タワーマンションが相続税対策になるって本当?

タワーマンションを購入するというのは、もちろん自分が住むためという方がほとんどだと思うことです。ですが、住むだけでなく相続税の節税対策で購入する人も少なくはありません。

それではタワーマンションを購入することが、なぜ相続対策になるのかということを、今回はご紹介できればと思います。

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不動産が節税対策に用いられる理由

第一の理由として不動産は相続税評価が低いからということがいえるでしょう。
相続税を節税するのに重要になってくるのは被相続人(相続をさせる側、つまり亡くなった方)が相続を開始するときの財産を少なくすることです。基本的に財産の評価によって課税されるので現金や貯金に比べて財産評価の低い不動産を購入するというのは節税になるといわれています。

どのように対策するのか

不動産の時価と相続税法上の財産評価額の差を利用する方法になります。
相続税の財産評価は
・土地=路線価 ・建物=固定資産評価額
で評価されます。そして、一般的に不動産は市場で取引されているより50%~80%になります。なので現金で持っているよりも相続税の計算をするときに少なく出せるのです。

階数はどこでもいいの?

さて不動産を購入することで相続対策になることはわかりましたが、実際にタワーマンションを考えたときに上層部と下層部どこを買っても一緒なのでしょうか。

実は評価額は、上層部でも下層部でも大きく変わらないのです。
つまり最上階に近い高価な部屋を購入したほうが固定資産税評価は割安になるといえます。ですのでなるべく上層階の部屋を購入することをおすすめいたします。

上層部お勧めする理由としては他にもあって、上層部の部屋ほどは人気が高いため、売却時に有利なのも利点になります。対策だからといっても最終的に売却できないとなっては目も当てられませんからね。

節税のために購入するときに気をつけたいこと

今まで記述してきたように不動産、タワーマンションを相続対策で購入するというのは、一つの手段としてありだとおもいます。しかし実は、お国もわかってらっしゃいます。露骨に節税のためにやってますというのがわかってしまうと、認可が下りないケースもありますので以下の様なことは注意したほうがいいですよ。

・購入から売却までの期間が短い
・被相続人が購入してから死亡まで時期がやけに短い
・物件購入の際に当人が物件を見に行っていない

等が考えられます。この点を注意すると良いかと思います。

まとめ

タワーマンションはやっぱり憧れで、住んでるだけでステータスになりますね!でもそれだけでなく相続という点でも良い効果があるということを考えると、ますますタワーマンションに住みたいと思いますね!