工）

104室のレジデンス（住戸）は眺望を重視して、全て高さ約90ｍ（約30階）以上に配置されています。

低層階には、コンシェルジュ・プライベートレストラン・フィットネスルーム・サウナ・マッサージルームなどの居住者用アメニティスペースが集合。

一流シェフ率いるプライベートレストランでは、居住者とそのゲスト向けに朝食から夕食まで毎日の食事が提供され、ケータリングやルームサービスまであります。

タワーマンションながら、住居というより高級ホテルに限りなく近いですよね。

最上階のペントハウスは、なんと分譲価格が1億6,900万ドル（＝日本円で約184億5,500万円）。

一体どんな人が住むのでしょうか。

過去には、歌手で女優のジェニファー・ロペスと元ニューヨーク・ヤンキースのアレックス・ロドリゲスが。

その後は、億万長者の中国実業家がペントハウスを購入したという噂があります。

価格も広さも眺望も、もはや映画のような世界です。

世界のタワーマンション3位：プリンセスタワー（アラブ首長国連邦）

出典：Wikipedia（プリンセスタワーは左から4番目）

・高さ：414メートル

・最高階：107階

プリンセスタワーは、アラブ首長国連邦ドバイのリゾート地、ドバイ・マリーナにあるタワーマンション。（2012年竣工）

タワーマンション全101階のうち、97階分の763部屋が住宅用になっています。

最上階の分譲価格は、日本円で約3億円程。

一方、民泊として利用されている部屋も多いようで、1泊25,000円前後で宿泊することも可能です。

ドバイに行った際は、ぜひ宿泊先として利用してみたい超高層タワーマンションですね。

世界のタワーマンション4位：23マリーナ（アラブ首長国連邦）

出典：Hotels.com（23マリーナは中央の鉛筆型タワー）

・高さ：392.8メートル

・最高階：88階

23マリーナは、ドバイ・マリーナに位置するタワーマンションです。（2012年竣工）

タワー内にはなんと57もの屋内プールがあります。

民泊で利用できる部屋も多いので、ドバイ旅行の際は宿泊してみるのも良いですね。

世界のタワーマンション5位：エリートレジデンス（アラブ首長国連邦）

出典：Hotels.com

・高さ：380.5メートル

・最高階：87階

世界3位のプリンセスタワー、4位の23マリーナに続き、ドバイ・マリーナに位置するタワーマンション「エリートレジデンス」が5位にランクイン。（2012年竣工）

695部屋の住宅の他には、スイミングプール、温泉、ジム、キッズルームなどのアメニティスペースが揃います。

こちらもホテルとして民泊利用できる部屋が多く揃っています。

世界のタワーマンション6位：ザ・マリーナ・トーチ（アラブ首長国連邦）

出典：Wikipedia（ザ・トーチは左から5番目）

・高さ：330メートル

・最高階：79階

またもやアラブ首長国連邦ドバイのドバイ・マリーナに位置するタワーマンションがランクイン。

ザ・マリーナ・トーチは世界2位～5位にランクインするタワーマンションと並び、ドバイの超高層ビル群の一角を形成しています。（2011年竣工）

全部で676部屋ある住宅の分譲価格は、寝室が1つのベーシックなタイプで、日本円にすると約5,000万円程。

他にも寝室が3室ある部屋や、通常の2部屋分の大型部屋など、特別なスイートルームも多く設置されています。

プール、フィットネスクラブ、トレーニングジム、カフェテリアなどのアメニティスペースも充実しています。

2015年と2017年には相次いで火災が発生しましたが、いずれも数時間で鎮火し、犠牲者は出ませんでした。

世界のタワーマンション7位：Q1（Queensland Number One）（オーストラリア）

・高さ：323メートル

・最高階：78階

ようやくドバイ以外のタワーマンションがランクイン。

オーストラリアのクイーンズランド州、ゴールドコーストにあるQ1（正式名称：Queensland Number One）です。（2005年竣工）

Q1は、サーファーズパラダイスとして知られ、30Kmもの砂浜が続くゴールドコーストの海辺に建っています。

住宅の多くは民泊利用されていて、ファミリータイプの部屋で1泊約3万円程で宿泊できます。

77階には有料展望台、レストランには鉄板焼きや回転寿司などの日本食もあり、観光ホテルのような仕様になっています。

目の前の海でサーフィンをはじめとしたマリンアクティビティも楽しめるので、ゴールドコーストへ観光に行った際はぜひ泊まりたいタワーマンションですね。

【惜しくも建設中止…】残念な世界のタワーマンション

世界には、惜しくも建設中止になってしまったタワーマンションも多く存在します。

タワーマンションは建設に数年～数十年かかることから、建設中にトラブルが発生して中断することも多いんです。

トラブルの原因は、資金不足・建物構造上の欠陥といったものから、戦争やパンデミックなど国家規模のものまで様々。

言うは易く行うは難し、というやつですね。

もし予定通り完成していれば、世界一高いタワーマンションになれたのに…

そんな残念な世界のタワーマンションをご紹介します。

ナキール・タワー（アラブ首長国連邦）

・（予定）高さ：1600メートル（※最高）

・（予定）最高階：228階（※最高）

ドバイに建設予定だった、超高層どころか、超々高層（＝ハイパービルディング）と呼ばれるタワーマンションです。

熊本県にある阿蘇山の標高が1592mと言われているので、阿蘇山より高いタワーマンションということになります。

ナキール・タワーは、ドバイの不動産ディベロッパー「ナキール社」が建設を計画。

建設予定地や高さの変更など紆余曲折を経ながら、2008年に基礎工事がスタートしました。

予定通り建設されていれば、間違いなく世界一高いタワーマンションだったのですが…

原油価格の低迷や、ドバイ・ショックと呼ばれる世界的な株式相場の急落などにより、ナキール社の業績が悪化。

ナキール・タワーの建設は2009年に中断されてしまいました。

インド・タワー（インド）

・（予定）高さ：718メートル

・（予定）最高階：126階

インドのムンバイで2010年に計画されたタワーマンション。

建設計画では、高さはなんと718ｍ。

東京スカイツリーの高さが634mなので、いかに高いタワーマンションを造ろうとしていたかお分かりいただけると思います。

しかし不景気のあおりなどを受けて、翌年2011年には基礎工事の段階で建設が中断されました。

ペントミニアム（アラブ首長国連邦）

・（予定）高さ：516メートル

・（予定）最高階：122階

ペントミニアムは、ドバイで建設中のタワーマンションです。

予定では高さ516メートル・122階。

ドバイの不動産会社が計画し、ロンドンに本社を置く建設会社が建築を手がけていました。

2014年に完成予定でしたが、2011年に25階まで建てたところで建設が中断しています。

まとめ

世界には、思わず目を疑うような高さを兼ね備えたタワーマンションが多く存在していることがわかりました。

ランキングを見てみると、アラブ首長国連邦ドバイに、世界最高峰の高層タワーマンションが集中していることがわかります。

しかしドバイで高層タワーマンションの建築がラッシュだったのは、2011年頃まで。

最近では1位・2位をアメリカ合衆国ニューヨークのタワーマンションに明け渡しています。

面白いのは、年々タワーマンション世界一の高さが更新されていることですね。

残念ながら建設中止になったものの、阿蘇山や東京スカイツリーよりも高いタワーマンション建設が計画されていたのも興味深いです。

いつか富士山（標高3,776m）に届くような高さのタワーマンションも現れるのでしょうか。

今後も、世界のタワーマンション事情から目が離せません。

タワーマンションといえば高層階に人気が集中しているイメージが強いですよね。

実は、タワーマンションの低層階をあえて選ぶ人も少なくないんです。

タワーマンション低層階には、それだけメリットがあるということです。

「タワーマンションの低層階にはどんなメリットがあるの？」

「高層階に比べて資産価値は低いの？」

「タワーマンション高層階の住人から差別されるって本当？」

今回は、タワーマンションの低層階に住むメリットとデメリットについてご紹介します。

ぜひタワーマンション選びの参考にしてみて下さい。

タワーマンション低層階の6つのメリット

タワーマンション低層階には、おもに

・コスト

・居住性

の面で多くのメリットがあります。

それぞれのメリットを詳しく見ていきましょう。

１．分譲価格や賃貸家賃が安い

タワーマンション低層階は、高層階に比べて取得価格が安いのがメリットです。

同じ広さ・間取りでも、最上階と低層階では、

■新築・中古などの分譲価格は、500万円前後

■賃貸の家賃は5〜10万円前後

ほどの差があります。

眺望などにこだわりがなければ、低層階の方が同じ広さや間取りの部屋に、かなり安いコストで住むことができます。

またタワーマンションは通常のマンションよりも共用施設が充実していて、高層階や低層階関係なくジム・コンシェルジュサービス・パーティールームなどの施設を利用する事ができます。

分譲価格や家賃は低層階の方が安いですが、豪華な共用施設を平等に使うことができるのは大きなメリットです。

２．固定資産税が安い

2017年度の税制改正で、タワーマンション低層階は、高層階に比べて固定資産税がわずかに安くなりました。

地上20階建以上のタワーマンションは、階層が1つ上がるごとに固定資産税が0.26%高くなります。

例えばタワーマンション地上1階と40階では、固定資産税の差は約4％。

同じ広さ・間取りのタワーマンション1階の部屋の固定資産税を20万円とすると、40階では20万8,000円となります。

好立地・建物構造も最新で耐久性の高いタワーマンションは資産価値が高く、固定資産税そのものが高い傾向にあります。

低層階と高層階の固定資産税の差はわずかですが、固定資産税額が高くなればなるほど、差額も大きくなります。

３．外出が楽

タワーマンション低層階は、マンション外に出るまでの導線がスムーズで時間もかかりません。

「マンション外に出るまでがスムーズ」なのがメリットってどういうこと？と思いますよね。

タワーマンション特有のデメリットとして、高層階ほどタワーマンションの外に出るのに時間がかかる事が挙げられます。

20〜30階以上になると外出には必ずエレベーターを使う必要があり、朝晩などラッシュ時はエレベーター待ちの時間が長くなります。

またタワーマンションは大規模建築であることが多く、玄関を出てから長い内廊下を歩き、エレベーターに乗り、豪奢で広いエントランスを通り…やっと外に出るまでに、一定の時間がかかるのです。

タワーマンション高層階に住む人からは

「ちょっとした用事で外に出るのが億劫になる」

「子供を外に遊びに連れ出したり、ペットと散歩に出るのが面倒」

といった声も聞かれます。

４．窓が開けられる、洗濯物が外に干せる

タワーマンション低層階は窓が普通に開けられ、ベランダに洗濯物を干すことができます。

逆に高層階は強風などで窓が開けられなかったり、洗濯物を外に干すのが禁止されていたり、そもそもベランダがない場合も多いです。

もちろんタワーマンション高層階には24時間換気システムが搭載されているため、窓が開けられなくても換気に問題はありません。

洗濯物も、最新の乾燥機能付ドラム型洗濯機や、コンシェルジュのクリーニングサービスを利用すれば、ベランダに干せなくても問題ないのですが。

やはり窓を開けて室内の風通しを良くしたり、洗濯物や布団をお日様に当てて干したいという人には、タワーマンション低層階の方が住みやすいでしょう。

５．環境変化が体調に影響するリスクが低い

タワーマンション低層階は気圧などの環境変化が少なく、体調に影響するリスクが低いです。

タワーマンションの高層階に住む人の中には、まれに気圧の変化で頭痛・めまいといった体調不良を起こすことがあります。

気圧は10mごとに1hpa（ヘクトパスカル）低くなるため、地上200ｍ弱になる40〜50階付近では、地上より20hpa気圧が低くなります。

通常20hpaの気圧変化が人体に影響することは少ないと考えられているのですが、常に住み続けていると、体質などによっては体調不良になってしまう人もいると考えられます。

イギリスでは、妊娠中の女性はマンション高層階に住んではいけないとされています。

またタワーマンション高層階は外気などに触れ五感を刺激する機会が減るため、子供の学習能力に影響するという説もあります。

乗り物酔いなどをしやすく気圧の変化に敏感な人は、タワーマンション低層階の方が体調面で安心と言えるでしょう。

【関連記事】タワーマンションでの子育てとは？ブログや体験談からメリデメを調査

６．眺望が良い場合がある

タワーマンション低層階でも、立地や向きによっては眺望が良い場合があります。

タワーマンション高層階が人気なのは、やはり摩天楼から見下ろす大都会の夜景など、圧巻の眺望にありますが。

高層階もまた、立地や向きによっては周囲に同じぐらいの高さのビルが立ち並ぶなど、眺望が悪い部屋もあります。

逆にタワーマンション低層階でも、目の前が開けており、敷地内の公園の緑やオーシャンフロントの潮風を身近に感じられたり、東京タワーなどのランドマークが目の前など、絶景を臨める部屋もあります。

タワーマンション低層階＝眺望が悪い、高層階＝眺望が良い、というイメージが先行していますが。

眺望に大事なのは「立地」と「向き」です。

眺望を重視するなら階層よりもまず、目の前に遮るものがないかどうかを重視するのがおすすめです。

タワーマンション低層階の2つのデメリット

コストが低く住みやすいタワーマンション低層階ですが、デメリットもあります。

ここからは、タワーマンション低層階の3つのデメリットをご紹介します。

１．資産価値が低め

タワーマンション低層階は、高層階に比べて資産価値が低めに設定される傾向があります。

分譲価格や賃貸家賃がもともと低いこともありますが、やはりタワーマンションは「高層階からの眺望」が最大の価値として見られる傾向があります。

将来的に売却する予定があったり、不動産投資目的で購入するなら、タワーマンション高層階の方が資産価値は高く売れやすいと言えるでしょう。

２．高層階住民からの差別がある

絶対的に存在するデメリットとは言えませんが、タワーマンション低層階に住むと、高層階住民から差別を受けていると感じる人もいるようです。

「エレベーターに一緒に乗り合わせた人が、自分より上層階だと惨めな気持ちになる」

「住民同士で『何階に住んでいるか』が話題になり、自分より下の階の人を見下す人がいる」

「高層階住民の方が、マンション管理組合の発言権が大きい」

といった住民格差を感じるといった声は実際に聞かれます。

しかし、こうした差別意識はタワーマンションの問題ではなく、そこに住む人個人や受け取り方の問題でもあります。

中には階層による差別など気にしたことがない、気にならないという人も。

実際にタワーマンションに住む人から、差別や格差を感じたという話を集めた記事もありますので、気になる人はぜひこちらもご参考ください。

【関連記事】タワーマンション住民格差や階層カースト実話5選。低層階は失敗なの？

まとめ

タワーマンションは高層階が注目されがちですが、実際に住んでいる人からは、意外に低層階にメリットを感じる人が多くなっています。

コスト面はもちろん、住みやすさという点では低層階の方が何かと便利で心地よさを感じることが多いようです。

タワーマンションには、低層階にも高層階にもそれぞれメリット・デメリットがあります。

静かにタワーマンションからの眺望を楽しみたいなら、高層階。

小さい子供がいるファミリーや、生活の便利さに重きをおきたいなら低層階など。

家族構成や望むライフスタイルなどを考慮し、どんな階層の物件に住むのがベストなのか慎重に検討しましょう。

【関連記事】タワーマンションは何階がベスト？低層・中層・高層階の住み心地と安全性

東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

数年前まで、タワーマンションでの民泊ビジネスに注目が集まっていました。

民泊が流行した背景には、外国人観光客（インバウンド）の増加により、観光客が泊まる宿泊施設の不足が問題になったことがあげられます。

中でもタワーマンションは、一流の眺望・ホテル並の設備が揃っていることから、民泊物件として観光客から大人気に。

そのためタワーマンションを居住用ではなく、民泊用の不動産投資物件として購入するケースも増えました。

しかし民泊ビジネスは儲かる投資として人気が出る一方、騒音・文化の違い・マナーといった部分で、同じタワーマンションの住民とトラブルが頻発する問題も。

2017年6月には、民泊事業に行政許可を必要とするなど、新たなルールを定めた民泊新法(住宅宿泊事業法)が成立しました。

新型コロナの影響で外国人旅行客からの需要は激減したとはいえ、タワーマンションへの宿泊ニーズは国内にもあります。

■タワーマンションで民泊業を営むメリットやデメリットは？

■タワーマンションんで民泊をする問題点とは？

ここではタワーマンションでの民泊ビジネスに興味がある人のために、最近の民泊事情について書いてみたいと思います。

そもそも民泊って？

古くは人の善意で、赤の他人である観光客を無償で家に宿泊させることから始まりました。

そして転換期として2008年にairbnbをはじめとした、ネット上で自宅の一室を有料で人に貸したい側と部屋を借りたい観光客を結びつけるサービス(民泊)が生まれたことで徐々に世界的に知られるようになりました。

日本では地方に行くと空き家が多い現状と、ホテルではなくて日本の一般的な民家に泊まりたいと考えている外国人観光客とのwin-winな関係もさることながら、急増する訪日外国人に対して宿泊するホテルが不足している問題が解決すると、ここ数年で民泊が注目を集めています。

民泊解禁により誰でも民泊ビジネスができるように

2017年6月9に民泊新法が制定されたことにより、ルールを守ればだれでも民泊ビジネスが始められる土壌が出来ました。

観光庁によると来年2018年の6月に施行する方針となっています。

民泊新法の具体的な詳しい内容はここでは避けますが、概要だけまとめます。

民泊新法の概要

・民泊の形式が『家主不在型』と『家主居住型』に分かれること

・事業者が都道府県知事に届出をおこなう

・営業日数上限が180日だということ。

・宿泊者名簿を作らなくてはいけない

・外国人観光客に不便をかけないよう、住宅内の説明や、周辺の交通手段の説明をしなくてはいけない。勿論外国語で。

・宿泊者に対して、近隣に迷惑かけないよう配慮しなくてはいけない。勿論外国人観光客に対しても外国語で注意を促さなくてはいません

・苦情受付者が必要

・宿泊名簿の作成。宿泊者の名前・住所・職業等を書いてもらう必要があります。

タワーマンションで民泊をするメリット・デメリット

タワーマンションで民泊をするメリットは、なんといっても

○観光客に人気が出やすい

ことです。

タワーマンションは、眺望・共有施設・エントランスなど、ホテルのような豪華さが魅力。

民泊とはやや異なりますが、2021年に開催された東京オリンピック2020では、東京都中央区晴海地区のタワーマンション街が選手村として提供されました。

選手村のタワーマンションからの絶景や室内の美しさは、諸外国のオリンピック選手たちがSNSなどで絶賛し、話題になりました。

またタワーマンションは駅近など立地もよく、民泊を始めれば宿泊客に人気が出るのは間違いありません。

一方、タワーマンションで民泊をするデメリットは

×　民泊は営業日数に制限（180日以内）があり、稼働率が低く儲かりにくい

×　タワーマンションの取得コストが高い

×　タワーマンション近隣住民と、民泊利用者との問題が起きやすい

といったことがあります。

タワーマンションでの民泊は、宿泊客にとっては魅力な反面、民泊運営者にとってはデメリットも多いのです。

タワーマンションでの民泊ビジネス問題点

タワーマンションでの民泊ビジネスは、問題が多いのも事実です。

ここからは、タワーマンションで民泊を行う際に注意したい問題点をご紹介します。

タワーマンションで民泊ビジネスは儲からない問題

今回の民泊新法で注目すべきポイントは営業日数180日が上限となったこと。

年間で言えば50％稼働率にしかなりませんので、安定した収益に結ぶのは難しいかもしれません。

しかし180日過ぎたあたりが勝負とも言えます。

例えば180日間は民泊新法に基づく運用をして、180日以降はマンスリーマンションとして運営するというアイディアがあります。

すでに民泊と180日以降の短期賃貸との併用を意味する二毛作民泊という言葉が生まれているほどです。

二毛作民泊をサポートしてくれる企業もでてきているので気になった方は調べてみるのもいいかもしれません。

また民泊は、一般のホテルや旅館等より宿泊料が安いのも人気の秘密です。

しかしタワーマンションの1室を購入または賃貸で取得するには、高額な分譲価格や家賃が必要。

タワーマンションでの民泊は初期費用が高い一方、宿泊料はあまり高く設定できないため、コストを回収しにくいというリスクもあります。

タワーマンション内で民泊トラブルが頻発する問題

外国人観光客に近隣迷惑にならないよう注意しても、必ず聞いてくれるとは限りません。

マナーを守れない人が少なからずいることは世界共通。

実際にAirbnbを利用した外国人観光客とホスト、近隣住民の間でトラブルも多数起こっています。

タワーマンションには社会的地位が高く、落ち着いた暮らしを望む人も多く住んでいます。

タワーマンションは、騒音やマナー違反といったクレーム問題が、他の民泊物件より起こりやすいと言えるでしょう。

民泊禁止のタワーマンションが多い問題

実は住民とのトラブルが多い事から、管理規約のなかで民泊を禁止しているタワーマンションも少なくありません。

例えば東京のタワーマンションでは、ブリリア有明マーレや、シティタワー豊洲　ザ・ツインなどが、民泊を禁止しています。

シティタワー豊洲は、タワーマンション内の無断民泊営業を取り締まるため、違法民泊パトロールの「民泊ポリス」サービスを導入したことでも話題になりました。

タワーマンション管理組合が民泊を禁止する理由としては、

・穏やかな生活が守られない

・セキュリティの問題

・管理費が、住民ではなく民泊利用者に使用される問題

・居住用マンションと、宿泊用ホテルの構造上の違いの問題

などが挙げられています。

（※2016年　管理組合法人ブリリアマーレ有明Tower&Garden「民泊禁止について管理規約改正への経緯」より）

民泊をしていないことを売りにしているタワーマンションもあるくらいです。

もちろん、タワーマンションのゲストルームなどの共用設備を民泊利用するのもNGです。

タワーマンションのゲストルームは、宿泊を想定した共有施設なので、民泊利用にぴったりのように思えますよね。

またジムやプールやジャグジー、スカイテラスにラウンジなど、タワーマンションには民泊利用者から喜ばれそうな共用設備も多く存在します。

タワーマンションの共用設備の多くは、管理費を払っているタワーマンションオーナーとそのゲストが利用できるため、民泊ゲストが利用しても規約上は問題がないようにも思えます。

しかしタワーマンションの共用設備は、タワーマンション住人が共同で利用することを想定して運営されているもの。

民泊オーナー個人の営利目的で使用するための施設ではありません。

実際にタワーマンションの中には、共用設備の民泊利用を禁止する記載も増えていますので注意しましょう。

タワーマンションの民泊ビジネスで稼ぐなら東京大田区・大阪エリアがおすすめ？

タワーマンションでの民泊ビジネスで稼ぐなら、特区民泊の存在を忘れてはいけません。

特区民泊とは国家戦略特別区域内で営業できる民泊を指します。

厳しい条件をクリアしなくては営業ができない旅館業法とも違い、民泊営業を始めるハードルは低いです。

その点では民泊新法と一緒ではあるのですが、違いは営業上限日数が違います。

民泊新法では営業上限日数が180日であることに対し、特区民泊では制限がありません。

宿泊日数制限が2泊以上であること(東京大田区では6泊以上、今後短縮される可能性もある)が条件ではあるものの、これは大きなメリットと言えます。

特区民泊が認められている東京都大田区と大阪エリア(一部地域)では、民泊新法か特区民泊のどちらかのルールを選ぶことができるのです。

まとめ

総合的に見ると、タワーマンションの1室を利用した民泊営業はあまりお勧めできません。

そもそも管理規約で民泊を禁止しているタワーマンションも多いですし、管理組合を挙げて違法民泊の取り締まりを強化している事実もあります。

仮に管理規約で民泊禁止していないタワーマンションでも、民泊営業を近隣住民から快く思われないことは確か。

タワーマンション管理規約の変更で民泊禁止となり、民泊営業ができなくなる可能性もあります。

もしタワーマンションで民泊を始める場合は、管理規約をよく確認することや、騒音・マナーといった問題が起こらないよう十分留意する必要があります。

また民泊で、外国人とのちょっとした交流ができて、ちょっとしたお金稼ぎがしたいなら充分かと思いますが。

タワーマンションでの民泊ビジネスで本格的に稼ぐとなると、180日間の営業制限の後の営業形態も考えた、二毛作民泊のような対策が必要であることは間違いありません。

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豪華な共用施設が魅力のタワーマンションの中には、バーラウンジがある物件も。

住んでいるタワーマンションの中にバーラウンジがあれば、自宅とは違った雰囲気で、気軽にお酒を楽しむことができますよね。

またバーがタワーマンション高層階にある場合は、オシャレなカクテルやワインを飲みながら、夜景や花火大会を堪能できます。

バーはお酒好きにはたまらない贅沢な共用施設ですが、実はバーラウンジがあるタワーマンションはごく僅かなんです。

そこで、東京でバーラウンジがあるタワーマンションをご紹介。

是非タワーマンション選びの参考にして下さい。

アーバンドック パークシティ豊洲のバーラウンジ

アーバンドックパークシティ豊洲には、タワーA棟の50階スカイラウンジ内にバーカウンターがあります。

超高層階からの絶景を眺めながらお酒やおしゃべりを楽しむひとときは、まさに上質な暮らしそのもの。

バーラウンジの営業時間は18:00～23:00、月曜定休となっています。

（※新型コロナ対策の影響で、営業時間は変更になっている場合があります）

アーバンドックパークシティ豊洲には他にも、住民専用の

・プール

・エステ

・サウナ

・エステサロン

・ラウンジ

・コンビニエンスストア

・カフェ

・ペットのトリミングルーム

・キッズプラザ

など、豪華な共用施設が魅力。

バーラウンジだけでなくカフェもあるので、昼間にお茶を楽しむこともできます。

アーバンドックパークシティ豊洲にはタワーA・タワーB・コートCの3種類の棟と、共用施設が揃ったアネックス棟があります。

いずれも最寄り駅である豊洲駅まで徒歩8分と、通勤通学にもとても便利な立地です。

周辺の地域にはキッザニアがあるららぽーと豊洲やフードストアaokiがあり、ショッピングにも便利。

内観はリゾート地のホテルのような雰囲気で、目の前に広がるオーシャンビューは、晴れた日にはとても気持ち良い風がきます。

→アーバンドックパークシティ豊洲について詳しくはこちら

ブリリアマーレ有明＆ブリリア有明スカイタワーのバーラウンジ

ブリリアマーレ有明とブリリア有明スカイタワーには、どちらも最上階の33階にバーラウンジがあります。

ブリリアマーレ有明のバーラウンジはTHE BARと名付けられ、バー・キッチン・ラウンジ・暖炉スペースで構成された約450㎡の広々スペース。

ダークブラウンを基調とした、5つ星ホテルのように落ち着いた雰囲気のバーラウンジです。

営業時間は7:00～25:00で、ランチタイムとディナータイムにはレストランも営業する本格仕様。

（※新型コロナ対策の影響で、営業時間は変更になっている場合があります）

出典：ブリリアマーレ有明公式

出典：ブリリアマーレ有明公式

一方、ブリリア有明スカイタワーのバーラウンジは、暖かな色調と洗練された照明で統一された心休まる雰囲気。

17:00以降のバータイムには、専属のバーテンダーが上質なひとときを提供します。

またラウンジにはバーだけでなくライブラリも備わっており、落ち着いた空間で読書を楽しむこともできます。

出典：ブリリア有明スカイタワー公式

出典：ブリリア有明スカイタワー公式

またブリリアマーレ有明の最上階33階は、THE33として共用施設が集合したフロアになっています。

バーラウンジの他にも、

・プール

・スパ

・エステ

・ジム

・テラス

・ゲストルーム

などがあり、いずれも最上階からの絶景を楽しむことができる贅沢な共用施設です。

ブリリア有明スカイタワーにも同様に、最上階の33階に

・テラス

・4種類のゲストルーム

・バンケット

など、ホテルさながらの豪華な共用施設が揃っています。

またブリリアマーレ有明もブリリア有明スカイタワーも、東京ビックサイトがある国際展示場の駅まで徒歩9分・ゆりかもめの有明テニス森駅まで徒歩7分とアクセス抜群の立地。

お台場も徒歩圏内なので、お出かけやショッピングにも困りません、

ブリリアマーレ有明ブリリア有明スカイタワーがある東京都江東区は子育て支援を促進しているので、子育て世帯にも非常におすすめです。

子育て中だとなかなか外でお酒を飲める機会がない…という悩みも、タワーマンション内の最上階に絶景のバーラウンジがあれば、すぐに解決できそうです。

→ブリリアマーレ有明＆ブリリア有明スカイタワーについて詳しくはこちら

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスのバーラウンジ

出典：ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス公式

ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスには、30階にバー・クロノラウンジがあります。

バーカウンターの他にも、ゆったりと寛げるソファセットやテーブルが配置され、贅沢なひとときを過ごせる仕様。

またタワーマンションからは中央区晴海の都会のウォーターフロントを臨むことができ、絶景を眺めながらお酒を楽しむことができます。

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、勝どき駅のオフィスビルを抜けたエリアにあって、都会ながら落ち着いている場所に位置しています。

震災の多い日本で安心できるよう、東京スカイツリーと同じコアウォール免震システムをもち、防災機能もとても優れているので安心です。

タワーマンション周辺は緑地（プロムナード）になっていて、ペットを散歩させたり、のんびりと過ごせます。

共用施設はバーラウンジの他にも、

・カフェラウンジ

・キッチン＆パーティースタジオ

・フィットネスルーム

・ゴルフレンジ

・キッズルーム

・エグゼクティブルーム（書斎）

・ゲストルーム

などがあり、非常に充実しています。

世界的建築家リチャード・マイヤー氏による外観も目を惹く、まさに贅を尽くしたタワーマンションです。

→ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスについて詳しくはこちら

まとめ

タワーマンションの中でも、バーラウンジがある物件をご紹介しました。

いずれのバーラウンジも絶景を臨める高層階にあり、落ち着いた雰囲気。

しかもタワーマンションの住人専用というプライベート空間です。

自宅を出てちょっとエレベーターで上がれば、夜景を前に落ち着いてお酒を楽しむことができる、プライベートバーがある暮らし。

バーラウンジがあるタワーマンションなら、そんな贅沢の極みのような憧れの暮らしが叶います。

タワーマンション選びの際は、ぜひお気に入りの共用施設があるかどうかも参考にしてみてください。

 
東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

最近のタワーマンションには、コンシェルジュが駐在していることがほとんどです。

コンシェルジュは、一体どんなサービスを提供してくれるのでしょうか？

タワーマンションのコンシェルジュの知られざる仕事内容とは？

コンシェルジュがいることで、どういったメリット・デメリットがあるのかまとめてみました。

タワーマンションのコンシェルジュって？

そもそもコンシェルジュとは何なのでしょうか？

コンシェルジュは、もともとはフランス語で『集合住宅の管理人』と言う意味。

そこから意味の解釈が拡大していき、一般的にコンシェルジュは、ホテルに駐在するお客様の要望になんでも答える仕事として扱われるようになりました。

タワーマンションのコンシェルジュの仕事内容は、基本的にはホテルのそれと大差ありません。

しかしタワーマンションとホテルのコンシェルジュの違いは、サービスの相手が一時的に泊まりに来る宿泊客とは違い、長い付き合いとなる住人だということです。

コンシェルジュと管理人の違い

タワーマンションのコンシェルジュは、管理人とはどう違うのでしょうか？

管理人はその名の通り、タワーマンションの維持管理が主な仕事内容です。

共有スペースの廊下の清掃や、エレベーターの点検、巡回、ゴミステーションの管理など。

管理人は、タワーマンションの住人が生活する上で欠かせない、基本的な設備や建物の維持管理を行います。

それに対してコンシェルジュは、タワーマンションの住人にとって、便利なサービスを提供するのが仕事です。

パーティールームなどの共用施設の予約、クリーニングの授受、宅配便の発送、タクシーの手配など…

コンシェルジュは、タワーマンション住人のワンランク上の上質な暮らしを実現する重要な仕事なのです。

コンシェルジュの仕事内容は？主なサービスをご紹介

タワーマンションによって細かいサービスの違いはありますが、コンシェルジュの主な仕事内容には

・来客者の受付と案内

・共用施設の予約受付

・クリーニングの受付

・荷物や郵便物の発送手配

・物品販売

・タクシーの手配

・デリバリーなど各種サービスの手配

などがあります。

コンシェルジュサービスは直接カウンターへ行くのはもちろん、自宅から電話で依頼することもできます。

それぞれのコンシェルジュサービスについて、詳しく見ていきましょう。

来訪者の受付と案内

タワーマンションのコンシェルジュは、来客対応や案内をしてくれます。

ホテルでいうと、フロント業務のような役割を果たしているのがコンシェルジュです。

来客者に駐車場を案内したり、ロビーやゲストルームへスムーズに案内してくれます。

共用施設の予約受付

タワーマンションのコンシェルジュでは、共用施設の予約ができます。

パーティールーム、ゲストルーム、シアタールームや来客用駐車場など。

タワーマンションには、便利で上質な暮らしが叶う共用施設が多くあります。

コンシェルジュは、そんな共用施設全般の予約受付や予約管理を担っています。

クリーニングの受付

タワーマンションのコンシェルジュでは、衣類などのクリーニングサービスを受け付けてくれます。

タワーマンションには、管理組合指定のクリーニング業者が出入りしています。

タワーマンションの住人は、コンシェルジュにクリーニングに出したい衣類などを預けるだけ。

クリーニングが終わった衣類の受け取りや精算も、コンシェルジュを通して行えます。

わざわざクリーニング店まで行かなくても、タワーマンション敷地内のコンシェルジュでクリーニングサービスが完結できるのはとても便利ですよね。

特にタワーマンション高層階はベランダやバルコニーがなかったり、安全性を考慮して洗濯物の外干しが禁止されていることがほとんど。

コンシェルジュのクリーニングサービスは、タワーマンション住人にとって欠かせないサービスとなっています。

荷物や郵便物の発送手配

タワーマンションのコンシェルジュでは、宅配便や郵便の発送手続きが行えることも。

コンシェルジュが宅配業者や郵便配達員の指定立ち寄り所となっていれば、毎日発送業務を請け負ってくれます。

宅配便の集荷を依頼すると、自宅に拘束される時間が長くなり不便ですよね。

コンシェルジュで宅配便が出せれば、タワーマンション敷地内からいつでも宅配便を発送することができます。

タワーマンションの住所が印字された発送伝票が用意されていることも多く、伝票記入の手間も省けて便利です。

物品販売

タワーマンションのコンシェルジュでは、簡単な物品を販売していることもあります。

例えば電池・文房具・切手・最寄駅やバスの回数券・自治体指定のゴミ袋などの生活必需品。

子育て世帯の多いタワーマンションでは、学区指定の小学校の学習ノートやおやつが売られていることも。

季節によっては、年賀はがきなどを扱っている場合もあります。

タワーマンションは敷地が広いため、敷地内にスーパーやコンビニがない場合は、ちょっとした買い物に出るのが億劫なことも。

コンシェルジュでちょっとした物品販売があると、大変便利です。

タクシー・ デリバリーなど各種サービスの手配

タワーマンションのコンシェルジュでは、タクシーやデリバリーなど、各種サービスの手配をしてくれます。

他にもハウスクリーニングやベビーシッター、ペットシッター、介護サービスなどの手配もあります。

コンシェルジュを通して依頼するサービスは、タワーマンション管理組合と提携しているため、手配もスムーズで安心です。

タワーマンションのコンシェルジュのメリット・デメリット

タワーマンションにコンシェルジュが常駐しているメリット・デメリットを集めてみました。

コンシェルジュのメリット１．気軽に頼みごとが出来る

タワーマンションのコンシェルジュの一番のメリットは、細々とした面倒なことを気軽に頼めることでしょうか。

１人でこなすには面倒な宅配の手配や、クリーニングなど代行してくれるのはありがたいですよね。

そしてタクシーの手配や郵便物の代理発送なども行ってくれて、お年寄りの方や仕事が忙しい方にはとても助かります。

その他にも頼みたいことがあれば、オススメの業者などを紹介してくれるので調べる手間が省けます。

コンシェルジュのメリット２．人的防犯になる

タワーマンションによっては、コンシェルジュが24時間常在してくれるところがあります。

防犯という面では非常にありがたいですね。

また24時間いてくれれば鍵を無くしてしまったといった緊急時にも、コンシェルジュが即座に対応してくれます。

コンシェルジュのメリット３．挨拶がうれしい

コンシェルジュは、ホテルのフロントのように住民に接してくれます。

出勤時や帰宅時に「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と一声かけられると、人間悪い気はしませんよね。

コンシェルジュのメリット４．ステータスの高さを感じられる

タワーマンションにコンシェルジュが居ることで、上質で便利な暮らしや高級感を味わうことができます。

また友達を呼んだ時にも、コンシェルジュサービスがあると羨ましがられるかもしれませんね。

コンシェルジュのデメリット１．管理費が高くなる

コンシェルジュサービスが充実することによって人件費が増え、その分毎月払う管理費が高くなってしまいます。

タワーマンションは共用施設などが多いため、元々管理費が高いのが特徴です。

人によっては全く必要のないサービスに対して、管理費を払うことにためらいを感じる事もあるでしょう。

コンシェルジュのデメリット２．実はアルバイトがほとんど

コンシェルジュの質もピンからキリまでです。

コンシェルジュの多くはアルバイト。

ホテルで一流教育を受けたフロント係とは、やはり違いがあります。

接客経験がある人が選ばれているとはいえ、高い家賃、管理費を出している住民がコンシェルジュに求めるのはある程度質の高いホスピタリティ。

勿論質の高いコンシェルジュもいますが、そういった優秀な方々はより高級マンションに優先的に配属される傾向があります。

支払うコストに対する見返りが、しっかりコンシェルジュサービスにあるのか？

という不安が生まれ易いのもデメリットです。

まとめ

タワーマンションのコンシェルジュの人件費は、管理費からまかなわれています。

タワーマンション選びの際は、コンシェルジュ常駐の有無はもちろん。

どういったコンシェルジュサービスがあるのかチェックしてみましょう。

サービスが多ければその分負担すべき管理費が増える事を忘れずに。

いまや大奥のタワーマンションでほぼ当たり前になっているコンシェルジュサービスですが、自分のライフスタイルに合ったサービスがあるかどうかを踏まえて、タワーマンション選びの判断材料にしてみてはいかがでしょうか。

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地上100〜200mにも及ぶタワーマンションで火災が起きたら、一体どうなるのでしょうか？

20〜30階の高層階に住んでいる人は、どうやって避難するの？

消防車のはしご車が届かなかったら、どうやって消火するの？

そこで、日本のタワーマンションの火災対策についてご紹介します。

あわせてイギリス・中国・韓国など、日本を含めて世界で起きたタワーマンション火災事例をご紹介。

タワーマンションは、火災が起きても安心な対策が取られているのでしょうか？

タワーマンションの火災対策や避難経路について正しく知って、万が一の災害時に備えましょう。

【動画】タワーマンションで火災が起こると実際どうなる？

まずは2015年3月に、東京・千代田区の25階建のタワーマンションで起きた火災の映像をご覧ください。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000045507.html

出火元は、25階建のマンションの20階部分。

はしご車は11階くらいの高さまでしか届かないため、20階の火災には対応できません。

そこで消防隊員は、タワーマンションに設置されている非常用エレベーターでタワーマンションの内部へ上がります。

タワーマンション内部には放水口が設置されているため、地上ポンプ車から送られた水と消防ホースを繋いで、タワーマンション内部から消火にあたったということです。

このタワーマンション火災による重傷者は1名・軽症者2名。

他の住民は、年に数回マンションで行われる避難訓練の成果もあって、パニックに陥ることなく無事に避難できたということです。

まさにタワーマンションならではの火災対策設備と消火方法が発揮された火災事件でした。

日本のタワーマンションの火災対策

日本のタワーマンションの火災対策はどうなっているのでしょうか？

日本ではタワーマンションに限らず、建築基準法や消防法などで建物の火災対策が定められています。

・火災が広がりにくい建物構造

・燃えにくい建材

・カーテンやカーペットに防炎素材

を使用するよう厳しい安全基準が定められていることはもちろん。

例えば高さ31ｍ（約11階建）以上の高層建築物には

・非常用エレベーター

・防火区画

・排煙設備

・中央管理室（非常用エレベーター、排煙設備、空気調和設備の制御・監視をおこなう部屋）

・スプリンクラー（※）

などの設置が義務付けられています。

（※）スプリンクラーは、2方向以上に避難経路が確保されている場合は設置が免除されている

また建築基準法では、5階以上と地下2階以下の階には、

・避難階段

の設置が。

15階以上と地下3階以下に通じる階段には、火や煙が上がることを防ぐ防火戸や防火区画を設けた、

・特別避難階段

を設置することが義務付けられています。

さらに消防法では、7階以上の建築物や、5階以上で延べ床面積が6,000平方メートル以上の建築物には

・連結送水管（送水口・配管・放水口・格納箱）

の設置が義務付けられています。

連結送水管があれば、地上のポンプ車などから水を送り、建物内部から消防ホースを通して消火活動を行うことができます。

はしご車などが届かない場合や、外からの消火活動だけでは鎮火が難しい場合に活躍する重要設備です。

また高さ100m（約30階建）以上の超高層建築物には

・屋上に避難用ヘリポート

を設置することも義務付けられています。

20階建以上の超高層タワーマンションに限らず、5階〜10階建前後の高層建築物にも、非常に多くの火災対策設備の設置が義務付けられていることがわかります。

また建物の高さが高くなればなるほど、避難経路の数も安全性も充実しています。

タワーマンション火災発生時の避難経路

タワーマンションで火災が起きたら、どのように避難すれば良いのでしょうか？

災害時の行動はケースバイケースで100％の正解はありませんが、一般的に安全と言われている基本の避難方法をご紹介します。

避難階段

タワーマンションの火災時の避難経路の基本が、避難階段です。

火災時に限らず、地震などの災害時の避難にエレベーターを利用するのは非常に危険。

火災を検知すると、エレベーターは当然停止しますので、火災に巻き込まれる可能性が高くなります。

特に15階以上の階と地下3階以下の階に通じる階段は、特別避難階段という構造になっています。

特別避難階段には、防火区画となる附室と、防火戸があります。

防火区画と防火戸によって火や煙が避難階段に入りづらくなっているため、より安全に避難することができます。

避難ハッチ(はしご)

廊下側から火の手が出た場合の逃げ道として、各部屋のベランダまたはフロアに避難ハッチ（はしご）が設置されていることがあります。

ハッチを開けるとはしごが蓋に取り付けられており、ロックをはずすとはしごが下の階まで下ろせるようになっています。

自室のベランダに避難ハッチがない場合は、隣戸のベランダとの間の隔て板を破って、避難ハッチがあるベランダまで移動しましょう。

ベランダの隔て板は、簡単に蹴り破れる設計になっています。

万が一の避難時に備えて、ベランダの隔て板の前には物を置かないように気をつけましょう。

非常用エレベーター

建築基準法で、地上31m（もしくは11階）以上の建物には、非常用エレベーターの設置が義務付けられています。

しかし非常用エレベーターは、実は住民の避難用エレベーターではありません。

タワーマンションなどの高層建物の火災時に、消防隊員が使用することを想定して設置されています。

高層階の消火活動には、一般的にはしご車が使われますが、はしごの届く高さは最長30〜40m（約11階部分）。

タワーマンション20階などの超高層階で火災が起きた場合には、はしご車では消火活動ができません。

そのため高層階での火災には、消防隊員が非常用エレベーターを使ってタワーマンション内に上がり、建物内部から迅速に消火活動が行えるようになっています。

しかし足の不自由な人や乳幼児、お年寄りなどは、非常階段で逃げるのが困難な場合があります。

その場合は、非常用エレベーターを避難用に利用することがあります。

非常用エレベーターは、あくまで消防隊員が迅速に消火活動を行うための火災対策設備。

足が不自由な人や乳幼児、お年寄り以外は、火災時の避難には非常階段を利用するようにしましょう。

ヘリポート

最近では、地上200m超え・50階建以上の超高層マンションも増えています。

タワーマンション火災では非常階段での避難が基本とはいえ、地上50階から避難階段で地上まで降りるのは時間がかかります。

そのため場合によっては、屋上のヘリポートから救急隊のヘリコプターなどで避難することもあります。

世界で起きたタワーマンション火災事例

タワーマンションが多いのは、日本だけではありません。

世界でも昔から超高層建築物が多く建っています。

国によって、建築物に関する法律や防火対策も様々。

その国独自の防災文化や安全基準が、火災被害の大小に関わることも。

世界で起きたタワーマンション火災事例を参考に、タワーマンションの火災宅について考えてみましょう。

イギリスで起きたタワーマンション火災事例

2017年6月、イギリスで起こった大規模タワーマンション火災です。

出火元は、ロンドン西部にある24階建公営住宅・グレンフェル・タワー。

完全鎮火までは約2日間を要し、死者は70名以上。

イギリスでは第二次世界大戦後最悪の火災事故となりました。

グレンフェル・タワーの火災で多くの人が逃げ遅れ、被害が大きくなった要員はいくつか検討されています。

・イギリスの火災発生時の避難方針が、「火災が自室や自室に影響がない限りは室内待機」であったこと（一斉避難によるパニックを抑える目的）

・消火器の使用期限切れや避難経路の不足など、構造上の問題

・前年に行われた大規模修繕で、安全性試験基準に未達の防火性の低い外装材と断熱材が使用されていた

グレンフェル・タワーは低所得者層向けの公営住宅で、住民などから防火設備の不備がたびたび指摘されていました。

また火災前年の大規模修繕では、コスト削減であったのか、防火性の低い外装材と断熱材がマンション外壁に使用されていたことがわかりました。

火は防火性の低い外壁をあっという間に燃やして上階まで伝い、建物全体を燃やしてしまったということです。

この火災の後、イギリス全土で高層ビルの外装材などが一斉検査されました。

韓国で起きたタワーマンション火災事例

2020年10月、韓国南東部・蔚山(ウルサン)の33階建ビルで起きた火災。

その日は強風だったため、3Fのテラスから出火したあと約20分で建物全体に燃え広がりました。

また外壁の断熱材が燃えやすい素材だったため、上階に火が駆け上がり、火災が全体に広がる原因ともなりました。

消火には約5時間を要しました。

88人が病院に搬送されましたが、重傷者・死者はなく全員救助。

ビル内にいた人は、防火区画（待機避難区域）や屋上に逃げていたため、被害が少なかったと考えられます。

高層ビル内の防火設備の重要性を改めて考えさせられる火災事例です。

中国で起きたタワーマンション火災事例

2021年3月、中国河北省の26階建オフィスビルで起こった火災。

火は外壁の断熱材などを燃やして上階に駆け上がり、高さ約111mのビルに大きな火柱が立ちました。

幸いにも死傷者・行方不明者はありませんでした。

高層ビル火災の場合、外壁が燃えやすい素材だと、火が駆け上がるように上階に広がっていく様が恐ろしいですね。

日本（東京・豊洲）で起きたタワーマンション火災事例

2021年2月、東京・豊洲位にある44階建タワーマンション「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」で火災が起きました。

9階から出火し、ベランダや天井など27㎡が焼けました。

消防車14台が出動し、1時間半で鎮火。

煙を吸うなどした住人2人が病院に運ばれましたが、いずれも軽症でした。

豊洲のタワーマンションでは、火災が起きたものの、上階や周辺に延焼することはなく被害は最小限だったようです。

まとめ

タワーマンションの火災対策と避難方法、また世界のタワーマンション火災事例をご紹介しました。

超高層ビルであるタワーマンションは、建物が巨大でその中に住む人の数も多いため、設備や管理が甘いと大災害になる恐れがあります。

イギリスのタワーマンション火災は、まさに火災対策の甘さが招いた人災だっというべきかもしれません。

日本のタワーマンションは、建築基準法や消防法で、一般のマンションよりもさらに厳しい安全基準と防災設備に守られています。

そのため日本のタワーマンションで、大きな火災被害が出た事例は今のところありません。

しかし冒頭にご紹介した東京・千代田区のタワーマンション火災から避難した住民が

「年数回の避難訓練のおかげで落ち着いていられた」

と言っていたように、やはり日頃から防災意識を高く持っていることが何より大切です。

ガス機器やタバコなど火の元の始末をはじめ、ベランダの隔て板や避難ハッチをふさぐように物を置かない。

避難階段や非常エレベーターなど、万が一の避難経路や避難場所を確認しておく。

避難訓練や、部屋の消防設備点検は定期的に受ける。

住む人を守るため多くの火災対策に守られているタワーマンションですが、住民1人1人が防災意識を高くもつ事が重要です。

東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

タワーマンションは駅近の便利な立地や、周辺施設の充実度が魅力のひとつ。

しかし雑踏や人混みの中での暮らしは落ち着かないですよね。

東京都心でも、駅から遠いタワーマンションを選べば、海や緑に囲まれた静かな暮らしが叶います。

またオンラインショッピングやリモートワークの普及で、実店舗での買い物や通勤が必須ではなくなった今。

家賃や分譲価格が安いなど、駅から遠いタワーマンションのメリットが注目されています。

あえて駅から遠いタワーマンションを選んでいる方々も、少なからずいらっしゃいます。

そこで、”駅から遠いタワーマンション”の魅力と、静かな暮らしが叶うおすすめタワーマンションをご紹介。

当サイトに掲載されているタワーマンションの中から、駅から徒歩10分前後・周辺環境が静かな物件を厳選しました。

東京都心で静かに暮らせるタワーマンションをお探しの方は、ぜひご参考ください。

駅から遠いタワーマンション4つのメリット

駅から遠いタワーマンションは不便、と考えている方は多いかと思います。

しかし、駅から遠いタワーマンションだからこそ得られるメリットもあるんです。

メリット１．タワーマンション周辺が静か

駅から遠いタワーマンションのメリットは、やはり何といっても喧騒がなく静かなことでしょう。

駅が近いとどうしても繁華街や商業施設が多く、人の往来も絶えず、深夜まで賑やかな傾向があります。

駅から距離のあるタワーマンションに住めば、東京都心でも閑静な住宅街に住まうことができます。

メリット２．価格が安い

駅から遠いタワーマンションは、駅近物件よりも家賃・分譲ともに金額が安い傾向があります。

駅周辺のタワーマンションと同じ金額でも、少し駅から離れるとよりハイグレードな物件が見つかることも。

メリット３．開放感があり眺望が良い

駅から遠いタワーマンションは、周辺に高層建物が少ない傾向があるので、開放感があり眺望が良いことが多いです。

眺望を重視してタワーマンションに住みたい人には、駅から遠い方が理想の物件が見つかる可能性も高くなります。

メリット４．周辺に自然環境が多い

駅から遠いタワーマンションは、海や大きな公園など、周辺に自然環境が多い傾向があります。

子育て世帯や、ペットを飼っている人には、自然の多い環境は嬉しいですよね。

おすすめタワーマンション1．ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス(都営大江戸線勝どき駅　徒歩約11分)

■アクセス

・都営大江戸線　勝どき駅　徒歩11分

・東京メトロ有楽町線・都営大江戸線　月島駅　徒歩13分

■周辺環境

まだまだ発展途中とも言える晴海エリアにそびえ立つこちらのタワーマンション。

最寄駅までは徒歩10分超とはいえ、銀座や日本橋などへ居住者専用の直通シャトルバスが便利な頻度で運行されています。

デザインも世界的建築士であるリチャード・マイヤーがデザインを監修しているだけあってモダンな仕上がり。

白を基調とした外壁は折り紙をテーマにした複雑なデザインとなっています。

近くには晴海臨海公園があり、散歩するにはうってつけです。

晴海運河からくる風がとても気持ちいいですよ。

眺望も良く、目の前に広がる晴海運河が圧倒的な存在感を放っています。

都心にはない開放感を感じたい方にはおすすめの物件です。

→ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスについて詳しくはこちら

おすすめタワーマンション2．ベイクレストタワー(ＪＲ山手線品川駅 徒歩 約13分)

■アクセス

・JR山手線　品川駅　徒歩13分

・モノレール・りんかい線　天王洲アイル駅　徒歩12分

■周辺環境

品川駅から13分ほど離れた位置にあるこのベイクレストタワーは、海辺に暮らすがコンセプトに生まれたタワーマンションです。

隣には約2000平方メートルのガーデンもあり、その名の通り、都会でリゾート気分が味わえる物件となっています。

部屋からの眺望も素晴らしく、東京湾とレインボーブリッジを眺めることが出来ます。

また共用施設のジムから見られる東京湾も好評です。

→ベイクレストタワーの詳しい情報はこちら

おすすめタワーマンション3．シティタワー品川(JR山手線品川駅 徒歩10分)

■アクセス

・JR各線・京浜急行線　品川駅　徒歩10分

・りんかい線　天王洲アイル駅　徒歩15分

・品川駅　港南口バス停　徒歩1分

■周辺環境

品川駅から徒歩10分、ベイクレストタワーとほど近い場所にあるタワーマンションです。

品川近辺のマンションであるにも関わらず、分譲価格が2000万円～4000万円と、そのあまりの安さから2008年の竣工当時は申込が殺到したという逸話があります。

シティタワー品川も、都心でありながら公園や運河が側にあり、比較的ゆったりとした空気が流れています。

駅からは離れていますがマンション周辺にはコンビニやスーパー、幼稚園や保育園、学校もあるので、ファミリー世帯にも生活しやすい環境となっています。

→シティタワー品川の詳しい情報はこちら

おすすめタワーマンション４．芝浦アイランド　ケープタワー＆グローヴタワー（JR山手線田町駅　徒歩9分）

■アクセス

・JR山手線　田町駅　徒歩9分

・都営三田線　三田駅　徒歩11分

・ゆりかもめ　芝浦ふ頭駅　徒歩9分

■周辺環境

芝浦アイランドは、タワーマンションが建つ再開発エリアそのものが小さな街のようになっています。

最寄り駅からは徒歩10分弱離れていますが、敷地内にスーパー・病院・公園などが充実しているので、利便性には事欠きません。

また再開発エリアのため、街の区画は計画的に整備され、周りを運河と緑に囲まれており雑踏とは無縁。

港区アドレスながら、人でごった返すようなことや喧騒もなく、便利なのに落ち着いて暮らせる絶好の立地です。

目の前にはレインボーブリッジや、東京湾花火、富士山まで臨むことができ、眺望も抜群です。

→芝浦アイランドの詳しい情報はこちら

おすすめタワーマンション５．グローバルフロントタワー（ゆりかもめ日の出駅　徒歩8分）

■アクセス

・ゆりかもめ　日の出駅　徒歩8分

・JR山手線・京浜東北線　田町駅・浜松町駅　徒歩10分

・都営浅草線・三田線　三田駅　徒歩10分

・東京モノレール　モノレール浜松町駅　徒歩11分

・都営大江戸線・浅草駅　大門駅　徒歩14分

■周辺環境

グローバルフロントタワーは、駅からは徒歩10分弱の距離がありますが、6駅7路線が最寄駅という便利な立地。

敷地の半分以上が水緑で占められ、運河沿いには遊歩道や桜並木、緑地が豊富に設けられています。

都心の港区アドレスでありながら、水辺のオアシスのような暮らしが楽しめます。

眺望も素晴らしく、北西に東京タワー、南東にレインボーブリッジが臨めます。

まとめ

駅から遠いけれど、おすすめのタワーマンションをご紹介しました。

駅から遠いタワーマンションは、通勤に不便などデメリットもあります。

人通りが少ない分、夜道が暗いことや治安面での不安もあるかもしれません。

しかし、静かで自然豊かな環境での暮らしを望む人にとっては、駅から遠いタワーマンションは大変住みやすい物件です。

また駅から遠い分、居住者専用のバスが運行しているなど利便性を高める工夫がされているタワーマンションも。

今回ご紹介したタワーマンションは、都会にいながら海や緑など自然が身近に感じられる、開放的な眺望も魅力です。

駅に近いタワーマンションも、遠いタワーマンションもそれぞれメリット・デメリットがあります。

毎日の通勤が必須でなくなるなどライフスタイルが大きく様変わりし始めている今、「駅近」のメリットに強くこだわる必要はないのかもしれません。

それぞれの良し悪しを踏まえたうえで、ライフスタイルに合ったタワーマンション選びの参考にしていただければと思います。

＜あわせて読みたい＞【東京エリア】眺望が良いタワーマンションランキング

東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

パワーカップルとは、互いの年収が700万円以上ある高所得の夫婦のこと。

女性の社会進出や共働きの増加に伴って、パワーカップルと呼ばれる裕福な世帯が増えています。

タワーマンションは、そんなパワーカップルに住居として選ばれることが多いです。

なぜタワーマンションはパワーカップルに人気なのでしょうか？

また2020年から突如として始まった、コロナ禍に伴う生活様式の変化。

そんな中で、今後もタワーマンションはパワーカップルにとって最適な住居となるのでしょうか？

パワーカップルにとってタワーマンションが今後どんな資産価値を持つのか、その展望をお伝えします。

タワーマンション人気は下落している？

「タワーマンションの人気はすでに終わった」

「タワーマンションの廃墟化が進んでいる」

「タワーマンションは買いではない」

そんな声も囁かれるようになった昨今。

ですが、ご存知でしょうか？

2020年には地上20階以上のタワーマンションが、新たに40棟（約12,000戸）竣工。

2021年にはさらに38棟（約10,000戸）のタワーマンションが竣工予定なのです。

タワーマンションは、都心などのアクセス便利な好立地に、多くの人が住める構造。

もしタワーマンションが建つような駅近エリアに土地付住戸を建てようと思ったら、1人の人間では一生かかっても支払い切れない費用がかかるでしょう。

都心で仕事をする多くの人が、手の届く範囲で便利に暮らすには、タワーマンションは最適な構造なのです。

またタワーマンションのデメリットや人気の下落が取り沙汰されるのは、第一次ブームであった2000年代の物件が基準になっていることが多いです。

タワーマンションの先駆けであった2000年代から、すでに20年近くが経過。

その間に建物の耐震構造の技術も進歩し、共用施設や外観のメンテナンス、管理組合の運営方法など、重要性が認識されて改められたタワーマンションの慣習は多くあります。

さらにタワーマンションは、売るときも資産価値が下がりにくいのが特徴です。

今まで住んでいたタワーマンションを売却し、今年以降で建設されたタワーマンションを購入する方も少なくないでしょう。

そのため、今後もタワーマンション人気は続くと考えられるのです。

タワーマンションに多いパワーカップルとは？

パワーカップルとは、いわゆる「共働き」の夫婦を指します。

しかし共働きと言っても、稼ぐ金額が一般のサラリーマンのレベルではありません。

パワーカップルの定義は様々ですが、

・夫婦ともに正規雇用で、互いの年収が700万円以上ある

・世帯年収が2000万円以上ある

といった、高所得世帯のことを指します。

日本人の正社員の平均年収が約500万円ですから、ともに平均以上の年収を稼いでいる夫婦ということになります。

タワーマンションがパワーカップルに人気の理由

三菱地所のデータによると、東京都心のタワーマンション購入者に最も多いのは、

・30〜40代前半

・2人家族

・年収700〜1400万円

の世帯。

年代・家族構成・年収から、タワーマンション購入者に多いのはパワーカップルそのものです。

タワーマンションがパワーカップルに人気というのは、データを見ても明らかです。

ではなぜタワーマンションは、パワーカップルに人気なのでしょうか？

理由は3つあります。

理由１．通勤に便利

パワーカップルにとって重要なのが、通勤に便利な立地でしょう。

年収700万円以上を稼ぐ仕事は、決して楽ではありません。

30〜40代ともなれば、男女かかわらず責任ある立場に就いていることもあります。

会社への通勤時間が短い、乗り換えが少ない、最寄り駅まで近いといった条件は、日々の仕事が生活の中心を占めるパワーカップルにとって重要条件です。

タワーマンションは駅直結など、アクセス便利な立地の良さが売り。

パワーカップルにとって、最重要条件とも言えるアクセスの良さをクリアしている物件が多いのです。

理由２．スーパーや保育園などが併設されている

パワーカップルにとって、通勤前後の家事育児がスムーズにできることも重要です。

最近のタワーマンションには、敷地内に24時間営業のスーパーや保育園が併設されている場合がほとんど。

朝は、自宅敷地内の保育園に子供を預けてから通勤。

帰宅時は自宅敷地内のスーパーで買い物をして、隣の保育園にお迎え後、すぐに自宅へ。

幼い子供のいるパワーカップルとしては、仕事も家事育児もスムーズかつ効率的にできる、理想的な生活スタイルではないでしょうか。

いま子供がいないパワーカップルも、将来を見越して、家事育児がやりやすいタワーマンションを選ぶ傾向にあります。

理由３．高めの家賃・ローン・管理費支払いに耐えうる年収がある

通勤便利、家事育児がしやすい住宅には、どんな人だって住みたいものです。

しかしそうした条件を備えたタワーマンションは、家賃・分譲価格・修繕積立金などの管理費まで、全てが通常のマンションより高めです。

予算の関係で、通勤は不便だけれど、都心より安価な郊外マンションを買う人も多くいます。

それでも「通勤」も「生活」もどちらの利便性も叶う都心タワーマンションを買えるのは、やはり夫婦共に高収入なパワーカップルだからでしょう。

夫婦ともに正規雇用で平均以上の年収があるため、夫婦のどちらか一方が万が一働けなくなっても、収入が途絶えるリスクもありません。

高い収入の柱が2本あるパワーカップルは、タワーマンションの高めの支出にも耐えることができるのです。

パワーカップルが注意すべきタワーマンションの選び方

パワーカップルにとって、タワーマンション購入は良いことだらけに思えます。

・通勤に便利

・仕事前後の家事育児がスムーズにできる

・資産価値があり、売るときも値段が下がりにくい

しかし無敵に思えるパワーカップルも、タワーマンション選びにはいくつか注意すべき点があります。

さらにコロナ禍で仕事のやり方も生活様式も大きく変わった今。

パワーカップルのタワーマンション選びで、新たに注意すべきポイントもご紹介します。

注意１．部屋の広さや間取りが合わなくなるリスク

東京都心のタワーマンションに住む人に多い家族数は、

2人→3人→1人→4人→5人以上

の順で多いことがわかっています。

タワーマンションには夫婦、子供がいても1人まで、単身者世帯が多くなっています。

一方、4人以上のファミリーは少ないことがわかります。

理由としては、タワーマンションの平均価格の部屋に60〜70平方メートル・2LDKといった広さが多いこと。

立地や階層にもよりますが、60〜70平方メートル・2LDKで5000万円台といったタワーマンションが都心には多いです。

しかし4人以上の家族で住むには、80平方メートル・3〜4LDKぐらいの広さと間取りが理想的。

そこまでの広さになると、7000万円台ほどになる物件も多いです。

パワーカップルが購入する物件としては、5000万円代くらいの部屋が現実的。

今は夫婦2人や子供1人でも、将来的に家族が増える可能性もあります。

そうなると、現実的に購入できるタワーマンションの広さでは、かなり手狭になることも。

予算はもちろんですが、将来的な家族計画なども見据えて、タワーマンションのどの広さの物件を買うのか検討するのがおすすめです。

注意２．修繕積立金などの増大リスク

タワーマンションは共用施設などが充実しており、外観の補修工事なども大掛かりになります。

そのためタワーマンションの修繕積立金は、通常のマンションに比べて高額になる傾向があります。

現在は収入に問題がないパワーカップルも、大規模修繕が必要になる10年後・20年後・30年後には、どのような収支バランスになっているかわかりません。

タワーマンションは将来的なメンテナンスの費用リスクが大きいことを踏まえて、予算計画は慎重に練ってください。

【関連記事】タワーマンションの管理費・修繕積立金の平均相場は高い？老後も一生払うの？ 

注意３．「通勤に便利」な立地が重要でなくなるリスク

パワーカップルにとって大きなメリットである、タワーマンションの通勤に便利な立地。

都心の一等地に建っていてアクセス良好だからこそ、タワーマンションは高額でもあります。

しかしコロナ禍で、リモートワークや在宅ワークが普及するなど、働き方は次第に変わってきています。

職種にもよるでしょうが、在宅ワークが主流となった場合、タワーマンションの「通勤に便利な立地」というメリットは重要でなくなる可能性があるのです。

通勤が重要でなくなった場合、高いお金を出して、都心のど真ん中にあるタワーマンションを買う必要がなくなることも。

郊外の戸建てや、夫婦どちらかの実家に近い場所に家を買った方が、予算的にも生活スタイルとしてもメリットが大きくなることもあります。

今後、働き方改革などの推進で毎日の通勤が当たり前でなくなる時代がきたときに、都心一等地のタワーマンションが自分たちにとって本当に価値があるのか。

パワーカップルそれぞれのライフスタイルの価値を見直しつつ、タワーマンション選びを慎重にする必要があります。

まとめ

パワーカップルは、新しい時代の理想的なカップルのあり方です。

高収入の仕事があり、人々の羨望を集める便利な高級タワーマンションに住む。

都心の成功者のあり方の一つと言えます。

しかしパワーカップルは、家族構成などに変化がある可能性も少なくありません。

またコロナ禍をきっかけに、働き方が大きく変わる可能性もあるでしょう。

パワーカップルにとってのタワーマンションの価値が、がらりと変わる可能性もあります。

とはいえパワーカップルにとって、タワーマンションが便利で快適な住居に違いはありません。

タワーマンションを検討しているパワーカップルの方々は、ぜひご自身のライフスタイルや幸せの価値に合った物件を選んでください。

東京のタワーマンションに住むなら、やはり東京タワーが見える部屋を選びたいですよね。

東京タワーは東京都港区芝公園にある電波塔で、由緒ある東京のシンボル。

タワーマンションの一室から眺める東京タワーは、日本の中心地での暮らしをより上質なものに高めてくれるでしょう。

東京タワーが見えるタワーマンションに住めば、日中の景色や夜景はもちろん。

季節のイベント時には、普段とは違った東京タワーのライトアップも日々楽しむことができます。

今回は、そんな東京タワーが見えるタワーマンション6選をご紹介。

気になるタワーマンションがあれば、ぜひ詳細ページから最新の賃貸・分譲情報をチェックしてみてください。

東京タワーが見えるタワーマンションがあるエリアは？

東京タワーの所在地は、東京都港区芝公園。

芝公園・赤羽橋・麻布十番エリアに建つタワーマンションは、東京タワーがほぼ目の前。

また六本木・新橋・汐留・浜松町・田町エリアのタワーマンションからも、東京タワーが近くに見えます。

品川エリアのタワーマンションは、方角や階層によっては東京タワーが見えます。

品川は一見、東京タワーから南に離れているように見えるエリア。

しかし、タワーマンションが建ち並ぶエリアは周辺が開けていることも。

そのため品川エリアのタワーマンションも、高層階からは東京タワーを臨むことができます。

パークコート麻布十番　ザ・タワー

パークコート麻布十番ザ・タワーは、麻布十番駅より徒歩3分、赤羽橋駅より徒歩6分。

東京タワーは、パークコート麻布十番の北東・約1kmのところに見えます。

東京タワーが眼前にそびえ立つ様子は、まさにタワーマンションから臨む理想の景色ではないでしょうか。

パークコート麻布十番から東京タワーを臨むなら、北東向きの部屋がおすすめです。

東京タワーとは逆方向ですが、北西には六本木ヒルズを臨むこともできます。

→パークコート麻布十番の賃貸・分譲情報はこちら

東京ツインパークス

東京ツインパークスは、汐留駅より徒歩2分、浜松町駅より徒歩6分、新橋駅より徒歩8分。

東京タワーは、東京ツインパークスの西・約1.６kmのところに見えます。

東京タワーを臨むなら、西向きの部屋がおすすめ。

一方、東京タワーとは逆方向ですが、東側の眼下に広がる浜離宮公園の自然豊かな景色も魅力です。

→東京ツインパークスの賃貸・分譲情報はこちら

グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーは、田町駅・浜松町駅・三田駅より徒歩10分。

東京タワーは、グローバルフロントタワーの北西・約2kmのところに見えます。

東京タワーを臨むなら、北西向きの部屋がおすすめ。

また東京タワーとは逆方向ですが、南東には東京湾のオーシャンフロントが。

開放感のあるレインボーブリッジやお台場の景色も魅力的です。

→グローバルフロントタワーの賃貸・分譲情報はこちら

芝浦アイランド　ケープタワー＆グローヴタワー

芝浦アイランド　ケープタワー＆グローヴタワーは、田町駅・芝浦ふ頭駅より徒歩9分、三田駅より徒歩11分。

東京タワーは、芝浦アイランドの北・約3kmのところに見えます。

東京タワーを臨むなら、北向きの部屋がおすすめ。

東京タワーとは逆方向ですが、ケープタワー東側は目の前がレインボーブリッジという眺望。

レインボーブリッジやお台場の景色はもちろん。

東京湾花火大会や、お天気が良ければ富士山が見えることもあります。

→芝浦アイランド　ケープタワー＆グローヴタワーの賃貸・分譲情報はこちら

シティタワー品川

シティタワー品川は、各線品川駅より徒歩10分。

東京タワーは、シティタワー品川の北・約4kmのところに見えます。

シティタワー品川から東京タワーを臨むなら、北向きかつ高層階の部屋がおすすめ。

周辺を建物に囲まれているため、低・中高層では東京タワーが見えない場合もあります。

シティタワー品川の高層階からは、東京タワーだけでなく、北東にスカイツリーやレインボーブリッジまで見通せます。

→シティタワー品川の賃貸・分譲情報はこちら

ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズは、天王洲アイル駅より徒歩4分。

東京タワーは、品川ワールドシティタワーズの北・約4kmのところに見えます。

東京タワーを臨むなら、北向きの部屋がおすすめです。

ワールドシティタワーズは周辺を運河と公園に囲まれ、4方向が開けた眺望は抜群。

東側には、レインボーブリッジを間近に見ることが出来ます。

→ワールドシティタワーズの賃貸・分譲情報はこちら

まとめ

東京のシンボル「東京タワー」が見えるタワーマンションをご紹介しました。

方角によっては東京タワーだけでなく、レインボーブリッジやスカイツリーなど、東京の新しいランドマークを楽しむことができるタワーマンションも。

気になる物件があれば、ぜひ賃貸・分譲情報をチェックしてみてください。

【こちらの記事もおすすめ】東京エリア・眺望が良いタワーマンションランキング

タワーマンションは、眺望が資産価値のひとつ。

タワーマンションに住むなら、できるだけ眺望の良い物件を選びたいですよね。

タワーマンションの眺望の良し悪しは、おもに

１．立地

２．方角

３．周辺環境

の3つの要素によって決まります。

3つの要素を満たしたタワーマンションには、どのような眺望が待っているのでしょうか？

そこで、東京エリアの眺望が良いタワーマンションをランキング形式でご紹介。

眺望の良いタワーマンションが気になっている人は、ぜひ参考にしてください。

タワーマンションの眺望の良い・悪いを決める3つの要素

タワーマンションの眺望は、立地・方角・周辺環境によって良し悪しが決まります。

１.立地

タワーマンションの立地によって、どのような景色やランドマークが見えるのかが変わります。

東京で眺望が良い立地とされるのは、湾岸エリアと呼ばれるベイサイドです。

湾岸エリアからは、レインボーブリッジ・東京タワーといったランドマークが見えるほか。

再開発埋立地区の美しい街並や、東京湾の開放的でリゾート感あふれる眺望、お台場の夜景などを楽しむことができます。

湾岸エリアには、

・品川港南（品川区）

・芝浦（港区）

・勝どき、晴海（中央区）

・豊洲、有明（江東区）

といった地域が含まれます。

【関連記事】東京湾岸エリアのタワーマンションおすすめ12選

２．方角

立地が良くても、方角によってはタワーマンションの眺望が悪いこともあります。

レインボーブリッジのそばに建つタワーマンションでも、反対方角の部屋に住んでいれば、レインボーブリッジを見ることができません。

【関連記事】タワーマンションで人気の方角は？方角によるメリット・デメリット解説

３．周辺環境

立地と方角が良くても、タワーマンションの周囲に高層ビルが建ち並んでいれば眺望は悪くなります。

またタワーマンションに住み始めた頃には周辺に建物がなくても、再開発で目の前に高層ビルが建つこともあります。

眺望の良いタワーマンションを選ぶには、

・周囲に高層ビルの建設予定地がないか

・大きな公園や教育機関など、再開発されにくい公共施設が周辺にあるか

といった周辺環境を確認しましょう。

7位　大崎ウエストシティタワーズ

■立地：品川エリア（JR大崎駅）

■方角：南側の眺望がとくに開けている

■周辺環境：

大崎ウエストシティタワーズ周辺は、2002年に再開発が進んだエリア。

北側には、複合施設やタワーマンションなどの高層ビルが建っていますが。

南側には戸建てや小学校などのが集まっているため、見晴らしが良くなっています。

32階スカイラウンジからは、遠くまで開けた眺望が楽しめます。

大崎ウエストシティタワーズの詳しい情報はこちら

6位　シティタワー品川

■立地：品川エリア（JR各線・品川駅）

■方角：北に東京タワー、北東にレインボーブリッジ・スカイツリー

■周辺環境：

シティタワー品川は都会のど真ん中に位置しているため、周辺のほとんどを高層ビルに囲まれています。

そのため、階層・向きによっては決して眺望が良いタワーマンションとはいえません。

しかし最上階43階付近からは、北側に東京タワーが。

北東にはレインボーブリッジとスカイツリーなど、東京のランドマークをあますところなく眺められます。

最上階付近の超高層階を選べば、まさに贅を尽くした眺望を眺められるタワーマンションです。

シティタワー品川の情報はこちら

5位　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

■立地：晴海エリア（都営大江戸線・勝どき駅、月島駅）

■方角：南に晴海大橋、南西にレインボーブリッジ・お台場

■周辺環境：

ザ・パークハウス晴海タワーズは、東京湾の風を感じられる都心のリゾート。

南側に広がる青い海と空の眺望は、都会にいることを忘れさせてくれます。

南西にはレインボーブリッジやお台場が広がり、東京ベイエリアならではの眺望を楽しむことができます。

ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンスの詳しい情報はこちら

4位　東京ツインパークス

■立地：汐留エリア（都営大江戸線・汐留駅）

■方角：東に浜離宮庭園、西に東京タワー、南にレインボーブリッジ

■周辺環境：

東京ツインパークスは、西に東京タワー、南にレインボーブリッジを臨む眺望が魅力。

周辺には浜離宮恩賜庭園をはじめ、周囲に公園が多い立地。

そのため再開発などにより眺望が遮られる心配がありません。

浜離宮恩賜庭園の緑の落ち着きと、都会の高層ビル群、2つの景色を一度に楽しむことができます。

一部の部屋のリビングには、眺望が楽しめるようパノラマウィンドウが採用されています。

東京ツインパークスの詳しい情報はこちら

3位　芝浦アイランド　ケープタワー

■立地：芝浦エリア（JR山手線・田町駅）

■方角：東にレインボーブリッジ、お台場

■周辺環境：

芝浦アイランドケープタワーは、目の前がレインボーブリッジという眺望。

夜にはレインボーブリッジとお台場の夜景が広がり、東京湾花火大会も眺めることができます。

お天気が良ければ、部屋から富士山が臨めることも。

周辺は運河に囲まれているため見晴らしが良く、目の前に高層ビルなどが建つ心配がありません。

芝浦アイランドケープタワーの情報はこちら

2位　ブリリアマーレ有明＆ブリリア有明スカイタワー

■立地：有明エリア（ゆりかもめ・有明テニスの森駅）

■方角：西にレインボーブリッジ・お台場、東・南に東京湾

■周辺環境：

ブリリアマーレ有明＆スカイタワーが建つエリアは、臨海副都心とも呼ばれる美しい街並が特徴です。

なんと国土交通省が主宰する都市景観100選において大賞に選ばれたこともあるほど。

東側には広大な「有明テニスの森公園」が広がり、見晴らし抜群。

国土交通省も認めた美しい街並と、開放的でリゾート感あふれるベイエリアの眺望が楽しめます。

ブリリアマーレ有明＆ブリリア有明スカイタワーの詳しい情報はこちら

1位　品川ワールドシティタワーズ

■立地：品川エリア（東京モノレール・天王洲アイル駅）

■方角：

北に六本木ヒルズ・東京タワー

東にレインボーブリッジ・お台場

南に天王洲アイル駅・羽田空港・東京湾アクアライン

■周辺環境：

運河と緑に囲まれたワールドシティタワーズ。

北側には六本木ヒルズ・東京タワー・レインボーブリッジ・お台場。

南側には天王洲アイル駅・羽田空港・東京湾アクアラインなどの眺望を住戸内より楽しめます。

東京湾花火大会も部屋から楽しむことができます。

ワールドシティタワーズの周辺は運河や大学グラウンドのため、新たに高層建築物などが建ちにくい土地。

今後も、東西南北4方向が開けた抜群の眺望が遮られる心配がありません。

特に東側運河に近いブリーズタワーはレインボーブリッジが間近で、最上階から臨む夜景は圧巻です。

ワールドシティタワーズの詳しい情報はこちら

まとめ

東京エリアの眺望の良いタワーマンションを、ランキング形式でご紹介しました。

ベイサイドの開放的な眺望から、東京のランドマークを堪能できる都会的な眺望まで。

タワーマンションによって、楽しめる眺望の雰囲気は様々です。

タワーマンションを選ぶ際は、ぜひご自身が「どんな眺望にこだわりたいのか」

・高層階から街並を眺めたいのか

・こだわりのランドマークはあるのか

・自然や海風を感じたいのか

明確にしておくと失敗がありません。

たとえば眺望が良いタワーマンション＝必ずしも高層階というわけではなく。

自然の緑や海風を感じたい場合は、タワーマンションでも低・中層階がおすすめです。

【関連記事】タワーマンションは何階がベスト？低層・中層・高層階の住み心地と安全性

また気になる物件があれば、内見で実際の眺望を確認されるのが一番。

内見の際は、日中・夕方・夜と時間帯を変えることで、異なる眺望の楽しみ方を確認することができます。

ぜひお気に入りの景色を眺める暮らしを、タワーマンション東京ドットコムで見つけてください。

東京のタワーマンション、賃貸や売買はTOPページから

タワーマンションに限らず、何かを購入する際に気になるのが「口コミ」です。

実際にタワーマンションに住んだら、どんな驚きがあるのでしょうか。

タワーマンションに住んで後悔しないためにも、住人の口コミをチェックしてみましょう。

タワーマンションの「良い口コミ」「悪い口コミ」どちらもご紹介していきます。

タワーマンションの口コミ１．パーティールームが便利

タワーマンションの住人が利用できるパーティールームが便利です。

私の住んでいるタワーマンションには、30畳ほどの広さのリビングと言った感じのパーティールームがあります。

大きなダイニングテーブルやイス、ソファやテレビはもちろん。

キッチンやトイレもあって、友達を招いてパーティーをすることができます。

自宅に招くのはちょっと準備が大変…という場合や、子供のクラスの友達みんなで集まる時など…

大人数のクリスマスパーティーをするときなどに、とても便利です。

ピザのデリバリーや持ち寄りなどで、飲み物と料理を用意すればすぐにパーティーができます。

利用料は3時間で2000円程度かかりますが、外のお店を予約するよりも安い値段で利用できるのにも驚きました。

クリスマスシーズンの土日などは人気があって、利用している人もかなり多いです。

（タワーマンション歴6ヶ月　30代　Aさん）

タワーマンションの口コミ２．カラオケルームやBBQ施設が楽しい

タワーマンションの共用設備はとても充実しています。

カラオケルーム、防音ルーム、体育館、バーベキュー施設などが使用可能。

クッキングルームもあるので友人を呼んで、手作り料理を囲んでのパーティーが出来るなど、楽しい時間を過ごすことが出来ます。

自宅に泊められない場合も、友人が宿泊できる専用ゲストルームを借りることが出来るので、便利でした。

（タワーマンション歴8年3ヶ月　20代　Bさん）

タワーマンションの口コミ３．共用設備がいつでも利用できる

仕事を始めたころからタワーマンションに憧れがあり、40代で購入しました。

まず、驚いたことは共用スペースがいろいろあり、いつでも使用出来るということ。

これはどこのマンションでもあることなのかもしれませんが、体育館まであるのにはびっくりしました。

（タワーマンション歴3年　Bさん）

タワーマンションの口コミ４．共用設備が充実している

タワーマンションは共有施設が充実しています。

宿泊も可能な貸し出しできる部屋が3つあり、利用料はなんと無料(ただし寝具類は人数分の実費がかかります)。

キッチン付きのパーティーを行える部屋が2つあり、利用料は1時間500円。

カラオケや映画が楽しめる専用ルームが1つあり、こちらも1時間500円で利用できます。

無線LANと電源コンセントが完備されたラウンジや、こどもの遊ぶスペースやTVやパソコンが置いてある部屋があり、こちら

は24時間いつでも使い放題です。

いずれもひと月で借りられる回数に制限はありますが、実に便利に利用させていただいております。

また各階にゴミ捨て場があり、24時間捨て放題です。

ゴミ出しの曜日を気にする必要なく、いつでも捨てられるようになったのも便利です。

家賃はそれなりに高いですが、タワーマンションを借りてよかったと感じてます。

（タワーマンション歴7年　Cさん）

タワーマンションの口コミ５．セキュリティが強固で安心

タワーマンションは、今までの生活では考えられないほどセキュリティが強固なので驚きました。

日本も昔とは違い物騒な世の中になっていますので、24時間防犯設備が整っているタワーマンションは住む価値があります。

家族が夜遅くに帰宅することが多かったので、強固な防犯セキュリティはとても有り難いです。

（タワーマンション歴2年　Aさん）

タワーマンションの口コミ６．高層階は眺めが良い

タワーマンションの高層階は他人の目を気にせず、日中でもリビングのカーテンを開けっぱなしにしていても大丈夫。

開放感があり、眺めも良いし最高です。

（タワーマンション歴3年　Bさん）

タワーマンションの口コミ７．高層階は虫がいない

タワーマンションの上層階に賃貸で住んでいます。

まず驚いたことは、夏場でもコバエや蚊といった虫に悩まされなくなったことです。

虫対策にかける時間も費用も不要になったことで、快適に過ごすことができました。

またゴキブリも出たことがなかったです。

（タワーマンション歴2年　Aさん）

タワーマンションの口コミ８．居住者のレベルが高い

都心部に建つ中高層の賃貸マンションから、臨海部のタワマンに移ってまず驚いたのは、住んでいる人の民度の高さです。

身だしなみがまるで違います。

タワマンのロビーやラウンジはいうなれば、ホテルのそれと変わりません。

ですから、部屋着で降りていくことはせず、みなさんよそ行きの格好です。

また、タワマンの空間がそうした装いを誘うように出来ているのも驚きでした。

デザイン密度が高く洗練されているので、暮らしているとそれに自分を合わせようという気持ちになります。

その気持ちが先に書いたように、よそ行きの服装をさせるのだろうと思うことがあります。

それと、タワーパーキングから出て来る車は、高級車、外車が多いことも驚きでした。

クルマを単なる運搬道具と考えていない人が多いと思います。

そのこだわりが、住まいにタワマンを選ばせているのかもしれません。

（タワーマンション歴１年3ヶ月　Aさん）

タワーマンションの口コミ９．優越感に浸れる

ホームパーティーをした際に来客のほとんどがタワーマンションに訪れたことがなかったことで、凄いとか賃貸であっても羨ましいと言われました。

そのため、優越感に浸れました。

（タワーマンション歴2年　Aさん）

タワーマンションの口コミ１０．芸能人が住んでいる

タワーマンションを購入して住んでから知ったのですが、お隣には関西で活躍する有名なフリーアナウンサーが住んでいます。

表札がないので気づかなかったのですが、家を出た時に会い、気がつきました。

タワーマンションに住む芸能人が多いというのは本当だったのだと驚きました。

（タワーマンション歴8年4ヶ月　20代　Cさん）

タワーマンションの口コミ１１．洗濯物が外に干せない

タワーマンションに住んで驚いたのは、洗濯物を外に干せないという事です。

33階に住んでいるのですが、風も強く洗濯物が飛んでしまったら困るので、洗濯物は外に干してはいけない事になっています。

そのため日々の洗濯物は、室内干しと浴室乾燥を利用。

布団はクリーニングと布団乾燥機を利用しています。

同じマンションの住人に洗濯物をどうしているか聞いたところ、全てクリーニングへ出していると答えた方が多かったです。

洗濯物全てとなるとクリーニング代がかなりかかるはず。

やはりタワーマンションに住んでいる方は、お金持ちが多いのだと実感しました。

（タワーマンション歴8年4ヶ月　20代　Cさん）

タワーマンションの口コミ１２．エレベーターの待ち時間が長い

タワーマンションの25階に住んでいますが、エレベーターが来るのに10分ほどかかることがあります。

私が住んでいるタワーマンションは、住民の数は多いのですが、エレベーターの数が3つしかありません。

朝の通勤時間帯は非常にイライラしますし、エレベーター待ちのために、余裕を持って10分前行動をしなければならないことは想定外でした。

非常階段もありますが、25階なので汗っかきの私には無理があります。

便利な施設は多いですが、もう少しエレベーターの多いタワーマンションを選べば良かったと思っています。

（タワーマンション歴3年　Bさん）

タワーマンションの口コミ１３．外出が面倒になる

タワーマンションに住んで数年が経ちます。

住み始めた当初はいろいろと驚くことが多く、今までの生活と違うなと感じる点が多々ありました。

例えば高層階に住んでいると、エレベータを使って下に降りることがとてもめんどくさく感じます。

必要最小限のこと以外は、あまり外出したくなくなります。

また地震の時、エレベータが止まってしまったら生活が出来なくなってしまう点も心配です。

世間ではタワーマンションの快適な部分ばかり表にでていますが、一軒家や普通の集合住宅に比べて、良いことも悪いことも両方あります。

（タワーマンション歴7年　Cさん）

タワーマンションの口コミ１４．高層階は地震の揺れが激しい

タワーマンションの高層階で中大型の地震に見舞われた際、非常に怖い思いをしました。

2,3階ならまだ揺れも小規模だったと思いますが、我が家は真ん中よりも高めの階。

テレビが飛び、ワインは全滅。

耐震設計のマンションとはいえ、上の階に行くほど非常に揺れが激しく、被害も大きいことを身をもって実感しました。

（タワーマンション歴8年3ヶ月　20代　Bさん）

→【関連記事】タワーマンションは地震で折れたり倒壊する？

まとめ

タワーマンションの口コミには、

・共用施設が便利

という声が多かったのが特徴です。

パーティールームやコンシェルジュなど、豪華な共用施設はタワーマンションならでは。

タワーマンションで過ごす、ホテルのように上質で楽しい暮らしに満足している人が多いようです。

→【関連記事】タワーマンションの共用施設ランキング

一方、タワーマンションの口コミの中には

・洗濯物が外に干せない

・エレベーターの待ち時間が長い

・地震の揺れが激しい

など、生活には不便な側面も浮き彫りになりました。

タワーマンションを検討する際は、生活スタイルに合わせて階層などを選ぶ必要がありそうです。

→【関連記事】タワーマンションを買って後悔した6つのこと

ご紹介した口コミを参考に、ぜひご自身に合ったタワーマンションを選んでください。

地上200mにもおよぶ高層タワーマンション。

平時は憧れの高層タワーですが、地震によって折れたり倒壊する恐れはないのでしょうか？

また地震の際には、高層階からどのように避難するのか気になりますよね。

そこで、

■地震に備えるタワーマンションの構造

■タワーマンションの地震対策と避難方法

■タワーマンションの地震被害に備える保険

について解説します。

タワーマンションに住むことを検討しているけれど、地震などの災害が心配…

という人はぜひ参考にしてください。

地震に備えるタワーマンションの構造

タワーマンションは、地震で折れたり倒壊するリスクは低いとされています。

その理由は、タワーマンションを建築する際の

１．新耐震基準に基づく設計

２．国土交通大臣の認可

３．耐震構造

にあります。

１．新耐震基準に基づく設計

地震大国日本では、過去に大きな地震に何度も見舞われています。

その度に建築基準法などが見直され、新しい耐震基準が適用されてきました。

現行のコンクリート造の建物には、大きく1981年以降の建築基準法に定められた「新耐震基準」が適用されています。

「新耐震基準」によって建てられた建物は、1995年の阪神・淡路大震災でも被災が少なかったというデータが出ています。

タワーマンションの多くは1981年以降に建てられています。

そのため、震度6〜7級の大地震を想定した安全基準に基づいて設計されています。

２．国土交通大臣の認可

地上60m以上の高層タワーマンションを建築する際は、

・地震が起きた際の建物の揺れ

・地震の際のエレベーターの強度や安全機能

など、建物の構造強度や防災設備に厳しい条件が設けられています。

さらに厳しい安全基準をクリアしていることを、国土交通大臣に認定してもらう必要があります。

一般の戸建てやマンションよりも、タワーマンションの方が、地震に対する安全基準は厳しくなっているのです。

【関連記事】タワーマンションの定義とは何階建て以上？国土交通大臣の認可とは

３．耐震構造

タワーマンションには、3種類の耐震構造があります。

出典：一般社団法人　日本建設業連合会

１．耐震構造

地震エネルギーを建物自身で直接受け止め抵抗する工法。

地震の際、建物が倒壊しないことを目的としている。

高層階ほど揺れは長く大きくなり、室内の家具等の移動・転倒は起きやすくなる。

２．制震構造

制震装置（ダンパー）を各階の柱や壁に組み込み、地震エネルギーを吸収して振動を減衰させる工法。

高層階ほど揺れは長く大きくなるが、耐震構造より揺れ幅は小さい。

３．免震構造

免震装置を建築物の基礎下や中間階に設け、地盤から伝わる地震エネルギーを免震装置で吸収し大幅低減する工法。

制震構造よりもさらに、建物の揺れを減らせる。

地震の際に建物が倒壊しないだけでなく、室内の家具等にも移動・転倒がないことを目的とする。

最新の耐震工法だが、建築費・定期メンテナンスなどの維持費ともにコストが高くなる。

また大規模な長周期地震の際は、揺れをあまり軽減できない可能性も指摘されている。

タワーマンションの地震対策としておすすめの工法は、建物倒壊のリスクも低く、揺れも抑えられる「制震構造」です。

また「免震構造」は3種類の中では最新の工法で、建物の倒壊リスクも揺れも最小限に抑えられることを想定しています。

しかし「免震構造」は、大規模な長周期地震が起きたときは、建物の揺れをさほど軽減できない可能性も指摘されています。

実際に2011年の東日本大震災では、東京や大阪など、遠隔地の高層タワーマンションで大きな揺れが観測されました。

長いところでは、13分間も揺れ続けていたタワーマンションもあったそうです。

そのため最近では、「制震構造」・「免震構造」の両方を組み合わせたタワーマンションもあります。

また「耐震構造」でも、強固な地盤に建設されている場合は安心です。

タワーマンションを選ぶ際は、

■「制震構造」か「免震構造」、もしくはその両方を採用

■「耐震構造」でも強固な地盤に建設されている

ものを選ぶと、地震の際も安心でしょう。

▼地震に強い東京のタワーマンションの例

●ザ・トウキョウ・タワーズ（制震構造）

●ブリリアマーレ有明＆ブリリア有明スカイタワー（制震構造）

●品川ワールドシティータワーズ（制震構造）

● シティタワーズ豊洲（耐震構造、地盤強固）

タワーマンションの地震対策とは？高層階はどうやって避難する？

地震が起きると、エレベーターは緊急停止し、場合によっては停電や断水も起こります。

10階ぐらいまでの低中層階なら、階段で昇り降りできますが。

タワーマンションの最上階ともなると40階以上・高さは地上200mにも及ぶため、階段で避難するのは困難です。

タワーマンション高層階に住む場合、地震の際はどのように避難すればよいのでしょうか？

ここからは、タワーマンションに備わる地震対策の設備や、避難方法をご紹介します。

エレベーターの閉じ込め防止装置

地震で心配なのが、揺れを感知して停止したエレベーターに閉じ込められること。

しかしここ20年ぐらいに建ったタワーマンションのエレベーターには、地震時管制運転装置がついています。

地震時管制運転装置は、地震の揺れを感じるとエレベーターを最寄り階に停め、扉を開けるシステムです。

そのためエレベーターに閉じ込められるリスクが低くなります。

タワーマンションを選ぶ際は、エレベーターに地震時管制運転装置がついているか確認すると安心です。

非常電源

タワーマンションには、停電時に備えて非常電源が備えられています。

非常電源の容量は、一般的には24時間分。